Varmt välkomna till torpet Lindbacken och en härlig plats där lugnet, naturen och det lantliga livet är på topp!
Uppe på höjden ligger denna väl omhändertagna gård, omgiven av vackra vyer, öppna marker och en grönskande trädgård. Här får du ett rogivande läge med fint solljus och en härlig utsikt över den egna trädgården, åkermarkerna och glimten av sjön Vikeroten. Möjlighet finns att ha båt nere vid sjön, vilket är perfekt för er med fiskeintresse.

Fastigheten omfattar cirka 6 hektar och erbjuder fina möjligheter för er som drömmer om ett mer självförsörjande och småskaligt lantliv. Trädgården är en dröm för er med odlingsintresse. Växthus, odlingslådor och ett rikt utbud av både blommor och ätbara bär- och fruktsorter. Här finns både skogsmark och åkermark, vilket ger goda förutsättningar för odling, enklare skogsbruk eller varför inte mindre djurhållning. Samtidigt är miljön flexibel och kan användas precis efter dina behov – som permanentboende eller, likt nuvarande ägare, som ett uppskattat fritidsboende att återvända till när tiden och längtan finns.

Torpet är väl omhändertaget och omsorgsfullt moderniserat med stor respekt för husets historia och karaktär. Här har man lyckats bevara den genuina känslan samtidigt som bostaden erbjuder de bekvämligheter som gör vardagen enkel och trivsam.
Det lantliga köket blir naturligt en av hemmets samlingspunkter, med vedspis, stor matplats och gediget trägolv. Kakelugnen i husets vardagsrum bidrar med både värme och extra mysfaktor. Ytterligare detaljer som framtagna timmerväggar, avlutade trädörrar och härligt ryggåstak skapar en varm och ombonad känsla som är svår att återskapa i moderna hus.

Huset erbjuder flera olika rum och ytor, vilket ger gott om plats för familj, gäster och umgänge. Den höga placeringen förstärker känslan av rymd.
Trots det lantliga läget finns flera moderna bekvämligheter på plats. Fastigheten har djupborrad vattenbrunn, trekammarbrunn samt fiber via Servanet. Vägföreningen i området bidrar dessutom till en smidig och gemensam skötsel av vägarna.

Det här är en plats för dig som uppskattar det genuina och vill ha utrymme omkring dig. En fastighet där det går att växla mellan aktivitet och stillhet, där sommaren kan tillbringas bland odlingslådorna och uteplatserna och där skogen och markerna finns precis runt knuten. Skoter- och skidåkning på vintern eller varför inte pimpelfiske på sjön.

Välkommen med er intresseanmälan!

Utgångspris

975 000 kr

Boarea/biarea

82/44 kvm

Driftkostnad

23 584 kr/år

Tomtarea

5.6000 ha

Rum

5 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND VIKE 4:2

Objekttyp

Fritid

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Vikeroten 214.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härlig gård.

En mysig och välkomnande gård med högt soligt läge. En dröm för den odlingsintresserade!

Hallen ger ett harmoniskt ljusinsläpp i huset.

Härlig gård.

En mysig och välkomnande gård med högt soligt läge. En dröm för den odlingsintresserade!

Hall med ljusinsläpp

Hallen ger ett harmoniskt ljusinsläpp i huset.

Lantligt kök

Stort lantligt kök med bland annat värmande vedspis.

60 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm

Biarea

44 kvm

Tomtarea

5.6000 ha

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKE 4:2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

Skogsmark

3 ha

Åkermark

2 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm (Fin tomtmark där det finns massvis med olika växter och ätbara bär, fruktträd mm.
Bland annat finns äppelträd, svarta vinbär, jordgubbar, hallon och rabarber. Bland blommor och buskar går att nämna rosentry, syrén, röd solhatt, såpnejlika, vallmo och snöbollsbuske.)

Totalareal

5,2 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Småhusbyggnad

Typ av byggnad

1,5 plan

Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

427 000 kr

Standardpoäng

Rum

5 rum, varav 3 sovrum

Boarea

82 kvm

Biarea

44 kvm

Beskrivning, rum

Entreplan:
Hall med liten skrubb vid trappen. Stort fönster som ger härligt ljusinsläpp. En gång i tiden varit extra ingång med ramp. Köket är stort lantligt med fungerande vedspis. Gott om skåpförvaring i välskött och gammaldags stil. Stor matplats och fin utsikt. Köket nås via hall och allrum/sovrum intill. Vardagsrum mellan hall och allrum/sovrum där det finns en fungerande kakelugn och plats för ex. soffgrupp och fåtölj. Även här fin utsikt mot tomten. Vid hallen finns ett duschrum med bra maskinellt utbud så som handfat, badrumsskåp, duschkabin, wc-stol och tvättmaskin.
Övre plan:
Här möts man av ett stort allrum med ryggåstak, framtagna timmerväggar och en härlig känsla. Intill ligger två sovrum och en alkov/förrådsutrymme.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Skorstenstyp: Murad skorsten (Senaste brandskyddskontroll genomförd 2023-07-03.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster

Driftkostnader

Antal personer i hushållet: 2

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, vedspis, kakelugn, direktverkande el
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber via Servanet.

Uteplats

Flera altandäck varav ett vid tomten och ett vid växthuset.

Parkering

Gott om parkeringsplatser nedanför torpet. Bra utrymmen för ex. ekonomibyggnad, garage etc. Förr i tiden fanns här en ladugård och marken är stabil.
Nuvarande ägare har utöver förråd och vedbod på tomten även en byggcontainer, den är till salu utanför fastighetsköpet.

05 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand Vike Ga:3

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5,6 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström

07 Övrigt

1970 :Utbyggnad av entre samt badrum
Blandade renoveringar utförda under åren 1996-2004:
Borrning av vatten, trekammarbrunn, nytt plåttak, ommurning av kakelugn, omdragning av el samt ny vedspis i köket.
2017: Inkoppling av fiber, nya fönster samt luftvärmepump
2018: Nya hängrännor och stuprör
2019: Snörasskydd
2020: Renovering vindsvåning, isolering väggar och tak, sanering av el, ny central, jordfelsbrytare, 2 st lyktstolpar
2022: Nybyggt förråd
2023: Nytt växthus
2024: Trädäck, växthus
2025: Stort trädäck med staket

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

680 000 kr (Fastställt avseende år 2026)

Byggnadsvärde

427 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

4 030 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

15 704 kr/år

Årlig elförbrukning

8380 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 584 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 930 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 514 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 8 380 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 6 620 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 444 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 195 kr vilket ger en total elkostnad om 15 704 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 10 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Frågelista

Vattenprov

Teknisk beskrivning tillbyggnad

Ritning tillbyggnad