Villa till salu på Lavavägen 9 i Kvissleby

Koll på ekonomin

Dela

Hemmanet,
Kvissleby,
Sundsvall

Lavavägen 9

Boarea/biarea

130/28 kvm

Driftkostnad

37 152 kr/år

Tomtarea

3 287 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Charmfullt och renoverat med garage

Renoverad och charmfull villa med stor tomt. Huset är placerat i högt och fridfullt läge med barnvänlig trädgård samt rymliga parkeringsytor med tillhörande garage.
Bakom huset öppnas en vind- och insynsskyddad tomt med en vacker gärdsgård, solaltan och skogsdel med mysig stig för små utflykter.

Själva huset har en bevarad och omvårdad charm från nybyggnadsåret 1912 som fått en modern och social entréplan, stort kök, bra med förvaringsutrymmen samt badrum på vardera plan.
En tillbyggd glasveranda med utgång från köket som leder till baksidans solaltan.

Bergvärme installerad 2021

Välkomna att boka in er på visning!

Utgångspris

2 490 000 kr

DEC

Söndag

12:00-12:45

Boka

Anmälan krävs / Välkommen att boka in er på visning via Mäklarhusets hemsida.

Charmfullt och renoverat med garage

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,8/5 Hittamäklare

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Sundsvall

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Stor och luftig tomt

Huset är beläget centralt på fastigheten med stora och fria utrymmen på framsidan samt mer insynsskyddad omgivning med trädgård, solaltan och skogsparti på baksidan.

Attraktivt beläget

I högt läge med närhet till naturen, friluftsområden, gångavstånd till förskola och kommunikation.

Karaktärsfulla detaljer

Huset har en bevarad och omvårdad charm från nybyggnadsåret 1912 som fått en modern och social entréplan, stort kök, bra med förvaringsutrymmen samt badrum på vardera plan. En källardel samt stort garage.

Visa alla 39 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Praktisk hall med klinker och golvvärme som golv samt stor garderobsvägg med spegeldörr direkt till höger.

Vardagsrum (Entréplan)

Stort och socialt rum som delas in i två miljöer där en halvvägg med infällda spotlights skiljer dem åt. Först når ni en möbleringsbar yta framför eldstaden. Längre in i rummet finns yta för soffgrupp. Parkettgolv, golvvärme. Målade väggar.

Kök (Entréplan)

I en öppen planlösning längre in i bostaden finner ni köket (Ikea från 2010/11) och matsalen. Matsalen rymmer ett stort bord och har utgång till den trevliga och inglasade altanen. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, häll, varmluftsugn, fläkt, kyl och frys (finns i tvättstugan) samt diskmaskin. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum (Entréplan)

Badrum från 2000 med klinker på golvet och halvkaklade väggar. Fönster som skapar härligt ljus. Inredningen består av badkar, spegelskåp, handfat med tillhörande kommod samt wc. Golvvärme.

Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Innanför köket når ni en rymlig tvättstuga med utgång mot baksidan och soldäcket. Stor arbetsyta och förvaring under. Tvättmaskin och torktumlare samt frys. Klinkergolv.

Sovrum 1 (Ovanvåning)

Det stora sovrummet har en härlig atmosfär med öppet upp till nock, vackra takbjälkar som skapar karaktär, inbyggd förvaring och yta för både dubbelsäng och extra möblemang. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med inbyggd förvaring, garderob och sovalkov i mindre mått. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med inredd kattvind med fönster som skapar ett mysigt krypin för barn. Laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Sovrum 4 (Ovanvåning)

Rakt fram från trappen når ni ett mindre rum, plats för enkelsäng och skrivbord. Utgång till balkong med utsikt. Öppet till kattvinden som passar perfekt till förvaring. Laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Badrum (Ovanvåning)

helkaklat badrum från 2004 med avskild duschutrymme. Inredningen består av tvättställ med tillhörande kommod, spegel samt wc. Golvvärme.

Källare (Källare)

Rymligt enkelgarage, pannrum, matkällare samt förvaringsdel.

Fakta

Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Totalareal

3 287 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 3:34

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1912

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Delvis källare och krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2021

Renovering omarbetning etc

Bergvärme 2021
Tak 2012

Fel och brister

Vänligen se frågelistan.

Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-06-10

Besiktningsman

Oktopal

Beskrivning

Tidigare uppvärmning Kombipanna med ved eller el.

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående lekstuga och trädkoja.
Kombinerat gästhus med dubbla förrådsutrymmen (varm del och kall del).

Beskrivning, parkering

Rymligt enkelgarage med vidbyggd vedbod som går att bygga om enkelt till garagedel.
Plats för flera bilar på uppfarten.

Tomt/Servitut

Tomtarea

3287 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och luftig tomt där framsidan skapar stora och öppna ytor medans baksidan omfattar vind- och insynsskyddade sollägen med en vacker stengärdgård, odlingsbäddar, yta för lekstuga samt skogsparti.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Område - Se beskrivning, Ledningsrätt: Rätt att anlägga va-ledningar med tillbehör såsom ventiler m m - Vatten och avlopp

Planbestämmelser

Nolby, kvissle Mfl(svartviksplanen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19470306)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut område

Övrigt

Vattenburen golvvärme i hela entréplanet.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 475 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 079 000 kr

Markvärde

396 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 224 kr/år

Vatten och avlopp

6 204 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Sotning

1 380 kr/år

Elkostnad

23 544 kr/år

Årlig elförbrukning

10338 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 152 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 026 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 674 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

fastighetskarta-2022-12-05

energideklaration_nolby_3_34

fragelista_lavavagen_9

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 475 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 079 000 kr

Markvärde :

396 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1929

Försäkring :

4 224 kr/år

Vatten och avlopp :

6 204 kr/år

Renhållning :

1 800 kr/år

Sotning :

1 380 kr/år

Elkostnad :

23 544 kr/år

Årlig elförbrukning

10338 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 152 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 026 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 674 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Svartviks Herrgård
  
  935 m
- Pizzeria Alforno
  
  1,27 km
- Kvissle Burger
  
  1,28 km
- BYKROGEN KVISSLEBY
  
  1,35 km
- Restaurang Spicy Kvissleby
  
  1,45 km
- Hemmanets förskola
  
  250 m
- Heliås svartvik
  
  448 m
- Nolbykullens förskola
  
  1,52 km
- Essviks förskola
  
  1,53 km
- Copernicus förskola
  
  1,54 km
- X:-TRA Bredsand
  
  4,77 km
- Lidl
  
  8,91 km
- City Gross Sundsvall
  
  11,69 km
- Maxi ICA Stormarknad Sundsvall
  
  14,84 km
- Njurundabommen station
  
  4,64 km
- Sundsvall Centralstation
  
  8,95 km
- Sundsvall Västra station
  
  9,67 km
- Timrå station
  
  19,76 km
- Gnarp station
  
  28,89 km
- Svartvik Hantverkshuset
  
  555 m
- Svartvik E4 Serpentinvägen
  
  594 m
- Svartvik
  
  659 m
- Essvik Haraberget norra
  
  1,24 km
- Kvissleby centrum
  
  1,25 km