Trevlig 1,5-plansvilla där mycket renoveringar utförts genom åren!

Villan är lugnt belägen med bekvämt avstånd till Matfors centrum med mataffär, skola, hälsocentral, pizzeria & bensinstation för att nämna några bekvämligheter!

Utvändigt har det mesta gjorts genom åren på detta hus med takbyte, fönster, fasad, garageport och dränering.

I entréplanet finns ett helkaklat badrum, ljust kök med matplats samt ett mycket rymligt och socialt vardagsrum. Detta var tidigare uppdelat i vardagsrum & sovrum så möjligheten finns att skapa ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet finns utgång till en mycket stor altan längs två sidor av huset.
I det övre planet finns två sovrum, WC-rum samt en praktisk klädkammare.
I källaren finns ytterligare ett rum som kan användas som till exempel tonårsrum eller gästrum, tack vare tomtens sluttning har detta rum ett fullstort fönster som ger bra ljusinsläpp. Vidare finns tvättstuga och flertalet utrymmen för förvaring i källarplanet.

På den trivsamma tomten finns också ett fristående garage med smart förvaring under. Gräsmattan är väl tilltagen men samtidigt lättskött, perfekt för barnfamiljen!

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 100 000 kr

Boarea/biarea

104/61 kvm

Driftkostnad

41 988 kr/år

Tomtarea

855 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Nybyggarvägen 25.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall i vinkel med trägolv, halvpanel samt tapet. Till höger finns förvaring i två garderober och det finns dessutom en klädkammare.

02 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv samt golvvärme (el). I badrummet finns WC, tvättställ & dusch.

03 Kök (Entréplan)

Kök med laminatgolv och tapetserade väggar. Köket har ljusa köksluckor och är utrustat med spis (el + gasol), fläkt, kyl/frys, ugn, micro & diskmaskin

04 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med matplats som tidigare varit ett sovrum. Här finns gott om plats både för soffgrupp samt matbord. Golv av laminat tillsammans med målade väggar. Från vardagsrummet nås den stora altanen som sträcker sig längs två sidor av fasaden.

05 Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring i garderob med skjutdörrar samt en rymlig klädkammare med trägolv och träpanel.

06 WC-rum (Ovanvåning)

WC-rum med laminatgolv, halvpanel & tapetserade väggar.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv & tapetserade väggar.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med laminatgolv, målade väggar och fondtapet.

09 Hall (Källare)

Hall med heltäckningsmatta samt träpanel.

10 Gästrum (Källare)

Gästrum/tonårsrum med heltäckningsmatta och målade väggar.

11 Matkällare (Källare)

Praktisk matförvaring i matkällare.

12 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med målat golv & målade väggar, utrustad med tvättmaskin & torktumlare.

13 Snickarrum (Källare)

Snickarrum med arbetsyta och förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

61 kvm

Tomtarea

855 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKÖLE 2:87

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

Grund

Källare, omdränerad

Stomme

Trä

Fasad

Trä, tilläggsisolerad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas, (2-glas källare)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

El, stammar

I garaget sitter för närvarande en byggcentral.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-16

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mycket stor altan längs två sidor av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående kallgarage med fjärrstyrd elport.

Beskrivning, parkering

Plats för en bil i garage samt flertalet bilar på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

855 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: kraftledning

Planbestämmelser

Sköle by(del av), tuna socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-08-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 221 000 kr

Markvärde

386 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

5 893 kr/år

Vatten och avlopp

12 990 kr/år

Renhållning

2 538 kr/år

Elkostnad

20 567 kr/år

Årlig elförbrukning

11836 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 988 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 062 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 828 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 221 000 kr

Markvärde

386 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

5 893 kr/år

Vatten och avlopp

12 990 kr/år

Renhållning

2 538 kr/år

Elkostnad

20 567 kr/år

Årlig elförbrukning

11836 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 988 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 062 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 828 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

01 Fördelar med området

Bussar Fiske Caféer Ridning Hundvänligt Simhall Landsbygd

02 Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.

03 Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill. Här finns också Thulevallens fotbollsplaner.