Varmt välkomna till en mycket ljus och välplanerad tvåa med ett behändigt och mycket centralt läge i Härnösands centrum!
Denna bostad är perfekt för dig som vill bo nära allt som händer men samtidigt värnar om lugn, skyddat läge och sällskapsytor.
Lägenheten ligger nämligen längst upp i huset med ett insynsskyddat läge och vacker utsikt mot vackra byggnader och takåsar. Med sina mycket välplanerade kvadratmetrar är lägenheten överraskande luftig med generös takhöjd, stort allrum med öppen spis och praktisk förvaring med egen klädkammare. I lägenheten finns även tvättmaskin och diskmaskin vilket ger en behändig komfort inom lägenhetens väggar.
Månadsavgiften är mycket låg och fördelaktig, det ingår både värme, vatten, tv och bredband. Dessutom har bostadsrättsföreningen gemensamhetsel vilket ger stabila och förutsägbara avgifter.

Lägenheten kan övertas snabbt för den som önskar. Välkommen att kontakta oss med er intresseanmälan!

Utgångspris

495 000 kr

Boarea

44.9 kvm

Avgift

2 040 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Storgatan 29.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus hall med plats för olika sorters förvaringsmöbler inkl. hatthylla och skohylla.

02 Allrum

Stort och ljust rum som har en fungerande öppenspis och utrymme för olika sorters möbler, däribland soffgrupp och matgrupp. Generös takhöjd. Vid bortre delen av rummet finns en passage mot en rymlig klädkammare.

03 Kokvrå

Här finns bra arbetsytor och försett med inbyggnadsugn, häll, diskmaskin, diskho och mycket över- och underskåp. Fönster med fin utsikt. Kyl/frys alldeles intill.

04 Sovrum

Sovrummet har en häftig takkonstruktion som ger en luftig känsla. Platsbyggda garderober. Gott om plats för ex. dubbelsäng.

05 Duschrum

Duschrummet har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Försett med duschplats, handfat med kommod. spegelskåp, wc-stol och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44,9 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

4001

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Kommentar, byggnad

Brf Telegrafen äger fastigheten Telegrafen 20, belägna på adresserna Storgatan 27,29.
Fastigheten Telegrafen 20 är sedan 2007 en sk 3D-fastighet där Härnösand Handel AB äger den andra delen av byggnaden, fastigheten Telegrafen 27. Föreningen och bolaget ansvarar solidariskt för vissa yttre underhållsåtgärder.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Kommentar, hiss

Det finns trapphiss till vissa våningsplan.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal där grundutbudet bas, via Tele2, ingår i månadsavgiften.
För internet finns fiber via Tele2 indraget men bostadsrättsinnehavarna får teckna ett eget abonnemang.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd och matkällarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna platser utan medlemmarna hyr själva via bland annat Westerlinds fastigheter.
I källarplanet finns ingång till Prismagaraget som är ett stort parkeringshus. För prisinformation och tillgängliga platser, vänligen kontakta Westerlinds på tel: 010 - 10 10 800 alt. www.westerlindfastigheter.se

Ekonomi

01

Avgift

2 040 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,033392

Andel av årsavg.

0,033392

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Telegrafen. I föreningen finns 17 lägenheter.

Allmänt

Föreningens fastighet Telegrafen 20 är sedan 2007 en sk 3D-fastighet som ägs tillsammans med Härnösand Handel AB. Enligt Lantmäteriets beslut i samband med fastighetsbildningen är att fördelningen är 45,4% för Brf Telegrafen och 54,6% för Härnösand Handel AB. Fördelningen har betydelse framför allt vid fördelningen av exempelvis driftskostnaderna och kostnaderna för underhåll. Fastigheten byggdes 1956 och där finns 17 lägenheter och en lokal.
Brf Telegrafen är en stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och låga avgifter.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar, i försäkringen ingår styrelseansvar. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket betyder att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna hemförsäkring vid tillträdet.
Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland.

Under 2023 kommer en ny underhållsplan att tas fram i samarbete mellan HSB, Brf Telegrafen och Härnösand Handel AB.

Kommande renoveringar

2026 Avsluta påbörjat fasadarbete.

Utförda renoveringar

2025 Besiktning Tak och påbörjat arbete.
2024 OVK-besiktning. Påbörjat förbättring tak.
2023 Påbörjat fasadarbete.
2022: Trapphiss installerad i trappuppgången. Bytt porttelefonssystem.
2021: Åtgärdat innertak 1 Lgh (följdskada vattenskada).
2019: Tätning med fiber under yttertak. Åtgärdat vattenskada Storgatan 29.
2014: Renovering av rökgångar till de öppna spisarna.
1995: Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, torkrum och mangelrum finns i källarplanet.
Cykelförråd, matkällarförråd samt lägenhetsförråd finns att tillgå för medlemmarna.
Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna, kostar 200 kr/natt.
Gemensam vädringsbalkong längst upp på Storgatan 29, lämpar sig även som fin uteplats med vacker utsikt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Det finns ingen nettoskuld då föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel överstiger föreningens räntebärande skulder. Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 040 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,033392

Andel av årsavg.

0,033392

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Teater Restaurangtätt Bussar Simhall Stadspuls Gym Cykelbanor Tågstation Sportbar Båthamn Bio Liv i rörelse Bokhandel Båtliv Caféer

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.