Varmt välkomna till denna spännande och annorlunda bostad med tyngdpunkt i öppna sociala ytor och häftig utsikt över Härnösands stad!
Lägenheten som är placerad näst längst upp i huset ger er kök med köksö, matplats och vardagsrum intill varandra, en given samlingspunkt för att ta hem familj och vänner. Dom öppna välkomnande ytorna toppas av ett härligt ljusinsläpp och inte minns den långa utsikten från både rummen och den fina balkongen.
Bostaden har många fina detaljer, gott om förvaringsalternativ och inte minst ett väldisponerat sovrum som rymmer större säng och mer förvaring. Duschrummet har nyligen fräschats upp och erbjuder plats för tvättmaskin.

Inom Brf Staren finns gröna och välskötta utemiljöer med bland annat grill och uteplatser. Det finns även välutvecklad tvättstuga och en mycket fin föreningslokal för fester, kalas, övernattning och bastubadare.
Från Gådeåvägen och Brf Staren är det gångavstånd till mycket inom Härnösand, bland annat olika livsmedelsaffärer, post/paketombud, busshållplatser, parker och så klart stadskärnan.

Välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan!

Utgångspris

395 000 kr

Boarea

56.5 kvm

Avgift

4 674 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Gådeåvägen 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen har ett bra ljusinsläpp via kök och vardagsrum. Utöver plats för hatthylla och skohylla finns även en garderobsmöbel och ytterligare plats för ex. byrå.

02 Kök

Vitt och stilrent kök med modern öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksön mellan kök och matplats ger både förvaring, arbetsytor och en social länk mellan rummen. Köket är bland annat utrustat med kyl/frys, spis/ugn, vitt kakel, belysta överskåp och en smakfull platsbyggd möbel intill hallen.

03 Vardagsrum

Här finns gott om plats för soffgrupp, stora fåtöljen, matbord mot köket eller varför inte den kreativa hörnan med målarstaffli. Härlig utsikt från flera fönster och enkel åtkomst till balkongen.

04 Sovrum

Sovrum med utrymme för både dubbelsäng och olika förvaringsmöbler. I sovrummet finns även en garderobsmöbel.

05 Duschrum

Duschrum med målad våtrumsmatta på golv och väggar. Försett med wc-stol, handfat, duschplats och även utrymme att sätta in tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Rum

2 rum

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

Kommentar, byggnad

Brf Staren har tre byggnader belägna på adresserna Gådeåvägen 10, 12 och 14.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-24

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radonkontroll utförd 2005-06-10, 110 Bq/m3.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele 2 samt Telenor.
Bredband 100 mbit och digital-tv grundutbud via Tele 2 - ingår i månadsavgiften (Gruppavtal).

05 Balkong

Magnifik balkong med enastående utsikt över Härnösand. Sol från tidig morgon. Plats både bord och stolar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 220 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

I Brf Staren tillämpas digital parkeringskö. Kontakta HSB Södra 010-303 23 00 för mer information om parkeringen.

Ekonomi

01

Avgift

4 674 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, bredband 100 mbit, digital-tv med grundutbud, uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 349 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-15)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,017874

Andel av årsavg.

0,017874

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Staren. I föreningen finns 61 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Staren 1 vilken är belägen på Gådeåvägen 10, 12, 14.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad och den har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna en vanlig hemförsäkring.
I föreningen finns det 61 stycken lägenheter. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen handhas av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Förråd och matkällare finns till varje lägenhet.

Kommande renoveringar

2026 Genomföra planerat byte av portlås och bokningstavla för tvättstuga. Se över behov av ommålning av trapphus.
2027 Se över behovet att byta takskjutportar i aluminium. Se över behovet av att byta två tvättmaskiner. Se över behovet att byta trätrall på altaner.
2028 Se över behovet att byta entréparti inklusive dörrar i aluminium
2029 Se över behovet att byta elledningar i samtliga lägenheter.
2030 Se över behovet att byta takpapp, takband samt övriga takdetaljer. Se över behovet att byta stuprör och hängrännor. Se över behovet att byta två tvättmaskiner.

Utförda renoveringar

2025 Ombyggnad av ventilation i föreningslokalen.
2024 Ommålning av källarfönster, samtliga byggnader. Byte av takfläkt på GV 12 samt byte av porttelefon GV 14
2023 Omläggning och asfaltering av uppfarter vid Gådeåvägen 12 och 14. Inbyggnad av källarnedgångar. Återplantering av träd på grönområde. Målning av källargångar. Byte av elmanglar i tvättstugor.
2022 Balkongprojektet färdigställt, utökat antalet parkeringsplatser för boende.
2021 Relining av Gådeåvägen 12 och 14 har färdigställts samt genomspolning av alla rör. Alla balkonggolv har besiktigats och bytts ut på grund av slitage. Påbörjad pergola har färdigställts och viss plantering har gjorts runtom. Två takfläktar på Gådeåvägen 10 och 14 har bytts ut.
2020 Relining av avloppsrör på Gådeåvägen 10. Betongtrappor vid entréerna har lagats/bytts ut. HSB fasadskyltar utbytta. Nytt fläktsystem i tvättstuga 2. Utomhusbelysning har bytts ut till energisparande LED-lampor. Alla vildvuxna växter/buskar intill husen har tagits bort. Entré vid Gådeåvägen 12 har fått ny plantering. Två parkeringsplatser utan motorvärmare har skapats vid gästparkeringarna.
2019 Utbyte av en torktumlare i tvättstugan. Nya torkskåp i båda tvättstugorna och ny fläktanläggning i tvättstuga 1. Byte av tak över entréerna. Utbyte av samtliga målade takdetaljer. Lagning och impregnering/målning av trästaket och trall har utförts på Gådeåvägen 14. Rabatt vid Gådeåvägen 10 har lagts med markduk och grus/stenar. Buskar på baksidan av Gådeåvägen 14 har avlägsnats.
2018 Byggt en boulebana. Lagning och impregnering/målning av trästaket och trall har utförts. Motorvärmaruttagen byts eftersom det behövs. Putsning av träd, justering utav garageportar, uppsättning av lampor vid altanerna på Gådeåvägen 10 och 14.
2017 Den nya fjärrvärmeanläggningen har tagits i bruk. Vattenskadan i föreningslokalen åtgärdad. Byte av takfläkt Gådeåvägen 12. Justering av garageportar.
2014 Asfaltering av parkeringsplatser.
2013-2014 Byte från nycklar till taggar till tvättstugan.
2012 Stambyte i kök. Renovering av föreningslokalen.
2009 Byte av yttertak.
1996 Stambyte badrum.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor med torkrum belägna på Gådeåvägen 12.
Föreningens samlingslokal med stort allrum, kök, bastu och duschrum finns beläget på Gådeåvägen 14. Här finns även två separata uthyrningsrum med två-tre bäddar i vardera rum samt wc-rum i hallen. Det finns möjlighet att hyra dessa utrymmen för kalas, festligheter, gäster m.m.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

90 411 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 674 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, bredband 100 mbit, digital-tv med grundutbud, uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 349 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-15)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,017874

Andel av årsavg.

0,017874

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Simhall Restaurangtätt Parker/Grönområden Gym Cykelbanor Tryggt Lugnt Barnvänligt Teater Tågstation Bussar

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs 6. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussar trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.