Kommande försäljning

Hovsgatan 48

Utgångspris

475 000 kr

Sparad

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Hovsgatan 48

Kommande försäljning

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Centrum

Högt belägen 2:a med havsutsikt!

Vi hälsar er varmt välkomna till en mycket ljus och välplanerad lägenhet intill havet, nämligen på populära Hovsgatan i välskötta Brf Sundet.
Ett högt och fint läge i kombination med en välplanerad bostad skapar goda förutsättningar för ett trivsamt boende.
Lägenhetens yta uppgår till ca 60 kvm och har genomgående ljusa ytskikt, rikligt med förvaringslösningar och bra sällskapsytor för att samla familj och vänner. Ett stort mervärde är den rymliga balkongen som har vacker utsikt mot bland annat närliggande promenadstråk och havsinloppet vid Södra sundet. Balkongen har även indragen el och kan nyttjas under flera årstider. Bostadsrättsföreningen är mycket solid, välskött och besitter fina gemensamma utrymmen. I samma hus finns exempelvis föreningslokalen med både kök, wc, dusch och övernattningslägenhet. I månadsavgiften ingår både värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Läget är populärt, mycket tack vare det havsnära läget och gångavstånd till mesta inom Härnösands stadskärna. Inom ett stenkast finns exempelvis fina parkområden, Bryggeriet med sina populära musikevenemang, simhallen och nybyggda Hernö-gin hotell.

Utgångspris

475 000 kr

Boarea

59.8 kvm

Avgift

3 882 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Hovsgatan 48.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall som har ett fint ljusinsläpp från lägenheten kök och vardagsrum. I hallen finns plats för hatthylla och längs ena väggen finns flertalet garderober.

02 Kök

Rymligt kök med matplats och oerhört gott om förvaringslösningar. Exempelvis finns både skafferiskåp, städskåp och flertalet över/underskåp. Diskmaskin finns installerad och kyl/frys byttes ut 2022.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är ett mycket stämningsfullt rum med sitt gedigna parkettgolv, ljusinsläpp och närhet till den inglasade balkongen. Plats för både stor soffgrupp och matgrupp.

04 Badrum

Badrum med kakel och klinker. I badrummet finns ett rymligt badkar, wc-stol, handfat, och spegelskåp. Vid sidan om badkaret är bland annat avlopp förberett för tvättmaskin. Skåpet till höger om badkaret ingår ej i försäljningen.

05 Sovrum

Sovrummet har ljusa ytskikt och stort utrymme för exempelvis dubbelsäng och förvaringsmöbler. Utöver detta finns även flera platsbyggda garderober med överskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

040

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

Föreningens lägenheter är belägna på följande adresser: Hovsgatan 40, 42, 44, 46, 48 och 50.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-29

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2, digitalt-tv grundutbud ingår via gruppavtal.
Bredband: Tele 2, 50 mbit ingår via gruppavtal.
Utökat tv-utbud, snabbare bredband m.m. tecknas separat av varje medlem.

05 Uteplats

Superfin inglasad balkong med härlig utsikt mot närområdet och i synnerhet mot Södra sundet.
Balkongen har utöver plats för bord och stolar även en garderob. Eluttag och rullgardiner finns installerade.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer två förråd belägna i källarplanet.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 450 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 180 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Det finns både motorvärmarplatser och garage i föreningen. I dagsläget är det ingen kö till motorvärmarplats men till garage är det kö. Uppgifterna hämtade hos föreningen och kan komma att förändras 2025-09-16.

Ekonomi

01

Avgift

3 882 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, bostadsrättstillägg och balkongtillägg.

Kommentar, månadsavgift

Eget elabonnemang för hushållsel tecknas hos Hemab.

Årlig elförbrukning

1275 kWh/år

Hushållsström

301 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

301 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,01935

Andel av årsavg.

0,0194

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sundet. I föreningen finns 43 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Bildhuggaren 21 och är belägen på adresserna Hovsgatan 40-50. I föreningen finns 43 lägenheter och 2 lokaler.
Fastigheterna är försäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.
Sandning/snöröjning sköts av VTG. Eget elabonnemang för hushållsel tecknas hos Hemab.
Två gemensamma städdagar genomförs per år och i samband med detta även två trivselarrangemang.

Kommande renoveringar

Planerade investeringar och underhåll. Relining av köksstammar. Åtgärda asfaltsytorna. Nya golvbrunnar i garagen mot gården. Projektering av ladd stolpar. Upprustning och målning av gemensamma lokaler.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftshöjning är planerad under 2024.

Utförda renoveringar

2024 Pannrummet har sanerats och målats. Takpannor har bytts ut. Nya värmepumpar och en ny värmeväxlare har installerats. Elabonnemangen till värmepumparna har kopplats samman. Trädgårdsgarage och skyddsrum har städats. Golvbrunnar i övre garage och trädgårdsgarage har bytts. Asfaltering har gjorts vid garageinfarten vid hus 40. Köksdelen i samlingslokalen har utökats.
2022 Byte av golvbrunn i ett av dem övre garagen. Ommålning i mangelrummet. Byte till LED belysning med automatik i källargångarna. Återfyllning av matjord mot husgrunderna. Havererad mattvätt har ersatts av en tvättmaskin som klarar 10 kg. TV och bredband har installerats i samlingslokalen. Skyddsrummet har besiktigats och ett åtgärdsprotokoll har upprättats. Hjärtstartare har satts upp i källaren på Hovsgatan 42.
2019 Putsning och målning av fastigheternas husgrunder, åtgärda läckage på garagetaket, brandskydd av källare och trapphus så som belysta nödutgångsskyltar och brandtätning av dörrar, energikartläggning.
2018 Målning av källargolv har utförts på Hovsgatan 48 och 50. Parkeringen på innergården har byggts om för att bereda bättre plats för sopbilen och övriga fordon. Lagat och målat fasadputs. Föreningens garageportar har bytts under året.
2015/2016 - Renovering och inglasning av balkonger är utförd, balkongernas djup har utökats med en halv meter.
2014 Iordningställt en samlingslokal i hus C.
2011 Daloc säkerhetsdörrar.
2010 Renovering av befintlig tvättstuga samt att en ny tvättstuga har tillkommit.
2009 Entrédörrar.
2008 Yttertak.
2006 Stambyte i badrum.
2000 Nya fönster.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en gemensam tvättstuga på Hovsgatan 42.
Föreningen har en stor övernattningslägenhet och lokal som medlemmar kan hyra för sina gäster, belägen i källarplanet vid Hovsgatan 50. Det finns samlingslokal med kök och förråd, två sovrum, dusch samt wc.
Innergården är mycket fin med bland annat uteplats och grill, dessutom har föreningen nyligen köpt in 10 pallkragar som medlemmarna får turas om att odla i.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

125 978 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 882 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, bostadsrättstillägg och balkongtillägg.

Kommentar, månadsavgift

Eget elabonnemang för hushållsel tecknas hos Hemab.

Årlig elförbrukning

1275 kWh/år

Hushållsström

301 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

301 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,01935

Andel av årsavg.

0,0194

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Bokhandel Liv i rörelse Caféer Tågstation Stadspuls Sportbar Simhall Restaurangtätt Cykelbanor Bio Båtliv Bussar Gym Båthamn Teater

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.