På Gökvägen 4 i omtyckta Nolby väntar nu en rymlig villa med gott om plats för hela familjen. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, matbutik, apotek och vårdcentral allt som gör vardagen enkel. Huset erbjuder 118 mycket hemtrevliga kvm fördelat på 1,5 plan samt en källare om 99 kvm.

Entréplanet bjuder på ett stort och charmigt kök med matplats och öppning mot vardagsrummet, som erbjuder stora fönster och plats för både soffgrupp och middagsbord, medan två rymliga sovrum och ett badrum kompletterar våningen. På övervåningen finns ytterligare två stora sovrum, gott om förvaring och en praktisk WC. Här finns utrymme för både barnrum, hemmakontor och gästrum.

Källarplanet rymmer en mysig gillestuga med öppen spis, idealisk för filmkvällar eller spelkvällar. Här finns också tvättstuga, bastu, förråd och ett rymligt garage. Tomten ger plats för lek och odling, och området erbjuder trygghet och gemenskap. Ett hem som kombinerar funktion, trivsel och läge.

Varmt välkommen att boka in dig för visning!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

118/99 kvm

Driftkostnad

64 272 kr/år

Tomtarea

850 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plansvilla + källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 28 december 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Felix för mer information kring Gökvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Välkomnande hall med ljusa väggar, laminatgolv och bra förvaringsmöjligheter. Direkt anslutning till trappor mot övervåning och källare.
Kök: Rymligt kök med träinredning, gott om arbetsytor och separat matplats. Utrustat med fullstor kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin och diskho.
Vardagsrum: Ljust och luftigt med stora fönster, parkettgolv och plats för både soffgrupp och matbord.
Sovrum 1: Större sovrum med ombonad känsla, plats för dubbelsäng.
Sovrum 2: Sovrum med garderober, perfekt som barnrum eller kontor.
Badrum: Utrustat med duschkabin, wc och tvättställ.

Övervåning

Sovrum 3: Rymligt rum med plats för säng, soffa och skrivbord – idealiskt som tonårsrum eller gästrum.
Sovrum 4: Ljust rum med vit träpanel, gott om plats för säng och skrivbord.
Hall: Öppen yta med laminatgolv och förvaring bakom draperi.
WC: Mindre toalett med handfat.

Källarplan

Gillestuga: Mysig sällskapsyta med öppen spis, perfekt för filmkvällar eller umgänge.
Tvättstuga: Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta, klassisk träpanel.
Hall: Funktionell med plats för förvaring.
Övrigt: Bastu, rymligt garage och flera förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

99 kvm

Tomtarea

850 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 5:328

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla + källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Äldre )
Ålder: 20 år
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Elledningar delvis utbytta

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

850 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nolby(norr om tunavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2025-06-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 534 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 216 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

10 032 kr/år

Vatten och avlopp

18 999 kr/år

Renhållning

2 652 kr/år

Elkostnad

32 589 kr/år

Årlig elförbrukning

17847 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

64 272 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 346 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 061 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 534 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 216 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

10 032 kr/år

Vatten och avlopp

18 999 kr/år

Renhållning

2 652 kr/år

Elkostnad

32 589 kr/år

Årlig elförbrukning

17847 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

64 272 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 346 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 061 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.

01 Fördelar med området

Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02 Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.

03 Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.

04 Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.