Välkommen till en fastighet som verkligen skiljer sig från mängden! Mitt i charmiga Östanbäcken, en av Härnösands äldsta och mest karaktärsfulla stadsdelar, väntar en byggnad med både historia och spännande möjligheter för framtiden.

Östanbäcken präglas av sin äldre bebyggelse från 1700- och 1800-talet, charmiga trähus och kullerstensgator. Det är en stadsdel där det är lätt att trivas och där en promenad genom kvarteren nästan känns som en liten resa tillbaka i tiden. Samtidigt befinner du dig centralt i Härnösand med stadens service och utbud på bekvämt avstånd.

Den här fastigheten bär även på en spännande historia. Under flera generationer bedrevs Werners Bokbinderi här och byggnaden var under lång tid en plats för gediget hantverk och verksamhet. Genom åren har fastigheten utvecklats och rymmer idag två lägenheter, samtidigt som stora delar fortfarande väntar på att tas tillvara och erbjuder fina möjligheter för den som vill skapa och utveckla vidare.

För den som söker en fastighet med utvecklingspotential finns här mycket att arbeta vidare med. Möjlighet finns att inreda ytterligare två lägenheter, förutsatt erforderliga tillstånd och godkännanden. Det öppnar för den som exempelvis vill skapa en mindre hyresfastighet med upp till fyra bostäder. Men ytorna behöver förstås inte bli bostäder, kanske är det istället det stora garaget, verkstaden, ateljén eller hobbyutrymmet som lockar. Här finns rejäla ytor och en flexibilitet som är svår att hitta mitt i stan.

De befintliga bostäderna har en personlig och hemtrevlig karaktär med ljusa rum, trägolv, spröjsade fönster och många av de detaljer som passar så fint in i Östanbäckens äldre miljö. Därtill kommer de stora oinredda delarna och garageytorna som gör att nästa ägare själv kan sätta riktningen för fastighetens fortsatta historia.

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

76/9 kvm

Driftkostnad

65 319 kr/år

Tomtarea

393 kvm

Byggnadstyp

2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 02 oktober 15:15 — 15:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Östanbäcksgatan 22.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / hall (Entréplan)

Välkomnandes stor entré med charmig och ljus känsla. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt praktisk förvaring. Trägolv och ljusa väggar skapar ett fint första intryck.

02 Kök (Entréplan)

Ljust kök med vita skåpluckor och gott om arbetsyta. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kombi kyl/frys. Fint ljusinsläpp från fönster ovan arbetsbänken och en öppen planlösning mot vardagsrummet ger en social och trivsam känsla.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Trivsamt vardagsrum i direkt anslutning till köket. Flera fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och rummet har plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Ljusa träpanelade väggar och trägolv bidrar till husets ombonade karaktär.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med dusch, wc och tvättställ samt tvättmaskin.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Rummet har ett generöst ljusinsläpp från flera fönster och ljusa ytskikt som tillsammans ger en luftig känsla.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum av bra storlek med plats för säng, förvaring och exempelvis skrivbord. Fönster ger fint dagsljus.

07 Sovrum 3 (Entréplan)

Ytterligare ett sovrum som även lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

08 Hall (Ovanvåning)

Via trappan nås övre planets centrala hall som binder samman bostadens olika rum. Härifrån nås bland annat kök, wc, sällskapsrum och sovrum.

09 Kök (Ovanvåning)

Praktiskt kök med arbetsbänk i trä, vitt kakel ovan arbetsytorna och förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskho samt kombi kyl/frys. Ett stort fönster ger gott om naturligt ljus.

10 Vardagsrum / sällskapsrum (Ovanvåning)

Rymligt sällskapsrum med gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. Fönster från flera håll ger rummet ett fint ljus. Här finns även kamin som bidrar med både karaktär och en ombonad känsla.

11 Vardagsrum / allrum (Ovanvåning)

På planet finns ytterligare ett generöst sällskapsrum. Ett flexibelt utrymme som kan användas som vardagsrum, tv-rum eller delas upp i olika funktioner efter behov.

12 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Fönster ger ett fint ljusinsläpp.

13 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Mindre sovrum som passar fint som barnrum, gästrum eller kontor.

14 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Ytterligare sovrum beläget i anslutning till ett av sällskapsrummen.

15 Duschrum (Ovanvåning)

Praktiskt duschrum med wc och tvättställ. Här finns även tvättmaskin samt förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Lägenhet 1001, 4 rum och kök, 75 kvm + del av förrådet
Lägenhet 1101, 5 rum och kök, 80 kvm

Biarea

9 kvm

Tomtarea

393 kvm

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SMEDEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1800

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Gråsten

Grund

Huggen sten

Stomme

Timmer/plank

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-3 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Där finns en eldstad som ej är i bruk.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme & kamin

Huvudsäkringar

35 A

Renovering omarbetning etc

Utvändigt:
2024 – Ny huvudelcentral med undermätning för respektive lägenhet.
2022–2024 – Uppriktning av den oinredda byggnaden samt ny panel på syd- och västfasaderna.
2022 – Ny dränering.
2022 – Ny altan.
2021 – Ny yttertaksbeläggning.

Invändigt:
2021-2026 Oinredd byggnad
Uppregling golv bottenvåningen inkl isolering
Nytt spångolv över och undervåning
Isolering och skivsatta väggar OSB
Isolering och delvis skivsatt tak OSB

Lägenhet bv:
2023
Nya köksskåp och bänkskiva
Nytt sovrum
Målning övriga rum
Ny elcentral
Ny diskmaskin, torktumlare och tvättmaskin 2024

Lägenhet övre:
2022 och 2024
Nya fönster 3 st
Ny indelning rum (tillskapande av två nya rum)
Målning/tapetsering
Utbyte underskåp, bänkskiva i kök samt ny spishäll
2025 Ny spis övre lägenheten

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-24

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. Det är framdraget för fyra lägenheter. För mer information om kostnader och utbud kontakta Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäck längs delar av huset med plats för utemöbler och trevliga sittplatser. Här kan man njuta av soliga dagar i en charmig och skyddad gårdsmiljö.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förrådshus i två plan om cirka 60 + 60 kvm. Här är det förberett för att kunna inreda en större lägenhet samt en mindre övernattningslägenhet. För den som istället har behov av andra ytor finns möjlighet att nyttja och anpassa byggnaden till exempelvis garage och ytterligare förrådsutrymmen. En flexibel byggnad med stora möjligheter att anpassas efter nästa ägares behov.

Beskrivning, parkering

Generös grusad gårdsplan med gott om plats för parkering av flera bilar samt smidig access till ev garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

393 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam och lättskött tomt som ramas in av Östanbäckens charmiga och historiska bebyggelse. Här finns både gräsytor och planteringar som ger en grön och ombonad känsla mitt i stan. Framför byggnaden finns en generös grusad gårdsplan med gott om utrymme för parkering och smidig åtkomst till entréer. Trädäck längs delar av fasaden skapar dessutom naturliga platser för utemöbler och sköna stunder i solen.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Östanbäcksområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-01, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

927 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

559 000 kr

Markvärde

368 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

12 423 kr/år

Vatten och avlopp

9 790 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Elkostnad

37 895 kr/år

Årlig elförbrukning

18147 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 319 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 272 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 18 147 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 14 336 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 458 kr/år och kostnad för 35 Ampere säkring är 13 381 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 588 kr vilket ger en total elkostnad om 37 895 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 13 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 113,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 892 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Äldre ritningar

Historia

Objektsbeskrivning

Undersökningsplikt fastighet