Hovsgatan 11 A
Hovsgatan 11 A
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Till salu

Hovsgatan 11 A

Utgångspris

650 000 kr


Utgångspris

650 000 kr



Centrum— Härnösand

Hovsgatan 11 A


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Centrum— Härnösand

Renoverad 3:a med havsutsikt!

Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade trea på eftertraktade Hovsgatan.

Här erbjuds du nu en lägenhet i ett genomgående fint och renoverat skick. Förutom två rymliga sovrum och ett luftigt vardagsrum, finns här även ett stilrent och modernt kök med smart förvaring. Det helkaklade duschrummet är ljust och rymligt. I den inglasade balkongen får du ett härligt solläge och havsglimtar mot Södra sundet och småbåtshamnen. Både simhallen med sin fina relaxavdelning, nya hotellet och centrum med dess utbud ligger i närområdet.

Välkommen på visning!


Utgångspris
650 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
4 403 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen är ljus och rymlig med vinkel. Här har du gott om plats för ytterskor och jackor. Här finns det även goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober samt en mindre klädkammare.


02
Kök

Köket är modernt med smart förvaring och en fin grå kulör på luckorna samt ett marmorerat stänkskydd. Köket är utrustad med häll, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, ugn, kombinerad kyl/frys samt fläkt. Här ryms ett matbord om fyra personer.


03
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum parkettgolv. Här finns det gott om plats för soffgrupp, tv-bänk och matbord. Här når man även den inglasade balkongen.


04
Sovrum

Stora sovrummet har plats för dubbelsäng, skrivbord och byrå om man önskar.


05
Sovrum

Sovrum som rymmer en säng och en garderob samt ett skrivbord om så önskas.


06
Duschrum

Modernt renoverat duschrum med klinker på golvet samt kaklade väggar. Utrustat med dusch, toalett och en kommod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1950

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

149 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-07

Besiktningsman

Per-Johan Cederwall, Oktopal AB

Beskrivning

Radonkontroll utfördes 2018-06, vissa värden överstiger 200Bq/m3. Radon åtgärder utförs löpande, för mer information se bifogad fil Radonmätning.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Telenor och Tele2. Grundutbud av tv-kanaler ingår via Tele2.
Internet: Telenor och Tele2. Bredbandsabonnemang tecknas enskilt av varje hushåll.


05
Balkong

Inglasad balkong som erbjuder bra med utrymme för balkongmöbler. Förutom en fin havsutsikt får du även en härlig eftermiddagssol.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd och matkällarförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 160 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 6 garage och till dessa och parkeringsplatserna är det separat kö. I dagsläget är det kö till både parkeringsplats och garage. Uppgifter från föreningen 2024-05-21.


Ekonomi

01
Avgift

4 403 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår en fast elkostnad om 150 kr/månad.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud tv och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamhets el som avläses i oktober varje år.

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

150 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 004 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-21)

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0168040

Andel av årsavg.

0,0167

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-05-21

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kantorn. I föreningen finns 74 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kantorn 3. Belägna på adresserna Kristinagatan 1 och Hovsgatan 9-15.
Totalt finns 74 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna hemförsäkring.
Föreningens ekonomi handhas av Ekoni Redovisning AB.
Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal där medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning. Kostnaden för elförbrukningen läggs på månadsavgiften. Avläsning sker i oktober varje år. Köparen övertar säljarens förbrukning.

Kommande renoveringar

Obligatorisk ventilationskontroll genomförs efter färdigställda radon åtgärder.
Dränering av Hovsgatan 11 och 13, ett hus per år.
Planering av uteplats mellan 11 & 13.

Gjorda renoveringar

2023 Fasadrenovering
2022 Byte av låssystem, mätning av radon (sammanställning av protokoll pågår).
2021 Dränering av Hovsgatan 9 är färdigställd av ny entreprenör, slutbesiktning är utförd samt godkänd och all mark är återställd.
2020 Radonåtgärder genomförda på Hovsgatan 13 A. Uppgradering av styrelselokalen till en kostad om ca. 7 000 kr. Startat upp REAL-portalen, där läggs nyheter och dokument upp till föreningens medlemmar. Köpt in en IT/Webblösning för ett lättare samarbete och kommunikation inom styrelsen.
2019 Dränering av samtliga sidor på Hovgatan 9 är delvis klart, reparation av fyra trappor vid källaringångar samt två lastbryggor med trappor, nya avfuktare har installerats i båda torkrummen, radonmätning utförts av Riksbyggen, brandskyddskontroll enligt SBA har genomförts och brandskyddsåtgärder har vidtagits enligt gällande bestämmelser. Medlemsportal har öppnats för medlemmar.
2018 Relining av bottenstammar på Hovsgatan 9, 11 och 13. Ledbelysning har installerats i tapphus, källargångar och vindar. Nya renssilar har monterats på stuprören. Filmning av dräneringsrör på Hovsgatan 9 och 11 . Dränering av Hovsgatan 15 och målning av burspråk på Hovsgatan 13 och 15.
2011 Genomgång av radiatorer och dess ventiler.
1996-98 Inglasning och renovering av balkonger.
1994 Fönsterbyte .
1991 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med torkrum är beläget i källarplanet Hovsgatan 15.
Övernattningsrum med 4 bäddar, pentry, sovrum samt allrum finns beläget i källarplanet Kristinagatan 1. (Kostnad 100 kr/dygn).
Komplett återvinningshus finns på föreningens innergård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

85 207 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 403 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår en fast elkostnad om 150 kr/månad.
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud tv och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamhets el som avläses i oktober varje år.
Hushållsström
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
150 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 004 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-21)
Överlåtelseavgift
1 463 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
585 kr
Andel i förening
0,0168040
Andel av årsavg.
0,0167
Kommentar, andelstal
Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-05-21
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i härnösand

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02
Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.


03
Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Platser

Ark mat och möte

340 m


Sankt Petri Logen

435 m


Härnö Hantverksöl

487 m


Östanbäcken Pizzeria

507 m


Pizzeria Pinocchio Härnösand

512 m


Kristinaskolan

182 m


Kastellskolan

201 m


Lärvux

286 m


Hedda Wisingskolan

296 m


Härnösands Kommun Heta Utbildningar Yrkeshögskola

332 m


Hemköp Härnösand

555 m


Lidl

988 m


Härno kiosk & tobak

1,05 km


Stora Coop Härnösand

1,34 km


Kaffepunkten AB

1,51 km


Härnösand Kanaludden

148 m


Härnösand Kristinaskolan

196 m


Härnösand Stadsparken

327 m


Hedda Wisingskolan

363 m


Härnösand Simhallen

368 m


Härnösand station

1,22 km


Kramfors station

34,6 km


Timrå station

35,31 km


Sundsvall Centralstation

42,09 km


Sundsvall Västra station

42,83 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Härnösand station
    1,22 km
    4 min
    7 min
    23 min
  • Hållplats
    Härnösand Kanaludden
    148 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    219 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,54 km
    4 min
    8 min
    28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.