Till salu

Fjäl 335

Utgångspris

2 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 100 000 kr



Bergeforsen— Timrå

Fjäl 335


Till salu
Utgångspris
2 100 000 kr

Timrå - Bergeforsen

Tvåplansvilla med verksamhetspotential – naturnära med stort industrigarage

Välkommen till en tvåplansvilla med unika möjligheter – perfekt för dig som söker ett hem med utrymme för både familjeliv och verksamhet! Här bor ni med naturen tätt inpå i form av en porlande bäck intill tomtgränsen och vackra promenadstråk både vid vatten och i skog, samtidigt som ni har praktisk och funktionell infart till huset– en optimal kombination av lantlig känsla och god tillgänglighet.

Villan är rymlig och välplanerad, fördelad över två plan med plats för hela familjen. Här finns stora förvaringsytor både inne och ute – idealiskt för er med behov av lager, hobbyutrymmen eller företagande.

Det friliggande garaget är rejält tilltaget, med gott om plats för både fordon, verkstad eller annan verksamhet. Den generösa vändplanen ger lättillgänglig parkering och manöver yta även för större fordon, släp eller kundbesök.

Det här är en fastighet med sällsynt potential och läge – oavsett om ni söker en flexibel bostad, vill kombinera hem med verksamhet eller bara njuta av lugnet med närhet till natur och kommunikationer.

Välkommen att upptäcka möjligheterna på plats!


Utgångspris
2 100 000 kr
Boarea
158 kvm
Driftkostnad
40 599 kr/år
Tomtarea
2 060 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 16 juni 18:00 — 18:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Fjäl 335.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 060 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ FJÄL 1:7 och TIMRÅ FJÄL 1:41

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

35

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp: 3 K Brunn med infiltration (2010)

Uppvärmning

Bergvärme

Allmän information

Den allmänna informationen nedan är för villan ( Timrå Fjäl 1:7)

Renovering omarbetning etc

2010 Avlopp, Ny 3K Brunn med infiltration
2011 Tak
2011 Fasadmålning
2011 Bergvärme
2011 Kamin i vardagsrum
2012 Brokvist
2012 Altan nr 1
2013 Garageportar
2014 Billyft
2016 Altan nr 2 samt inglasat uterum
2017 Uppgrusning av gårdsplan
2019 Hallgolv med golvvärme
2020 Altan nr 3

Fel och brister

Frågelista samt besiktningsprotokoll finnes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-05

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Industribyggnad med professionellt garage med billyft ca 240 kw/m som är en egen fastighet och taxerad som en industrifastighet.
Byggnaden tillåter även kontor och ytterligare enklare garageplatser samt förråd och vedbod.
Totalt 5 bilplatser
Tidigare varit en däckverkstad.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Försäljningen innefattar två fastigheter.
Timrå Fjäl 1:7: Tomtareal 1216 kvm
Timrå Fjäl 1:41 (Typkod 432 - Industrienhet lager): Tomtareal 844 kvm

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Optofibernät


07
Övrigt

I denna försäljning ingår två fastigheter där ena är en industrifastighet. Det kommer krävas två kontrakt.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde beskrivning

Timrå Fjäl 1:7
Värdeår: 1929
Taxeringsvärde Byggnad 1 146 000 SEK
Taxeringsvärde mark 348 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 1 494 000 SEK


Timrå Fjäl 1:41
Värdeår: 1983
Taxeringsvärde Byggnad 167 000 SEK
Taxeringsvärde mark 50 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 217 000 SEK

Försäkring

10 469 kr/år

Vatten och avlopp

2 079 kr/år

Renhållning

2 867 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

24 484 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 599 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 673 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 853 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde beskrivning
Timrå Fjäl 1:7
Värdeår: 1929
Taxeringsvärde Byggnad 1 146 000 SEK
Taxeringsvärde mark 348 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 1 494 000 SEK


Timrå Fjäl 1:41
Värdeår: 1983
Taxeringsvärde Byggnad 167 000 SEK
Taxeringsvärde mark 50 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 217 000 SEK
Försäkring
10 469 kr/år
Vatten och avlopp
2 079 kr/år
Renhållning
2 867 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
24 484 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 599 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 673 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 853 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bergeforsen

Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Nära flygplats Barnvänligt Ridning Uteliv Växande område Sport och friluftsliv Skidspår Fiske

02
Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.


03
Fritid

Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.

Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.


04
Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    4,19 km
    5 min
    13 min
    1 tim 1 min
  • Sjö
    1,68 km
    2 min
    6 min
    28 min
  • Vatten
    143 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.