Till salu

Rosenbäcksallén 26

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Geresta— Härnösand

Rosenbäcksallén 26

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Härnösand - Geresta

Rymlig villa med fantastiskt garage och centralt läge på Geresta

Låt oss få presentera denna välskötta och rymliga villa på Rosenbäcksallén 26! Här erbjuds en bostad med rymligt kök, stort vardagsrum, tre till fyra sovrum samt bad- och duschrum samt möblerbara hallar. I det fantastiska varmgaraget får minst tre bilar gott om plats tillsammans med arbetsbänken. I trädgården finns en uteplats med många soltimmar och från övre plan når man balkongen med morgon- och förmiddagssol. Bergvärmeanläggningen står för uppvärmningen och fiber finns draget i gatan utanför.

Villan genomgick en total ombyggnad mellan 1976-1977 från ett hus med tre lägenheter till en villa för en familj. Då byttes allt utom stommen ut - tak, fasad, fönster, el, vatten- och avloppsledningar byttes. I samband med det så byggdes garaget och matkällaren till.

Läget är optimalt för dig som vill bo i ett lugnt och trivsamt område men ändå ha nära till Härnösands alla bekvämligheter, skolor och naturupplevelser.

Ta chansen att finna ditt drömhem i en villa som verkligen erbjuder något utöver det vanliga.

Kontakta oss för visning – vi ser fram emot att visa dig denna pärla!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea/biarea

143/182 kvm

Driftkostnad

33 608 kr/år

Tomtarea

1 026 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i två plan samt med källarvåning

Aktuella visningar

Onsdag 08 oktober 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Rosenbäcksallén 26.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

33 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Farstu och hall (Entréplan)

Välkommen in! I farstun finns plats för ytterkläder och skor. Den inre hallen är mycket rymlig och möblerbar. Här finns en stor garderob med skjutdörrar.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Hemtrevligt och ljust kök med gott om plats för matbordet. Här finns fina arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Köket nås från både hallen och vardagsrummet.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och här får både den stora soffgruppen och matrumsmöbeln gott om plats. Från vardagsrummet når man uteplatsen som erbjuder sol hela dagen. Vardagsrummet nås både från köket och hallen. På golvet ligger ett parkettgolv och på väggarna är det linväv och panelskivor uppsatta.

04 Badrum (Entréplan)

Badrummet är rymligt och här erbjuds plats för badkar, tvättställ och toalett. På golvet ligger en våtrumsmatta och på väggarna är det delvis kakel och delvis träpanel.

05 Hall (Övre plan)

På övre plan möts vi av en möblerbar hall med utgång till balkongen med morgon- och förmiddagssol. Från hallen når vi alla rummen på övre plan.

06 Sovrum (Övre plan)

Ljust och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsängen. Från fönstren erbjuds fin utsikt mot Landsarkivet och kvarteren runt omkring, då man kommer så högt upp. Här erbjuds gott om förvaring i form av fyra inbyggda garderober.

07 Sovrum (Övre plan)

Ett större sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober.

08 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå. Här finns två inbyggda garderober.

09 Duschrum (Övre plan)

Duschrummet erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även en inbyggd garderob. På golvet ligger en våtrumsmatta och på väggarna sitter kakel och träpanel.

10 Sovrum/hobbyrum (Källarplan)

Detta rum är rymligt och kan disponeras efter eget behov. Här finns utgång till trädgården och man kan gå vidare mot förråd och garage. I dag används rummet som sällskapsyta och här står ett biljardbord.

11 Tvättstuga och torkrum (Källarplan)

I tvättstugan finns en tvättmaskin och en tvättho. Ett separat rum är inrett som torkrum med linor uppsatta i taket och gott om plats för att hänga tvätten på.

12 Matkällare (Källarplan)

Matkällaren ligger under farstun och är grävd utanför själva grunden. Det gör att här är svalt och fint vilket göra matförvaringen till ett nöje. Här finns många hyllor för förvaring av flaskor och burkar.

13 Pannrum (Källarplan)

I pannrummet finner vi kombipannan för ved, el och olja samt oljetanken. Det är inget som används idag då bergvärmeanläggningen står för uppvärmningen av bostaden. Pannrummet går man igenom för att komma vidare till hobbyrummet och därefter garaget.

14 Förråd med wc-rum (Källarplan)

Förrådsrummet är rymligt och här finner vi trappan till garaget och ett wc-rum. Det finns även två utgångar ut till trädgården. Det finns även två mindre dörrar till förrådsutrymmet som finns ovanpå själva garaget. Här finns tre garderober för förvaring.

Wc-rummet erbjuder tvättställ och toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarean 143 kvm avser boytan i två plan. Biarean utgör källarplanet, förrådet i ovankant på garaget samt garaget på 80 kvm.

Biarea

182 kvm

Tomtarea

1 026 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄNGEN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i två plan samt med källarvåning

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Idag används bergvärmepumpen som uppvärmningskälla men här finns även en kombipanna för el, ved och olja.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä och betong

Fasad

Mexitegelstensfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Då skorstenen inte använts på många år måste den inspekteras och godkännas av sotaren innan användning kan ske.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Huset uppfördes 1937 med tre lägenheter. 1976-1977 byggdes huset om till en enfamiljsvilla och garaget byggdes till. I samband med ombyggnationen byttes allt ut invändigt (avloppsstammar, vattenledningar, elledningar) och utvändigt (fasad, fönster, yttertak). Nya ledningar drogs för ett vattenburet värmesystem.

Renovering omarbetning etc

Säljaren har bytt kompressorn på värmepumpen ca 2023. Nytt räcke sattes upp på balkongen över farstukvisten samt gavelspetsarna målades ca 2020.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-22

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i vägen utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför altanen finns en skyddad uteplats i vinkeln ovanför garaget. Här njuter man av solen från lunch och hela eftermiddagen. På övre plan finns en balkong med morgon- och förmiddagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stort fint garage, på ca 80kvm, med gott om plats för tre bilar samt ytterligare fordon. Här finns värme, vatten, avlopp och el indraget. Framför garaget finns parkeringsmöjlighet för ytterligare fordon.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1026 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med soligt läge, gräsmatta och buskar.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(geresta), Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-03-18, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 492 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 077 000 kr

Markvärde

415 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

21 713 kr/år

Årlig elförbrukning

10439 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 608 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 682 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, renhållning är lämnade av Hemab 2025-09-05.
Elförbrukningen är 10 439 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 247 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 731 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 228 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 378 kr vilket ger en total elkostnad om 21 713 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 50 kbm/år. Försäkring ingår ej.

De senaste tre årens elförbrukning har legat på:
2024: 11 685 kwh
2023: 17 412 kwh
2022: 15 679 kwh

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 168 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 492 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 077 000 kr

Markvärde

415 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

21 713 kr/år

Årlig elförbrukning

10439 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 608 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 682 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 168 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Tryggt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Ridning Lugnt Parker/Grönområden

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.