Välkommen till ett trivsamt och välplanerat radhus i populära Murberget.

Ett hem med stora möjligheter för dig som vill skapa något eget i ett lugnt och familjevänligt område. Här erbjuds generösa ytor fördelade på två plan med flera sovrum, rymligt vardagsrum, praktiskt kök samt goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har dessutom både WC på entréplan och ett fräscht duschrum på nedre plan. På nedre plan finns även hobbyrum och klädkammare som ger extra utrymme för förvaring.
Vidbyggt varmgarage för en bil och på uppfarten finns plats för ytterligare en till två bilar.

Här bor du bekvämt i ett lugnt område på Murberget med närhet till Murbergets skola och förskola, handelsområdet Ankaret.

I samfällighetsavgiften ingår bland annat värme, vatten, renhållning, sandning, fiber via ServaNet 2 mb, gräsklippning för gemensamma ytor samt underhåll och förnyelse av gemensamhetens anläggningar. Ett bekvämt boende med många kostnader inkluderade.

Utgångspris

725 000 kr

Boarea/biarea

105/25 kvm

Driftkostnad

45 160 kr/år

Tomtarea

232 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus i 1,5-plan med sutterängdel

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 18 maj 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Spjutgatan 40.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Centralt placerad med smidig access till bostadens samtliga rum och trappa till nedre plan.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Parkettgolv och trivsam planlösning skapar en social yta för umgänge.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Kontor eller sovrum med plats för säng eller skrivbord.

04 Gästtoalett (Entréplan)

Praktiskt WC-rum på entréplan utrustat med toalett och handfat.

05 Kök (Entréplan)

Ljust kök med goda arbetsytor och plats för matbord vid fönster. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Bra förvaringsmöjligheter i över- och underskåp.

06 Utrymme innanför kök (Entréplan)

Ett praktiskt rum med tvättho precis innanför köket.

07 Nedre hall (Bottenvåning)

Hall på nedre plan som binder samman sovrum, duschrum och hobbyrum. Under trappan finns ytterliggare plats för förvaring. Hallen har också utgång till tomten.

08 Sovrum 2 (Bottenvåning)

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov.

09 Sovrum 3 (Bottenvåning)

Ytterligare sovrum i bra storlek som passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Innan för rummet finns en praktisk klädkammare/förvaringsutrymme med god plats för kläder och förvaring.

10 Duschrum (Bottenvåning)

Fräscht duschrum som är utrustat med duschhörna med vikväggar, toalett, handfat med kommod samt handdukstork och badrumsskåp.

11 Hobbyrum (Bottenvåning)

Rymligt hobbyrum med många användningsmöjligheter, perfekt som hobbyrum, gym, förråd eller hemmaverkstad. Innanför detta rum finns ytterligare förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

232 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND DOMAREN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i 1,5-plan med sutterängdel

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

163 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-18

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet, 2 mb ingår i samfällighetsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt ytterligare förvaring. Utanför garaget finns parkeringsmöjlighet för ytterligare en till två bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand domaren ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

232 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård mot söder om 232 kvm med fina möjligheter. På baksidan erbjuds grön yta med plats för utemöbler, odling eller lek. Tomten gränsar mot gemensamma grönytor.
I området finns dessutom en gemensam innergård med lekplats för barnen, vilket bidrar till den familjevänliga känslan.

Planbestämmelser

Murberget, östra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-02-10, Senast ändrad: 2025-06-27)

Samfällighet

Härnösand domaren s:1

08 Övrigt

Då säljaren är ett dödsbo så säljs fastigheten med en friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten och dess skick före köp.

Samfälligheten har bland annat utfört följande renoveringar och underhållsarbeten:
2019-20: Upprustning av lekplatsen, totalrenovering av felbyggt avlopp under cementplattan i Domaren 1 (samfällighetens ansvar). Asfaltering av infartsvägarna exkl. privata ytor framför husen (Finansierad).
2016-17: Byte av vatten- och värmerör genom längorna.
2015: Byte av dörr och panel på framsidan av pannhuset samt målning mm.
2013-14: Byte av belysningsarmatur efter infartsväg.
2010-11: Relining av avloppssystemet, huvudstammar och anslutande rör från varje lägenhet.
2009-10: Byte av VVC-ventiler inkl ny VVC-pump.
2008. Byte av kall- och varmvattenventiler i samtliga lgh. Lagning av läcka i mark betr fjärrvärmeledningen mellan längorna. Byte av huvudkranar för V o K mm.
2000-01: Utbyte av dränerings och dagvattenledningar samt skyddsmatta mor grunden på samtliga längor.
1997: Nya värme och vattenledningar till längorna.
1990: Nytt plåttak och kabelvision (Tele2).
1983: Installation av fjärrvärme.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

766 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

590 000 kr

Markvärde

176 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Elkostnad

5 560 kr/år

Årlig elförbrukning

830 kWh/år

Samfällighet

39 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 160 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 745 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 905 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I avgiften till samfällighetsföreningen om 3 300 kr/mån ingår värme, vatten, sopor, sandning, fiber via ServaNet 2 mb, gräsklippning för gemensamma ytor samt underhåll och förnyelse av gemensamhetens anläggningar.

Elförbrukningen är 830 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 656 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 341 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 118 kr vilket ger en total elkostnad om 5 560 kr/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 168 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Gemensamhetsanläggning

Samfällighetsförening

Objektsbeskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

766 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

590 000 kr

Markvärde

176 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Elkostnad

5 560 kr/år

Årlig elförbrukning

830 kWh/år

Samfällighet

39 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 160 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 745 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 905 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 168 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Murberget

Murberget är ett lugnt och lättillgängligt område där vacker natur finns alldeles utanför dörren. I området finns Murbergets friluftsmuseum, som är ett av landets största i sitt slag. Här finns också Västernorrlands museum med utställningar och café med butik. Här finns också flera bebyggelsemiljöer som berättar om livet i mellannorrland under 1800-talet och det tidiga 1900-talet.

01 Fördelar med området

Lugnt Caféer Cykelbanor Muséer Barnvänligt Sportevenemang Bussar

02 Förskolor och skolor

På Murbergsskolan går elever i årskurserna 3-6 från områdena Murberget och Bondsjöhöjden. Skolan ligger i ett naturskönt område nära Murbergets friluftsmuseum. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Murberget och Ängets förskola är två kommunala förskolor i området.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

Kring Murberget finns det fina promenadstråk och i närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet.

04 Kommunikation

Till och från Murberget kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 trafikerar området med regelbundna turer och på kvällarna går kvällsbuss 590. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, Max, KappAhl och apotek finns.