Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa!

Här erbjuds ett sällsynt gavelläge där utsikt mot vattnet bjuds från samtliga fönster och balkongen. Lägenheten erbjuder ett modernt och välutrustat kök med plats för matgrupp. Vardagsrummet är stilrent renoverat och ger möjlighet till både matgrupp och en soffgrupp. Härifrån når du även den härliga balkongen. Sovrummet är fint och rymligt med god förvaring i form av flera garderober. Duschrum är fint och funktionellt med en egen tvättmaskin. Den genomgående renoverade interiören skapar ett stilrent och inflyttningsklart hem där varje detalj är genomtänkt. Här på Norra Kyrkogatan 41 är det lätt att trivas. Du får ett centralt och attraktivt läge med trivsamma promenadstråk längs havet och flertalet av stadens restauranger endast en promenad bort. I närheten av bostadsrätten finner man både gym, idrottsplats och Sälstens havsbad.

Detta är ett boende utöver det vanliga för dig som söker livskvalitet, utsikt och ett attraktivt läge nära vatten, stad och service.

Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris

560 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

4 566 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 26 januari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Norra Kyrkogatan 41.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Redan här möts du av ett fint ljusinsläpp som sätter tonen för bostaden.

Kök
Stilrent och renoverat kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. Gavelläget ger vacker utsikt mot vattnet även från köket och skapar en ljus och trivsam miljö.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck som bjuder på fantastisk utsikt mot vattnet. Här finns plats för både soffgrupp och matbord samt utgång till balkongen.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Även här erbjuds utsikt mot vattnet, vilket ger en harmonisk känsla.

Duschrum
Fräscht och renoverat duschrum med moderna materialval och praktisk utformning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Brf Roddaren äger fastigheten Roddaren 8, belägen på Långgatan 36 och 38 samt Norra Kyrkogatan 37, 39, 41. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-31

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radonkontroll utfördes 2005-06-07 80 Bq/m3

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2
Internet: Tele 2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele 2 vilket innebär att Bredband 100/10 Mbit, Digital-tv grundutbud samt Telefoni bas ingår i månadsavgiften.
Möjlighet finns att lägga till ytterligare kanalutbud och/eller högre bredband mot separat avgift.

05 Balkong

Balkong med härlig utsikt mot vattnet – en perfekt plats för avkoppling och att njuta av omgivningarna från morgon till kväll.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd medföljer med bostadsrätten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Varmgarage: 369 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Kallgarage: 194 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 210 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Inom fastigheten finns flera olika parkeringsplatser. Motorvärmarplatser (17 st), centralgarage samt dubbelgarage (18 st)
Garageplatser, 4 st. Till dessa är det digital kö och handhas av HSB Södra Norrland.

Ekonomi

01

Avgift

4 566 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband samt kabel-tv.
Föreningen har gemensamhetsel vilket innebär att man enbart betalar för sin elförbrukning. Avläsning sker 1g/kvartal och läggs därefter till på hyresavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 837 kr (Senast kontrollerad: 2026-01-15)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,019208

Andel av årsavg.

0,019208

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Roddaren. I föreningen finns 54 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna tjänst tar HSB ut en engångsavgift på 500 kronor per medlem samt en årlig avgift på 300 kronor. I föreningen finns 54 lägenheter.

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att medlemmarna enbart betalar för sin faktiska elförbrukning. Elförbrukningen faktureras tillsammans med månadsavgiften och justeras kvartalsvis.

Bostadsrättsföreningen anordnar olika sociala aktiviteter som till exempel julfest och surströmmingsfest. Det finns även en stor övernattningslokal som medlemmar kan hyra.

Föreningen har en fullvärdesförsäkring och har dessutom tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 Diverse målning exteriört samt översyn av sockel
2025 Byte av fläktaggregat centralgarage
2026 Målning av trapphus
2027 Byte av torkrumsfläkt samt översyn av klinkerplattor i tvättstuga och mangelrum

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 2% från och med 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2024 Byte av golvbrunnar i skyddsrum
2022 Relining av avlopp och byte av takfläkt.
2021 Bytt några motorvärmaruttag.
2020 Bytt tryckventil för vatten. Isolering vind Långgatan 36. Bytt fläkt på Norra Kyrkogatan 37. Påbörjat isolering av vindarna ev. fortsättning 2021 avvaktar resultat. Renovering av kök och uthyrningsrum.
2019 Asfaltering, plattläggning av gång inom fastighet, anläggande av 5 parkeringsplatser.
2018 Föreningens värmesystem byttes ut. Byte av garageport i centralgaraget samt åtgärdande av ventilationen. Alla lägenhetsdörrar byttes ut samt uppsättning av postboxar i trapphusen.
2016 Smidesräcken utomhus har målats. Byte lysrörsarmatur till ledbelysning i källaren på NK 37. Åtgärder för att förbättra säkerheten på taket.
2012 Tvättstugan totalrenoverades.
1997 Stambyte genomfördes.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens gemensamma tvättstuga med torkrum ligger i källaren på Långgatan 36-38. På innergården finns en gemensam uteplats med grill som kan lånas samt en miljöstation för sopsortering. Föreningen har också en nyrenoverad föreningslokal med kök på Norra Kyrkogatan 37 som medlemmarna kan hyra som övernattningsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

59 426 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Frågelistan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 566 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 837 kr (Senast kontrollerad: 2026-01-15)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,019208

Andel av årsavg.

0,019208

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Bokhandel Liv i rörelse Caféer Tågstation Stadspuls Sportbar Simhall Restaurangtätt Cykelbanor Bio Båtliv Bussar Gym Båthamn Teater

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.