Varmt välkomna till en toppenfin och smakfullt renoverad tvåa på Härnön, med närhet till havet och stadskärnan.
Här på Långgatan 36 väntar en rymlig och trivsam bostad där du enkelt kan flytta in direkt utan att behöva tänka på kostsamma renoveringar.
Utformningen och läget mot söder skapar en ljus lägenhet med sociala ytor och en känsla av rymd. Det som verkligen kommer till sin rätt är det helrenoverade köket och stora vardagsrummet där ljuset strömmar in.
Hela lägenheten har en bra planering vilket ger plats för möbler, familj/vänner och inte minst mycket förvaring. Från lägenhetens samtliga fönster ges en trivsam vy mot grönområde och hamnen, det sistnämnda med förbipasserande segelbåtar.
Balkongen som nås via vardagsrummet erbjuder sol från morgon till kväll, även här kan man spana mot båtlivet ett stenkast bort.
I månadsavgiften ingår det mesta, bland annat värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har även gemensamhetsel! I samma hus finns tvättstuga och i grannhuset ligger föreningslokal som även kan användas som övernattningslägenhet.
Från Långgatan 36 är det gångavstånd till både stadskärnan, småbåtshamnen och Sälstens havsbad. Ett bostadsområde med tacksam närhet till det mesta.

Välkommen att anmäla intresse till en riktigt fin bostad!

Utgångspris

535 000 kr

Boarea

59.5 kvm

Avgift

4 230 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Långgatan 36.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och luftig hall med flera garderober och städskåp. Hallen går att utöka med ex. hatthylla, byrå, bänk m.m.

02 Kök

Stilrent och funktionellt kök med alla tänkbara moderniteter. Ena sektionen av köket har induktionshäll, rostfri fläktkåpa, inbyggnadsdiskmaskin och diskho. Dessutom flera underskåp och infällda eluttag.
Andra sidan har inbyggnadsugn och mikro, stora skafferiskåp och inbyggd kyl samt frys. Plats för matbord och stolar.

03 Vardagsrum

Stort och med trivsamt ljusinsläpp får man ett vardagsrum med plats för stort/mycket möblemang. Ex. matgrupp, soffgrupp, tv-möbel och skåp ryms här. Utgång till balkongen.

04 Sovrum

I sovrummet ryms dubbelsäng och stora sängbord. Utöver detta finns redan en stor garderobsmöbel med skjutdörrar.

05 Duschrum

Välplanerat duschrum i bra skick där man tänkt på både funktion och förvaring. Vid sidan om handfat med kommod finns wc-stol och duschplats med draperistång. Till höger i duschrummet finns rymlig plats för tvättmaskin där både el och avlopp är förberett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Brf Roddaren äger fastigheten Roddaren 8, belägen på Långgatan 36 och 38 samt Norra Kyrkogatan 37, 39, 41. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-31

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2
Internet: Tele 2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele 2 vilket innebär att Bredband 100/10 Mbit, Digital-tv grundutbud samt Telefoni bas ingår i månadsavgiften.
Möjlighet finns att lägga till ytterligare kanalutbud och/eller högre bredband mot separat avgift.

05 Balkong

Balkongen har ett soligt läge och trivsam vy mot delar av hamnen och havsinloppet. Sol från morgon till kväll.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer två förråd i källarplanet, varav ett är matkällarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Kallgarage: 194 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Varmgarage: 369 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 210 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Inom fastigheten finns flera olika parkeringsplatser. Motorvärmarplatser (17 st), centralgarage samt dubbelgarage (18 st)
Garageplatser, 4 st. HSB kundtjänst hanterar kölistor och tilldelar p-platser och garage.

Ekonomi

01

Avgift

4 230 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband samt kabel-tv.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel vilket innebär att man enbart betalar för sin elförbrukning. Avläsning sker 1g/kvartal och läggs därefter till på hyresavin.

Elkostnad (schablon för 1 person)

120 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

120 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 562 kr (Senast kontrollerad: 2026-03-03)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,017757

Andel av årsavg.

0,017757

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Roddaren. I föreningen finns 54 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna tjänst tar HSB ut en engångsavgift på 500 kronor per medlem samt en årlig avgift på 300 kronor. I föreningen finns 54 lägenheter.

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att medlemmarna enbart betalar för sin faktiska elförbrukning. Elförbrukningen faktureras tillsammans med månadsavgiften och justeras kvartalsvis.

Bostadsrättsföreningen anordnar olika sociala aktiviteter som till exempel julfest och surströmmingsfest. Det finns även en stor övernattningslokal som medlemmar kan hyra.

Föreningen har en fullvärdesförsäkring och har dessutom tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 Diverse målning exteriört samt översyn av sockel
2025 Byte av fläktaggregat centralgarage
2026 Målning av trapphus
2027 Byte av torkrumsfläkt samt översyn av klinkerplattor i tvättstuga och mangelrum

Utförda renoveringar

2024 Byte av golvbrunnar i skyddsrum
2022 Relining av avlopp och byte av takfläkt.
2021 Bytt några motorvärmaruttag.
2020 Bytt tryckventil för vatten. Isolering vind Långgatan 36. Bytt fläkt på Norra Kyrkogatan 37. Påbörjat isolering av vindarna ev. fortsättning 2021 avvaktar resultat. Renovering av kök och uthyrningsrum.
2019 Asfaltering, plattläggning av gång inom fastighet, anläggande av 5 parkeringsplatser.
2018 Föreningens värmesystem byttes ut. Byte av garageport i centralgaraget samt åtgärdande av ventilationen. Alla lägenhetsdörrar byttes ut samt uppsättning av postboxar i trapphusen.
2016 Smidesräcken utomhus har målats. Byte lysrörsarmatur till ledbelysning i källaren på NK 37. Åtgärder för att förbättra säkerheten på taket.
2012 Tvättstugan totalrenoverades.
1997 Stambyte genomfördes.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens gemensamma tvättstuga med torkrum ligger i källaren på Långgatan 36-38. På innergården finns en gemensam uteplats med grill som kan lånas samt en miljöstation för sopsortering. Föreningen har också en nyrenoverad föreningslokal med kök på Norra Kyrkogatan 37 som medlemmarna kan hyra som övernattningsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

54 937 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 230 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband samt kabel-tv.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel vilket innebär att man enbart betalar för sin elförbrukning. Avläsning sker 1g/kvartal och läggs därefter till på hyresavin.

Elkostnad (schablon för 1 person)

120 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

120 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 562 kr (Senast kontrollerad: 2026-03-03)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,017757

Andel av årsavg.

0,017757

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.