Kommande försäljning

Lastbåtsvägen 38

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr



Alnö— Sundsvall

Lastbåtsvägen 38


Kommande försäljning
Utgångspris
2 595 000 kr

Sundsvall - Alnö

Välplanerad, trivsam villa med generösa ytor, härliga uteplatser och en flexibel planlösning!

Välkommen till en trevlig och välplanerad 1,5 plansvilla i ett mycket omtyckt och familjevänligt område. Här erbjuds generösa sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser som skapar fina möjligheter till både vardagsliv och umgänge. Bostadens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar gott om plats för gäster, hemmakontor, hobby eller andra behov. Ett hem med många möjligheter, där varje kvadratmeter kan nyttjas utifrån just din livssituation.

Redan i hallen möts du av en ljus entré med plats för ytterkläder. Vidare finns en separat tvättstuga samt ett trivsamt kök med bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord.
Från matplatsen har du en härlig direktanslutning till vardagsrummet, vilket skapar en naturlig och social planlösning.
Vardagsrummet präglas av ett fint genomgående ljusinsläpp och erbjuder gott om plats för den större soffgruppen. Härifrån når du altanen i ett härligt solläge, en given plats för sommarens alla stunder. Altanen ger fina möjligheter att skapa olika delar med både matgrupp, sittgrupp och loungemöbler och verkligen ta vara på varje kvadratmeter av uteplatsen.

På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch, praktiskt förvaringsutrymme under trappan samt två sovrum. Det ena sovrummet är lite större och erbjuder dessutom bra förvaring i garderob.

En trappa upp väntar ytterligare fler sovrum och utrymmen. Här finns ett stort och generöst rum som idag används som sovrum, men som även passar utmärkt som allrum, kontor, hobbyrum eller tv-rum. Här finns dessutom ytterligare två sovrum, ett badrum med badkar samt en separat klädkammare. Den generösa planlösningen ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter olika behov och livssituationer.

Utomhus väntar härliga uteplatser och fina möjligheter att njuta av solen under dagens olika timmar. Här finns plats för både, lek och odling för den trädgårdsintresserade, ett hem där utemiljön blir en naturlig förlängning av bostaden och kan nyttjas på många olika sätt.

Läget är ytterligare en av bostadens stora fördelar. Lastbåtsvägen ligger i ett mycket omtyckt och familjevänligt område med närhet till förskola och skola, mataffär och Alnö centrum. Här finns dessutom goda bussförbindelser.

Ett trivsamt och flexibelt hem med generösa ytor, flera sovrum, härliga uteplatser och ett läge som gör vardagen enkel, oavsett om ni är en barnfamilj, ett par, eller helt enkelt söker gott om utrymme för era egna behov.

Varmt välkommen till Lastbåtsvägen 38!

Utgångspris
2 595 000 kr

Boarea
141 kvm

Driftkostnad
52 185 kr/år

Tomtarea
450 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Lastbåtsvägen 38.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Generösa sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser som skapar fina möjligheter till både vardagsliv och umgänge. Bostadens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar gott om plats för gäster, hemmakontor, hobby eller andra behov.
Härliga uteplatser och en flexibel planlösning

Generösa sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser som skapar fina möjligheter till både vardagsliv och umgänge. Bostadens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar gott om plats för gäster, hemmakontor, hobby eller andra behov.

Ett hem med många möjligheter, där varje kvadratmeter kan nyttjas utifrån just din livssituation.
Härliga uteplatser och en flexibel planlösning

Generösa sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser som skapar fina möjligheter till både vardagsliv och umgänge. Bostadens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar gott om plats för gäster, hemmakontor, hobby eller andra behov.

Präglas av ett fint genomgående ljusinsläpp

Ett hem med många möjligheter, där varje kvadratmeter kan nyttjas utifrån just din livssituation.

Huset erbjuder totalt fem sovrum, vilket skapar en stor flexibilitet och gör det enkelt att anpassa bostaden efter olika livssituationer. Här finns gott om plats för den större familjen, men även för den som vill ha extra rum för gäster, hemmakontor, hobby eller andra intressen.
Fem sovrum som kan anpassas efter behov

Huset erbjuder totalt fem sovrum, vilket skapar en stor flexibilitet och gör det enkelt att anpassa bostaden efter olika livssituationer. Här finns gott om plats för den större familjen, men även för den som vill ha extra rum för gäster, hemmakontor, hobby eller andra intressen.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med yta för ytterkläder och skor. Härifrån nås bostadens olika delar på ett smidigt sätt och hallen ger ett trevligt första intryck av hemmet.


02
Tvättstuga (Entréplan)

Separat tvättstuga


03
Kök (Entréplan)

Trivsamt ljust kök med goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord. Från matplatsen finns en fin direktanslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och öppen känsla mellan rummens olika funktioner.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och luftigt vardagsrum med fint genomgående ljusinsläpp och gott om plats för en större soffgrupp. Härifrån finns utgång till den härliga altanen i ett fint solläge.


05
Sovrum (1) (Entréplan)

Det större av sovrummen på entréplanet med bra plats för dubbelsäng och övrig möblering. Här finns även garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.


06
Sovrum (2) (Entréplan)

Trivsamt sovrum med gott om plats för säng och övrig möblering. Ett rum som passar utmärkt som barn, gästrum eller sovrum.


07
Badrum (Entréplan)

Helkaklat och praktiskt badrum utrustat med dusch, wc, handfat och golvvärme.


08
Sovrum (3) (Ovanvåning)

Generöst sovrum på ovanvåningen med många användningsmöjligheter. Rummet kan nyttjas som ett stort sovrum eller som ett härligt allrum för familjen, beroende på behov. Här finns gott om plats för exempelvis soffgrupp, tv och annan möblering.


09
Sovrum (4) (Ovanvåning)

Sovrum med plats för säng, förvaring och övrig möblering.


10
Sovrum (5) (Ovanvåning)

Ytterligare ett sovrum på ovanvåningen med bra utrymme för säng och förvaring. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.


11
Badrum (2) (Ovanvåning)

Badrum på ovanvåningen med badkar samt wc och handfat.


12
Två klädkammare (Ovanvåning)

Två praktiska klädkammare med goda möjligheter till förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

450 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ALNÖ-USLAND 2:110

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

27

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Takbyte 2022, Byte fönsterbleck 2019 i samband med fasadbyte

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Protokoll finns att tillgå från 2009.

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el
Ålder: 2021 (Luftvärmepump)

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2012:
Tapetsering hall, kök, vardagsrum

2013
Byte innerdörrar
Installation av jordfelsbrytare

2016:
Byte köksblandare

2017:
Ny diskmaskin
Ny kyl och frys

2018
Ny spis

2019
Ny tvättmaskin
Ny fasad

2020
Tapetsering sovrum nedervåning

2021
Ny luftvärmepump
Markis

2022
Takbyte
Ny toalett, tvättställ med över- och underskåp samt paxfläkt i badrum övervåning 2022.
Nya paxfläktar våtrum


2023
Ny varmvattenberedare

2025
Ny torktumlare

2025
Byte golvbrunn badrum nedervåning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-20

Besiktningsman

David Johansson, Byggnadskompetens Norr AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här erbjuds flera härliga uteplatser som ger fina möjligheter att följa solen och njuta av utemiljön under dagens olika timmar. Vid fastighetens framsida finns ett trädäck där man idag har en matgrupp. På gaveln väntar den trevliga altanen i ett härligt solläge, med gott om plats för både sittgrupp och loungemöbler. Trädgården ramas in av grönska, äppelträd som bidrar med både karaktär och en mysig känsla. En trivsam utemiljö att njuta av under årets samtliga månader.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd

Beskrivning, parkering

Till huset tillhör en carport och intill huset finns möjlighet att parkera en bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall alnö-usland ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

450 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: underhålls

Rättigheter last

Officialservitut: underhålls

Planbestämmelser

Usland, del av(flerfamiljs-och småhusomr), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-16, Senast ändrad: 2025-03-06)

Samfällighet

Sundsvall alnö-usland s:3


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 991 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 456 000 kr

Markvärde

535 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

6 600 kr/år

Vatten och avlopp

10 796 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

8 138 kr/år

Årlig elförbrukning

15287 kWh/år

Samfällighet

5 700 kr/år

Nätavgift

18 551 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 185 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 610 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Gällande kostanden för samfälligheten: Området förvaltas av samfälligheten, genom styrelsen, som svarar för de gemensamma ytorna inom området såsom gräsområden, vägar, gatubelysning och lekplatser. Avgiften ska täcka driftskostnader och investeringar i området.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 406 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 991 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 456 000 kr
Markvärde
535 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
6 600 kr/år
Vatten och avlopp
10 796 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
8 138 kr/år
Årlig elförbrukning
15287 kWh/år
Samfällighet
5 700 kr/år
Nätavgift
18 551 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 185 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 610 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Gällande kostanden för samfälligheten: Området förvaltas av samfälligheten, genom styrelsen, som svarar för de gemensamma ytorna inom området såsom gräsområden, vägar, gatubelysning och lekplatser. Avgiften ska täcka driftskostnader och investeringar i området.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 406 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Alnö  i sundsvall

Alnö

Alnö även kallat Norrlands Hawaii är en populär stadsdel där det i centrum finns all tänkbar service. Att befolkningen på ön ökar kraftigt på sommaren talar för att Alnön är det typiska sommarparadiset och många väljer att besöka de många badvikarna eller Spikarnas fiskeläge. Denna vulkanö bildades för 570 miljoner år sedan och här finns många intressanta geologiska lokaler och fornlämningar.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Badstrand Barnvänligt Ridning Bussar Simhall Caféer Båtliv Gym

02
Service

Här finns bland annat livsmedelsbutik, apotek, frisör, tandläkare, gym, café och konditori, restauranger, kiosk, bensinmack och pizzeria. Det finns även vårdcentral, äldreboende och bostadsanpassning för dig som har handikapp eller funktionsnedsättning.


03
Fritid

Området erbjuder många fritidsaktiviteter såsom simhall, fotbollsplan, motionsspår med rullskidbana, fallskärmshoppning, Vindhem seglarhamn med båtklubb, bågskytte m.m.
På Alnö kan man även hitta bibliotek, Alnö fritidsgård och tre naturreservat bland annat Stornäsets naturreservat, Alnöbadet (inomhusbad) och friluftsbad som exempelvis Tranviken, Slädaviken, Hartungviken och Bänkåsviken.


04
Kommunikation

Här finns barnvänligt boende nära hav och salta bad, natur och friluftsliv. Det är ca 20 min restid till Sundsvall centrum som ligger 10-15 km från Alnö, åker du med kollektivtrafik kan du se turlista på Din tur.


05
Familjeliv

På Alnö finns det flertalet skolor och förskolor.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    689 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    3 km
    10 min
    21 min
    1 tim 19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.