Till salu

Koltrastvägen 132

Utgångspris

695 000 kr

Sparad

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Stenhammar— Härnösand

Koltrastvägen 132

Till salu

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Stenhammar

Modernt och renoverat parhus med superfint läge på Koltrastvägen!

Välkomna till omtyckta och mycket barnvänliga Koltrastvägen, här väntar ett renoverat och modernt hem med ett superfint läge!
Husets attraktiva läge i övre delen av området och med skogen som granne ger en mycket trivsam inramning.
Detta fina parhus har egenskaper som ger en härlig villakänsla och samtidigt tryggheten av att bo i bostadsrättsförening. Grönytor som medföljer bostaden, flera uteplatser, egen ingång, massor med förvaring och friheten att bo i ett nästintill trafikfritt område. Vid båda sidor om huset finns uteplatser, perfekt för att fånga sol eller bara koppla av medan barnen leker intill. Ovanför tomten finns även stor grillplats för korvgrillning och extra mysfaktor.
Boytan som uppgår till ca 115 kvm är fördelad över två plan och för närvarande 6 rum och kök varav 5 sovrum. Ordinarie är 4 sovrum och kan lätt återställas om behov finns. Hela bostaden har fräscha ytskikt och enhetliga golv lagda med stor noggrannhet och känsla. Det helrenoverade köket, fräscha duschrummen och stora tvättstugan gör att det i kombination med övriga rum är enkelt och bekvämt att bara flytta in.
I månadsavgiften ingår nästan allt, bland annat värme, vatten, tv, bredband och carportplats med motorvärmaruttag och elbilsladdning.

Missa inte chansen att bli ny ägare till denna fina bostad!

Utgångspris

695 000 kr

Boarea

114.9 kvm

Avgift

6 493 kr/mån

Rum

6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Koltrastvägen 132.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med bra förvaringsutrymmen för både byråer, hatthylla och garderob.

02 Kök (Entréplan)

Modernt och renoverat kök med både arbetsytor och stort utrymme för matbord. Köket är bland annat försett med inbyggd diskmaskin, ugn och mikro. Stor kyl/frys finns även.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Intill köket med stort utrymme för att hantera hela familjens tvättberg. Till vänster finns både tvättmaskin och torktumlare. Till höger en bänkskiva med över- och underskåp

04 Vardagsrum (Entréplan)

Fint och trivsamt vardagsrum med enkelt åtkomst till utemiljön i form av altan, grönytor och grillplats. Här får man plats med en stor soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor/

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum intill vardagsrum på entréplan. Utrymme att möblera med ex. dubbelsäng och sängbord.

06 Duschrum (Entréplan)

Fräscht och välplanerat duschrum med duschväggar, wc-stol, handfat, kommod och spegelskåp.

07 Hall (Övre plan)

Hall på övre plan med klädkammare och uppgång till vinden. Vikbar vindstrappa.

08 Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum med fönster mot entrésidan, som har både plats för garderober, skrivbord och säng.

09 Duschrum (Övre plan)

Ljust och luftigt duschrum med våtrumsmatta och kaklade väggar.
Här finns wc-stol, handfat med kommod, spegel och duschvägg. Golvet är målat med våtrumsfärg. I taket finns dimbar belysning-

10 Sovrum 3 (Övre plan)

Stort sovrum med ytor för ex. dubbelsäng och förvaringsmöbler. Fönster mot baksidan/skogen.

11 Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum som tidigare utgjort ett stort sovrum, numera avdelat vid fönstersektionen till två mindre rum. Skjutdörr upphängd på skena. Skiljevägg endast monterat i vägg och tak, ingenting i golvet.

12 Sovrum 5 (Övre plan)

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114,9 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland. Enligt lägenhetsregistret är bostaden upptagen som 5 rum och kök. Nuvarande ägare har delat av ett sovrum till två.

Rum

6 (5 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990

Kommentar, byggnad

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Stenhammar 1:74 och inom föreningen finns 40 parhus med totalt 80 lägenheter.
Byggår för parhusen är 1990. Lägenheterna består av 12 stycken 2 r.o.k, 14 stycken 3 r.o.k, 36 stycken 4 r.o.k samt 18 stycken 5 r.o.k

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-19

Besiktningsman

Erik Albertsson, AN-Profil AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Tele2.
I månadsavgiften ingår Bredband 250/100 Mbit.

05 Altan vid entrén

Uteplats vid entrésidan med bra placering intill kök och utemiljön. Plats för ex. bord, stolar och grill.

06 Altan vid innergård/baksidan

Mycket stor altan med plats för större matgrupp och ex. loungegrupp.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden medföljer flera förråd. Ett förråd intill entrén med indragen el och vissa förvaringsskåp. Ett förråd vid carportplatsen. Ett mindre förrådsutrymme på vinden.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: Ingår i avgiften. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med motorvärmaruttag under carport. I anslutning till carporten finns ett förrådsutrymme.
Sedan 2023 finns ett extra uttag på motorvärmarplatsen för att aktivera elbilsladdning. Kostnaden för elbilsladdning betalas separat av varje hushåll, f.n ca 75 öre/kW.

09 Övrigt

Säljarens renoveringar 2020-2025 (ett urval)
-Nytt kök inkl. fläkt och nya vitvaror
-Tvättmaskin och torktumlare
-Ny ytterdörr med kodlås (Yale doorman)
-Flyttat golvluckan från hall till under trapp.
-Lagt in nya trägolv i alla rum inkl. klädkammaren.
-Målat nästintill alla väggar och innertak.
-Bytt innerdörrar och golvlister.
-Bytt ut badrumsinredning/porslin i duschrummen.
-Delat av sovrum på övre plan.

Ekonomi

01

Avgift

6 493 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, 250/100 Mbit bredband, kollektivt bostadsrättstillägg, carport med förråd i direkt anslutning och med motorvärmaruttag. Vid tecknande av ett större abonnemang samt telefoni så erbjuds kunden 350 SEK i rabatt på abonnemanget.
Elabonnemang tecknar varje bostadsrättsinnehavare själv.

Årlig elförbrukning

4095 kWh/år

Hushållsström

842 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

842 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2025-05-23.
Elförbrukningen är 4 095 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 235 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 248 kr och kostnad för 16 Ampere BRFsäkring är 3 947 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 541 kr vilket ger en total elkostnad om 10 103 kr/år. Antal personer i hushållet uppgår till 6st.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0948

Andel av årsavg.

0,0948

Andelstal insats

0,0948

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Koltrasten. I föreningen finns 80 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Stenhammar 1:74 och inom föreningen finns 40 parhus med totalt 80 lägenheter.
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltning sköts av HSB Södra Norrland. Som medlem i bostadsrättsföreningen behöver du vara medlem i HSB då man bland annat får ta del utav förmånliga upphandlade avtal. Detta kostar 500 kr/person vid inträdet och sedan 300 kr/år.
Bostadsrättsföreningen har en smidig app för kommunikation och information.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att de boende bara behöver teckna en vanlig hemförsäkring. Eget elavtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Internet samt TV leverantör är Tele2.

Kommande renoveringar

2016-2030 Byte av uttjänta balkongdörrar, löpande underhåll.

Utförda renoveringar

2023 Installerat laddplatser för samtliga hushåll.
2022 Byte av värmeväxlare i samtliga lägenheter.
2020-2021 Upprustning av gemensam grillplats: Ny grill och nya sittytor.
2019 Besiktning och underhåll av takrännor, byte av samtlig takarmatur i carportarna till LED, byte av samtliga stolparmaturer till LED.
2018 Installation av ny belysning vid sopkärl och parkeringsplatser. Justerbar plint under samtliga förråd utan betonggrund. Underhåll av asfaltsvägar.
2017 Byte ventiler i samtliga fjärrvärmecentraler. Fasadmålning slutförd.
2015 Ommålning av fasader startade.
2012 Byte vindskivor.
2011 Nya motorvärmarcentraler.
2010 Byte uttjänta balkongdörrar och altaner. Reparation fönster.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2011 som sträcker sig till 2050.

Övriga utrymmen i föreningen

Övriga byggnader som finns är två cykelförråd, två redskapsbodar, en styrelselokal, en gemensam grillplats samt lekplats. Sopsortering finns i området.
Föreningen har en egen släpvagn med kåpa som boende kan hyra till en kostnad av 50 kr/tillfälle.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

2 297 951 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

6 493 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Årlig elförbrukning

4095 kWh/år

Hushållsström

842 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

842 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0948

Andel av årsavg.

0,0948

Andelstal insats

0,0948

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.