Kommande försäljning

Södra vägen 29

Utgångspris

4 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 400 000 kr

Anmäl intresse

Granudden— Härnösand

Södra vägen 29

Kommande försäljning

Utgångspris

4 400 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Granudden

Vacker havsnära villa uppförd i början av sekelskiftet!

En underbart vacker villa finns nu till salu intill havet och med allt man kan tänkas önska sig!
Villan som uppfördes tidigt 1900-tal ger en magnifik blandning av eleganta byggnadsdetaljer, stora rum och moderna installationer. Allt förgylls av en tomt som har en parkliknande känsla och en härlig vy mot havet.
I entréplanet möts ni av en generös hall med fint ljusinsläpp som leder vägen in mot husets stora sällskapsytor och inte minst det trivsamma lantköket. Köket har en öppenspis och vardagsrummet en vacker kakelugn, båda eldningsbara vilket höjer stämningsfaktorn i hemmet. Planlösningen i entréplanet ger kök, matrum och vardagsrum intill varandra, generöst med utrymme och en slående vy mot trädgården och framförallt havet. Totalt i huset finns för närvarande fyra sovrum, dubbla våtrum och ingångar (varav en grovingång vid tvättstugan) flera uteplatser och inte minst rikligt med förvaring. Kommunalt vatten och avlopp är anslutet till fastigheten, liksom modern och effektiv bergvärme.

Utöver huset med sina generösa ytor finns även ett rymligt dubbelgarage, ett gårdshus om ca 40 kvm som är perfekt för uthyrning samt en stor härlig uteplats med nedsänkt spabad.
Nedanför tomten finns en stor stenpir, brygga och förutsättningar både bada, fiska och ta en tur ut med båten. Det öppnar upp oändligt med möjligheter.

Varmt välkomna att kontakta oss vid frågor och visningsbokning!

Utgångspris

4 400 000 kr

Boarea/biarea

202/57 kvm

Driftkostnad

54 232 kr/år

Tomtarea

3 482 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Södra vägen 29.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

56 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Villan har tre våningar som fördelas enligt följande;
Entréplan: Hall med stora förvaringsytor varav en sektion med garderober och skjutdörrar. Fönster som släpper in ljus och ger utsikt mot vattnet. Ytterdörren är modern och försedd med kodlås (Yale doorman). Längre in finns en passage mot kök, wc-rum och vardagsrum. Vardagsrummet har en vacker kakelugn centralt i rummet samt öppning mot glasverandan och matrummet. I köket som både har köksö och en öppen spis finns en lantlig stil, bra arbetsytor och inte minst en härlig hemkänsla. Intill köket finns dels ett sovrum/kontor och en tvättstuga med dusch och grovingång. Både tvättstuga och sovrummet har skjutdörrar.
Övre plan: Här finns tre stora sovrum samtliga med gardeber och förvaringsutrymmen. Det största sovrummet har precis som våningen under en stor varmbonad glasveranda med slående utsikt. Ett av dom två andra rummen har utgång till en praktisk vädringsbalkong. I detta våningsplan finns även ett duschrum.
Källarplan: Rymliga ytor med pannrum, ved/bränsleförråd, snickeri/arbetsutrymme med bänkar/hyllor och förvaringsrum för ex. vin/drycker. I ett av rummen finns en stor frysbox.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

202 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Utöver boarean i villan finns även ett fristående gårdshus med hall, kök, duschrum, allrum/vardagsrum och sovrum. Gårdshusets area är uppskattad till ca 40 kvm.

Biarea

57 kvm

Tomtarea

3 482 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND MARS 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1910

Kommentar, byggnad

Det finns en kulvert dragen till gårdshuset för vattenburen uppvärmning även där.

Standardpoäng

Grund

Betong / Sten

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2024-04-16 för kakelugn och öppen spis. Protokoll finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-25

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan längs med husets södersida, nås via trappor och en altandörr vid glasveranda/vardagsrum.
Altandäck med tak och nedsänkt spabad. Magisk vy över vattnet och även skydd mot vind och regn.
Balkong i anslutning till ett av sovrummen, lämpligt som vädringsbalkong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdshus om ca 40 kvm - med hall, duschrum, kök, allrum och sovrum. Uppvärmning via bergvärme (kulvert från huset) men egen varmvattenberedare för dusch/köksblandare. Vedspis ej kontrollerad.

Beskrivning, parkering

Garage - dubbelgarage om ca 50 kvm, uppfört 2014/2015. Dubbla elportar, sidodörr, indragen el, vatten och uppvärmning med luftvärmepump.
Garage - enkelt oisolerat garage nedanför gårdshuset. Perfekt för båtförvaring m.m.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand jupiter ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3482 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Magnifik villatomt med generösa ytor och plats för alla. Inramningen av träd, buskar mot öppna gräsytor ger en parkliknande känsla. Tomten som sträcker sig ned till vattnet ger även obegränsade möjligheter till bad och båtliv.

Rättigheter last

Ledningsrätt: underjordiska spillvatten-och dagvattenledningar - avloppsledning

Planbestämmelser

Södra vägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-24, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 868 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 377 000 kr

Markvärde

491 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 721 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

40 749 kr/år

Årlig elförbrukning

23380 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 232 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 306 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-07-02.
Elförbrukningen är 23 380 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 18 470 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 12 836 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 3 086 kr vilket ger en total elkostnad om 40 749 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till XXX kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Ritningar 1982

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 868 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 377 000 kr

Markvärde

491 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 721 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

40 749 kr/år

Årlig elförbrukning

23380 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 232 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 306 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Granudden

Granudden är ett väldigt lugnt och barnvänligt område som ligger mycket centralt. Här har man närhet till bland annat havet, Gådeåparken och bara en promenad till Härnösands centrum. Badplatsen i parken, stenrundeln,

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Liv i rörelse Badstrand Parker/Grönområden Barnvänligt Tryggt Fiske Båtliv Bussar Simhall

02 Förskolor och skolor

Det är mycket nära till bland annat förskolorna Tullporten och Orren. Orrens förskola har dessutom öppet kvällar, nätter och helger. Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer från Granudden.

03 Sport och fritid

Gådeåparken är ett populärt promenadstråk som sträcker sig längs med kanalen. Det är ett vackert strövområde, en gångstig går utefter Södra Sundet ända fram till den gamla sjukhusbyggnaden. Längs med vägen finns det några parkbänkar och massor av gräsmatta - perfekt för picknick. En mindre labyrint bestående av större stenar finns för barnen att leka bland, här finns även badplats i närheten för den badsugna under sommarmånaderna. Precis vid infarten till Härnösand finns en lekpark för barnen samt en till lekpark längre upp vid Artillerigatan.

04 Kommunikation

Från Granudden kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 503 och 506 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Coop Tullporten, två lekparker, Härnösands centrum ligger ett stenkast bort med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater.