Soledevägen 13
Soledevägen 13
Johanna Eliasson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Till salu

Soledevägen 13

Utgångspris

1 750 000 kr


Utgångspris

1 750 000 kr



Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Soledevägen 13


Till salu
Utgångspris
1 750 000 kr

Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Familjeidyll med härlig utemiljö i söderläge

Välkommen till ett hem med karaktär där etagevåningarna skapar dynamik och charmfulla vinklar och vrår!
På entréplan fångas de sociala köket upp familjen och gästerna köksön ger naturlig umgängesyta. Stort vardagsrum och det inglasade uterummet har utgång till en altan i solläge och utsikten vetter mot trädgårdens gräsyta. Här finns ytor för lek, odling och avkoppling! Utsikt över allmänna lekplatsen om barnen vill springa dit en stund. Bostaden erbjuder tre sovrum men går enkelt att skapa ytterligare ett rum.

Parkering för flertalet bilar och garage som ni når direkt inifrån bostaden.

Ett hem för dig som vill bo praktiskt och familjärt med närhet till skola för barnen.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea/biarea
115/30 kvm
Driftkostnad
29 653 kr/år
Tomtarea
370 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 22 februari 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall där takhöjden direkt blir påtaglig. Naturlig yta direkt till höger för ytterkläderna. Golvvärme och Yale doorman system som dörrlås. Klinkergolv samt målad bröstpanel och vägg.


02
Badrum (Entréplan)

Badrum från 2014 med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredningen består av dusch med vikbar glasvägg, wc, handdukstork, handfat med tillhörande kommod samt spegelskåp och förvaringsmöbel med spegeldörr.


03
Kök (Entréplan)

Fullt utrustat kök med diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, spishäll, fläkt samt stor kyl och frys. Från hallen möts ni av en fantastisk takhöjd i vinkel när ni kliver in i köket som också erbjuder en köksö med rikligt av arbetsyta och sittplatser för socialt umgänge. Laminatgolv och målade väggar.


04
Tvättstuga och groventré (Entréplan)

Vidare efter köket når ni tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare samt avlastningsyta. Vidare når ni garaget och en halv trappa ner ett förråd/matkällare


05
Sovrum (Entréplan)

Bostadens första rum finner ni direkt till höger om hallen. Rummet har även ett loft att kunna inreda alt. slå ut från det stora sovrummet på ovanvåning.


06
Vardagsrum och matsal (Bottenvåning)

En trappa ner hittar ni ett stort rum med utgång till det inglasade uterummet, altanen samt trädgården som ligger i söderläge. Rummet går att dela av till ytterligare ett sovrum. Laminatgolv och målade väggar.


07
Sovrum 2 och 3 (Ovanvåning)

En trappa upp når ni master bedroom som också får plats med skrivbord. Ingång till ytterligare ett rum som idag användas som klädkammare. Det andra sovrummet når ni på samma våningsplan och får plats med säng och skrivbord. Laminatgolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

370 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 5:356

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1959

Standardpoäng

28

Grundmur

Betongplatta

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glas och något 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2023 Nya inkommande vattenrör + flytt av vattenmätare.
2023 Nytt innertak matsal
2022 Fiberinstallation, ny diskmaskin, renovering av trapphus
2021 Nytt golv i vardagsrum, nya garderober samt målade ytskikt
Dragit om el vid garaget och förberett för att kunna ha elbil.

Fel och brister

Vänligen se frågelista


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

114 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-23

Besiktningsman

Per Andersson OVK Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage samt förråd
Förrådet delas med grannen


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

370 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Nolby(norr om tunavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2000-02-11)


07
Övrigt

Då grävjobb utförts i trädgården med anledning av vattnet så saknas gräs samt del av altan som är borttagen.
Det är grävt och bytt vattenledningar fram till huset (ej bytt nya rör under förrådet som delas med grannen).


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

665 000 kr

Markvärde

240 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

5 772 kr/år

Vatten och avlopp

5 495 kr/år

Renhållning

2 756 kr/år

Elkostnad

12 522 kr/år

Årlig elförbrukning

3217 kWh/år

Fiber

3 108 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 653 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 788 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 441 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
665 000 kr
Markvärde
240 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
5 772 kr/år
Vatten och avlopp
5 495 kr/år
Renhållning
2 756 kr/år
Elkostnad
12 522 kr/år
Årlig elförbrukning
3217 kWh/år
Fiber
3 108 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 653 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 788 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 441 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02
Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.


03
Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.


04
Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.


05
Familjeliv

Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.

Använd kartan
X

Platser

Nolby Grill & Pizzeria

410 m


Restaurang Spicy Kvissleby

668 m


BYKROGEN KVISSLEBY

720 m


Pizzeria Alforno

762 m


Kvissle Burger

772 m


Solede skola

77 m


Nolbykullens förskola

201 m


Nolby förskola

240 m


Personalkooperativet Trollet i Njurunda ek för

576 m


Kvissleby förskola

589 m


X:-tra

6,42 km


Lidl

10,6 km


Coop Sundsvall

11,89 km


Coop

12,03 km


Coop Granlo

13,06 km


Njurundabommen station

2,95 km


Sundsvall Centralstation

10,64 km


Sundsvall Västra station

11,34 km


Timrå station

21,44 km


Gnarp station

27,36 km


Kvissleby Karlavägen

73 m


Kvissleby Nya vägen

76 m


Kvissleby Siriusvägen östra

235 m


Kvissleby Trastvägen

286 m


Kvissleby Siriusvägen Västra

356 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Njurundabommen station
    2,95 km
    8 min
    13 min
    53 min
  • Hållplats
    Kvissleby Karlavägen
    73 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    947 m
    5 min
    5 min
    20 min
  • Sjö
    588 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.