Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en modern och stilfull bostad i ett av Härnösands mest attraktiva och eftertraktade områden. Här erbjuds en nyproducerad lägenhet med hög standard, hiss till samtliga våningsplan och en svårslagen kombination av havsutsikt, kvällssol och en fantastisk känsla av frihet.

Bostaden präglas av en genomtänkt och social planlösning där kök, vardagsrum och den inglasade balkongen samspelar på ett naturligt och inbjudande sätt. De öppna ytorna skapar en perfekt plats för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner. Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året och erbjuder en rofylld plats att njuta av havet, solnedgångarna och den vackra omgivningen.
Materialvalen är moderna och smakfulla med hög kvalitet genomgående, vilket tillsammans med fastighetens nyproducerade standard ger ett bekvämt och bekymmersfritt boende under många år framöver.

Hiss finns bekvämt till alla våningsplan, inklusive parkeringsgaraget där en parkeringsplats är knuten till lägenheten – en uppskattad bekvämlighet som är sällsynt att få tillgång till.
Strax nedanför bostaden finns dessutom en bryggförening med möjlighet att köpa in sig via andel, vilket ger ytterligare livskvalitet för dig som uppskattar närheten till havet och båtlivet.

Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – ett hem med exklusiv känsla, oslagbart läge och ett upplägg som sällan erbjuds på marknaden. En möjlighet som mycket sällan kommer åter.
Välkommen att kontakta oss med er intresseanmälan!

Utgångspris

2 850 000 kr

Boarea

95 kvm

Avgift

6 194 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Bryggvägen 1a.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

49 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

I hallen möts ni direkt av det fina ljusinsläppet och vy mot havet. Hallen är välplanerad med en stor garderobssektion med skjutdörrar följt av både extra garderob och en klädkammare. Klinkergolv i främre delen med golvvärme.

02 Kök

Köket är oerhört smakfullt och genomtänkt med en blandning av socala ytor och praktiska installationer. Köksön har rikligt med förvaring, avställningsytor och vinkyl. Vid ena sidan av köket finns förlängd sektion med fullstor kyl och frys samt inbyggnadsugn och mikro. Robusta bänkskivor i sten och en stor diskbänksplåt ger köket en extra dimension.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet med öppen planlösning mot köket och enkel åtkomst till balkong och havsutsikt. Gott om plats för soffgrupp, matgrupp m.m.

04 Sovrum 1

Sovrummet är placerat i bortre änden av lägenheten med avskilt läge och dessutom med egen klädkammare. Kan utöver säng och sängbord utökas med mer förvaringsmöbler.

05 Duschrum med tvättutrymme

Stort duschrum som även har en välplanerad sektion med tvättpelare och förvaringslösningar. Duschplatsen har duschväggar som i utfällt läge ger gott om plats. I golvet finns elslingor och i taket dimbar belysning.

06 Sovrum 2

Sovrum i andra änden av lägenheten, perfekt som rymligt gästrum. Här ryms både stor säng, skrivbord och förvaring. Platsbyggda garderober finns även.

07 WC-rum

Extra wc-rum vid kök och vardagsrum. Stilren inredning med klinkergolv, ljusa ytskikt, kommod med mycket förvaring och även dimbar belysning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns en byggnad med 28 lägenheter, 18 parkeringsplatser samt en garagebyggnad på 548 kvm i markplan.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Hiss finns i alla våningsplan, även ner till garage/förrådsplanet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till fibernät via ServaNet (Nätavtal med grundutbud tv-kanaler & internet 2 Mbit/s ingår i månadsavgiften).

05 Inglasad balkong

Lägenhetens vackra placering gör att den inglasade balkongen verkligen kommer till sin rätt. Stort för ex. matgrupp, loungegrupp eller en kombination av olika möbler. Sol från tidig eftermiddag fram till sen kväll, magisk vy över Härnösand land och vattenområden.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 600 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Garageplats (specifik plats) är knuten till denna lägenhet och garaget är beläget i källaren och nås med hiss. Om behov inte finns av platsen kan man hyra ut den i andra hand till annan medlem i föreningen.
Framför huvudentrén finns det fria parkeringsplatser och parkeringsplatser att hyra med motorvärmare. Föreningen har idag laddstolpar för elbilar i varje garage (24 st) samt 4 st laddstolpar vid parkeringsplatserna. Dessa får man tillgång till genom en tag som man scannar på stolpen. Föreningen läser av elförbrukningen var 6:e månad och debiterar via en separat elfaktura.

Ekonomi

01

Avgift

6 194 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud TV & Internet samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som debiteras efter egen förbrukning och läses av en gång per år.

Hushållsström

166 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

166 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,038

Andel av årsavg.

0,038

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bryggaren strand 2. I föreningen finns 28 lägenheter.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kattastrand 2:1 i Härnösands kommun. På fastigheten finns en byggnad med 28 lägenheter samt en garagebyggnad på 548 kvm i markplan. Inglasning av en del balkonger har utförts.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg samt styrelseansvar.
Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB. För den tekniska förvaltningen svarar Henkes personalsupport AB.

Kommande renoveringar

För större planerade investeringar följer föreningen deras kommande underhållsplan.

Utförda renoveringar

2025: OVK har utförts.
2023: Installation av brandlarm i garage och inköp av hjärtstartare.
2022: Elbildsladdare i garaget samt till fyra parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Grillplats nedanför bostäderna som alla i föreningen får nyttja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 039 895 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Från Bryggvägen är det inte många minuters promenad in till centrums butiker, bibliotek, caféer och restauranger. Det är heller inte långt att ta bilen till t ex. högslätten för skridskoåkning, curlinghall, ridskola mm.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 194 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud TV & Internet samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som debiteras efter egen förbrukning och läses av en gång per år.

Hushållsström

166 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

166 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,038

Andel av årsavg.

0,038

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.