Välkommen till detta charmiga renoverade hus beläget i det populära villaområdet Södra Lundevallen i Sörberge! Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med en naturskön omgivning och närhet till både service och fritidsaktiviteter. Huset ligger på en fin hörntomt med direkt anslutning till ett vackert skogsområde – perfekt för sköna promenader och friluftsliv.

På bekvämt gångavstånd finns nybyggda badhuset, fotbollsplan, sporthall och idrottsanläggning. För hockeyentusiasten ligger SCA Arena endast ett stenkast bort, och den motionsintresserade kan njuta av fina elljusspår i närheten. I centrala Sörberge finns restauranger och mataffär, och endast fem minuter bort med bil når du Timrå centrum med ett bredare utbud av butiker och service. I området finns även förskola, högstadie- och gymnasieskola, vilket gör det till en perfekt plats för familjen.

Entrévåningen erbjuder en rymlig hall, ett ljust öppet kök med matrum och ett vardagsrum med vacker parkett. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, ett allrum/hall och en toalett. Källarplanet rymmer en praktisk matkällare med hyllor, en tvättstuga, pannrum och en bastu med smidigt ”alltid på”-läge – perfekt för avkoppling året runt.
En trivsam inglasad veranda finns i anslutning till entrén och den blickar ut mot den välskötta trädgården.

Ett hemtrevligt och inbjudande boende i ett attraktivt område!

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea/biarea

92/50 kvm

Driftkostnad

59 778 kr/år

Tomtarea

1 154 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 03 mars 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Strömgatan 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Öppen hall med klädkammare och ingång till både kök och vardagsrum.

02 Kök (Entréplan)

Nyrenoverat öppet kök (2025) med gott om bänkytor. Induktionshäll, inbyggd ugn & mikro, inbyggd diskmaskin och kyl & frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med ingång både från kök/matrum och hall.

04 Matrum (Entréplan)

Matrum med öppning mot köket.

05 Hall/allrum (Ovanvåning)

Större hall med snedtak, utgång till balkong. Här finns plats för både skrivbord och TV-hörna.

06 Toalett (Ovanvåning)

Toalett med ett handfat och klinkergolv.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och fint ljusinsläpp från fönstret. Gott om förvaring garderober. Ingång till mindre dressingroom.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med plats för skrivbord/soffa.

09 Matkällare (Källare)

Praktisk matkällare med hyllor och dubbla dörrar.

10 Pannrum (Källare)

Stort pannrum med gott om utrymme för snickerihörna eller kanske förvaring.

11 Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring i garderober.

12 Bastu (Källare)

En bastu med ett "alltid redo"-aggregat. Aggregatet går att ha i ett slags standby-läge vilket gör att man slipper den långa väntan på att bastun ska bli varm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 154 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ SÖDRA LUNDEVALLEN 1:52

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

ca 1938

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad veranda och en mycket välskött trädgård.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

2 st förråd

05 Gemensamhetsanläggningar

Timrå södra lundevallen ga:2

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1154 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sörberge, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-04-18, Senast ändrad: 2022-09-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

651 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

16 000 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

10 140 kr/år

Renhållning

2 550 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

24 788 kr/år

Årlig elförbrukning

7796 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 778 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 248 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätskostnaden (Eon 13785 kr) och elhandelskostnad (Eon 11003 kr), beräknad årsförbrukning 2026.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 845 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

651 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

16 000 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

10 140 kr/år

Renhållning

2 550 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

24 788 kr/år

Årlig elförbrukning

7796 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 778 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 248 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätskostnaden (Eon 13785 kr) och elhandelskostnad (Eon 11003 kr), beräknad årsförbrukning 2026.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 845 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sörberge

Sörberge är en del av tätorten Timrå i Timrå kommun, Medelpad och ligger strax norr om centrala Timrå (Vivsta).

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Bussar Landsbygd Hundvänligt Uteliv Ishall Sport och friluftsliv Nära flygplats

02 Service

I Sörberge finns, gatukök, kiosk, café, pizzerior, ICA Andersson med postservice (postnord, instabox), bensinstation med postservice (DHL, Schenker), bygghandel, frisörsalong samt facing north butik.

03 Fritid

Här finns SCA Arena, Timrå IK:s hemmaarena, Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, nytt badhus, fotbollshall, tennishall, padelhall, gym samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Någon kilometer från Sörberge centrum finns Timrå golfbana. Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta
Till Timrå GK golfbana ca 5-10 minuter med bil.

04 Kommunikation

Om du väljer att ta kollektivtrafik tar ca 10 minuter till Vivsta centrum och ytterligare 15 minuter till Sundsvall centrum.
Med bil är du i Sundsvall på ca 15 minuter.
Närhet till Midlanda flygplats.