Tvåplansvilla med verksamhetspotential – naturnära med stort industrigarage
Välkommen till en tvåplansvilla med unika möjligheter – perfekt för dig som söker ett hem med utrymme för både familjeliv och verksamhet! Här bor ni med naturen tätt inpå i form av en porlande bäck intill tomtgränsen och vackra promenadstråk både vid vatten och i skog, samtidigt som ni har praktisk och funktionell infart till huset– en optimal kombination av lantlig känsla och god tillgänglighet.
Villan är rymlig och välplanerad, fördelad över två plan med plats för hela familjen. Här finns stora förvaringsytor både inne och ute – idealiskt för er med behov av lager, hobbyutrymmen eller företagande.
Det friliggande garaget är rejält tilltaget, med gott om plats för både fordon, verkstad eller annan verksamhet. Den generösa vändplanen ger lättillgänglig parkering och manöver yta även för större fordon, släp eller kundbesök.
Det här är en fastighet med sällsynt potential och läge – oavsett om ni söker en flexibel bostad, vill kombinera hem med verksamhet eller bara njuta av lugnet med närhet till natur och kommunikationer.
Välkommen att upptäcka möjligheterna på plats!
2 100 000 kr
158 kvm
40 599 kr/år
2 060 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Johanna eller Natalie för mer information kring Fjäl 335.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande och bred hall med god förvaring bakom skjutbara spegeldörrar. Laminatgolv och tapetserade väggar.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Kliv vidare in i en inre hall med sociala ytor. Ett vardagsrum i vinkel med plats för större soffgrupp. Eldstad som ligger centralt i rummet. Laminatgolv och tapetserade väggar.
03
Kök (Entréplan)
Genomgående planlösning med härligt kök där utgång till en inglasad altan som även erbjuder soldäck. Plats för köksbord intill fönster med utsikt. Rymligt kök med mycket god förvaring. Den maskinella utrustningen består av stor kyl och frys, ugn med häll, fläkt samt diskmaskin och mikro i bekväm höjd. Laminatgolv och väggar där bröstspanel möter en tapetserad vägg.
04
Badrum (Entréplan)
Våtrumsmatta på väggar och golv. Inredningen består av duschkabin, wc, handfat med inbyggd kommod.
05
Tvättstuga (Entréplan)
Intill badrummet finns tvättstugan. Våtrumsmatta på golvet. God förvaring med bröstpanel på vägg som övergår till tapet. Tvättmaskin.
06
Övre hall och toalett (Ovanvåning)
Övre central hall med utgång till balkong. Laminatgolv och tapetserade väggar som övergår till en fin bröstpanel. Toalett med wc, handfat med tillhörande kommod samt spegelskåp och förvaring. Fönster skapar extra härligt ljus!
07
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Stort sovrum med inbyggd förvaring. Laminatgolv och vackert tak vilket skapar karaktär till rummet.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum i vinkel som idag är ett bibliotek. Laminatgolv och tapetserade väggar.
09
Sovrum 3 och 4 (Ovanvåning)
Två mindre sovrum som får plats med en enkelsäng och extra förvaring. Laminatgolv och bröstpanel på väggarna som övergår till tapet. Detta gäller båda rummet.
01
Beskrivning
158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 060 kvm
5 (4 sovrum)
TIMRÅ FJÄL 1:7 och TIMRÅ FJÄL 1:41
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla
1909
35
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp: 3 K Brunn med infiltration (2010)
Bergvärme
Den allmänna informationen nedan är för villan ( Timrå Fjäl 1:7)
2010 Avlopp, Ny 3K Brunn med infiltration
2011 Tak
2011 Fasadmålning
2011 Bergvärme
2011 Kamin i vardagsrum
2012 Brokvist
2012 Altan nr 1
2013 Garageportar
2014 Billyft
2016 Altan nr 2 samt inglasat uterum
2017 Uppgrusning av gårdsplan
2019 Hallgolv med golvvärme
2020 Altan nr 3
Frågelista samt besiktningsprotokoll finnes.
03
Energideklaration
48 kWh/kvm och år
63 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-05
David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber installerat
05
Bilplats/Övriga byggnader
Industribyggnad med professionellt garage med billyft ca 240 kw/m som är en egen fastighet och taxerad som en industrifastighet.
Byggnaden tillåter även kontor och ytterligare enklare garageplatser samt förråd och vedbod.
Totalt 5 bilplatser
Tidigare varit en däckverkstad.
06
Tomt/Servitut
2060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Försäljningen innefattar två fastigheter.
Timrå Fjäl 1:7: Tomtareal 1216 kvm
Timrå Fjäl 1:41 (Typkod 432 - Industrienhet lager): Tomtareal 844 kvm
Officialservitut: väg, Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning
Avtalsnyttjanderätt Optofibernät
07
Övrigt
I denna försäljning ingår två fastigheter där ena är en industrifastighet. Det kommer krävas två kontrakt.
01
Timrå Fjäl 1:7
Värdeår: 1929
Taxeringsvärde Byggnad 1 146 000 SEK
Taxeringsvärde mark 348 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 1 494 000 SEK
Timrå Fjäl 1:41
Värdeår: 1983
Taxeringsvärde Byggnad 167 000 SEK
Taxeringsvärde mark 50 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 217 000 SEK
10 469 kr/år
2 079 kr/år
2 867 kr/år
700 kr/år
24 484 kr/år
12000 kWh/år
40 599 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 673 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 853 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde beskrivning
Timrå Fjäl 1:7Värdeår: 1929
Taxeringsvärde Byggnad 1 146 000 SEK
Taxeringsvärde mark 348 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 1 494 000 SEK
Timrå Fjäl 1:41
Värdeår: 1983
Taxeringsvärde Byggnad 167 000 SEK
Taxeringsvärde mark 50 000 SEK
Summa Taxeringsvärde 217 000 SEK
Försäkring
10 469 kr/årVatten och avlopp
2 079 kr/årRenhållning
2 867 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
24 484 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 599 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 673 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 853 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bergeforsen
Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.
01
Fördelar med området
02
Service
I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.
03
Fritid
Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.
Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.
04
Kommunikationer
Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.
Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.
Midlanda restaurang och konferens
2,13 km
Circle K Söråker
2,66 km
Asian House Bergeforsen
4,05 km
Inez Gatukök
4,9 km
Söråkers Herrgård
4,95 km
Bergeforsens skola
3,75 km
Fritidshemmet Bergeforsens skola
3,83 km
Bergeforsens Förskola
4,08 km
Ala skola
4,26 km
Fagerviks skola
5,01 km
Coop Timrå
9,13 km
Lidl
9,96 km
DollarStore Sundsvall
12,41 km
Nana Asia Market
12,42 km
EKO:- Sundsvall
12,43 km
Gumböle
1,17 km
Grönavägen
2 km
Stavreviken
2,07 km
Sandarnavägen
2,15 km
Sandarna
2,63 km
Timrå station
8,88 km
Sundsvall Centralstation
18,85 km
Sundsvall Västra station
19 km
Härnösands Central
26,64 km
Härnösand Central
26,66 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTimrå station8,88 km--
-
HållplatsGumböle1,17 km--
-
Hav4,19 km5 min13 min1 tim 1 min
-
Sjö1,68 km2 min6 min28 min
-
Vatten143 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
