Välplanerad och trivsam 1:a i omtyckta Haga – optimalt första boende!
Välkommen till denna smart planerade etta om 20 kvadratmeter där varje yta är noga utnyttjad. Här bor du bekvämt i en ljus och trivsam bostad som upplevs betydligt större än vad siffrorna antyder.
Allrummet erbjuder plats för både säng, matbord och en mindre soffgrupp – perfekt för såväl vardag som umgänge.
Den praktiska kokvrån har gott om förvaring och ger dig allt du behöver för matlagningen. Badrummet är helkaklat och fräscht, utrustat med dusch och förberett för tvättmaskin.
Detta är ett utmärkt boende för dig som söker din första egna lägenhet, studerar eller pendlar. Här bor du i ett lugnt och trevligt område med närhet till både gymnasieskola, sjukhus och centrum.
Dessutom har du vackra Norra Berget och naturen alldeles runt hörnet.
Välkommen till ett hem som erbjuder mer än du tror – både i känsla och funktion!
545 000 kr
20 kvm
1 561 kr/mån
1 rum
1 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Natalie för mer information kring Baldersvägen 46.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Smart planerade etta om 20 kvadratmeter där varje yta är noga utnyttjad.
Smart planerade etta om 20 kvadratmeter där varje yta är noga utnyttjad.
Här bor du bekvämt i en ljus och trivsam bostad som upplevs betydligt större än vad siffrorna antyder.
Detta är ett utmärkt boende för dig som söker din första egna lägenhet, studerar eller pendlar.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Kök/kokvrå
Smart planerad kokvrå med goda förvaringsmöjligheter bakom skåp och hyllplan. Utrustad med kyl, frysfack, spis och fläkt.
02
Badrum
Helkaklat och fräscht badrum med fint ljusinsläpp. Här finns wc, dusch samt förberett utrymme för tvättmaskin – ett praktiskt inslag i vardagen.
03
Allrum
Ett välplanerat och lättmöblerat allrum där varje kvadratmeter är väl nyttjad. Här finns plats för både säng, matbord och en mindre soffgrupp – ett rum som enkelt anpassas efter dina behov.
01
Beskrivning
20 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 rum
1 av 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1960
Föreningens fastighet: Norrliden 1 och består av 3 st flerbostadshus.
På fastigheten finns 117 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal med bostadsrätt.
Fjärrvärme
03
Energideklaration
178 kWh/kvm och år
115 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-05
Johan Bodå, Firma Johan Bodå
04
TV/Internet
Bredband: Bredband via Telia. Ingår i månadsavgiften.
Kabel-tv: via Telia. Basutbud ingår i månadsavgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Carport, stor: 450 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Carport: 375 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 300 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Föreningen har totalt 112 bilplatser med motorvärmare som försågs med digitala mätare som kan styras via dator eller smartphone. Alla mv-stolpar har också möjlighet till elbilsladdning. Elkostnaden läggs på lägenhetens elkostnad.
Uppgifterna är preliminära och kontrollerade 2025-03-06.
01
1 561 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras utifrån individuell förbrukning.
120 kr/mån
120 kr/mån
1
Bostadsrätt
5 928 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-02)
2 058 kr, betalas av köpare.
882 kr
0,28576
0,28576
0,28739
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Granbacka/SBC.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningens ekonomi samt fastighetsförvaltning sköts av SBC och fastighetsförvaltningen av ML Bygg och Fastighetsservice.
2024
Spolat avloppsledningarna
Kontrollbesiktning av elanläggning i driftsrum/ställverksrum, kabelförläggning och centraler
2023/2024 Målat Carportar
2023
Grävning av kablage.
Bytt ytterdörrar på Baldersvägen
2022
Värmeåtervinning, -22/-23 Projektet tas i drift.
Motorvärmare/laddstolpar, -22/-23 Projektet tas i drift.
Renovering av tvättstuga på Baldersvägen.
Renovering av samlingsrum på N10 och hobbyrum på N8.
Upprustning skyddsrum. -22/-23
Förstärkt brandskydd.
2021
Renovering av tvättstugan på N10.
2020
Upprustning av uteplats.
Kontroll av hängrännor och stuprör Baldersvägen 40-48.
2019
Tak över öppna carportar.
2018
Nytt inpasseringssystem och elektroniks bokning av tvättstugor och gästlägenhet.
2017
Sopstationer för hushållsavfall 2016 Asfaltering vid sopstationerna.
2016
Paviljong 32 m2 uppförd öster, Norrlidsgatan 8.
2014
Reparation av ventilationskanaler, samtliga fastigheter.
2013
Energisnåla trappbelysningar, samtliga fastigheter
Ny takbeläggning, Norrlidsgatan 8 och 10.
Modifierad hiss (Norrlidsgatan 10)
Ny takbeläggning (Norrlidsgatan 10 och 8)
Energisnåla trappbelysningar.
Inglasning markplanet.
2011
Isolering vind.
Fjärrvärmesystem (2010-2011)
2009
Asfaltering.
2008
Innerdörrar.
2005
Bredband.
Fönsterbyte.
2003
Kodlås
Inglasning
Ommålning trappuppgångar.
2002
Rörstambyte (2002-2003)
Carports.
1992
Nya balkonger.
Renovering av balkonger.
Källarförråd
Tvättstuga
Gästlägenhet finns att hyra med 4 st sängplatser.
Gym
Privatbostadsföretag (äkta)
47 128 kr
Nettoskuldsättningen är beräknad efter årsredovisningen 2024.
Avgift
1 561 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TVKommentar, månadsavgift
Föreningen använder sig av gemensamhets el där bostadsrättsinnehavaren debiteras utifrån individuell förbrukning.Hushållsström
120 kr/månSammanlagd driftskostnad
120 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
5 928 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-02)Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
882 krAndel i förening
0,28576Andel av årsavg.
0,28576Andelstal insats
0,28739Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Haga
Haga ligger nordost om Sundsvalls stadskärna vid foten av Norra berget med utsikt över centrala Sundsvall. Det räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva områden.
Nära till fina strövområden på Norra Berget. Elljusspår och skidspår vintertid. Norra bergets friluftsområde med fina parker/lekparker samt friluftsmuseum som består av ett 40-tal kulturhistoriska byggnader. Sommartid finns här också djur.
01
Fördelar med området
02
Service
Här finns bland annat restauranger, bageri, café och livsmedelsbutik. Skolor och förskolor.
Bra bussförbindelse. Gångavstånd till Sundsvall centrum.
03
Fritid
På Norra Berget finner du ett fantastiskt friluftsområde med gångstigar, stadspark, djurhållning och lekpark, dessutom finns det intressanta sevärdheter och Friluftsmuseum inom promenadavstånd.
Även nära till Baldershallen, en stor rackethall som inrymmer flera banor för tennis, padel, squash och badminton. Dessutom en stor öppen lokal för bordtennis och friidrott, samt en stor hall som rymmer två fullstora planer för bollsporter som basket, innebandy och handboll. Det finns även gym och restaurang i lokalerna.
Skönsbergs fritidsgård, Haga idrottshall vid Hagaskola och Balderhovs friidrottsanläggning, samt fotbollsplaner är också närliggande.
04
Kommunikation
Promenadavstånd till centrum, ca 2-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid mindre än 10 minuter.
05
Familjeliv
I området finns flera grundskolor för klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 9, även gymnasieskolan Skvadern ligger här. Baldersvägens förskola, Haga förskola, Lotsgatans förskola och Riddarens förskola är några utav förskolorna man kan hitta i Haga.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav548 m5 min9 min16 min
-
Sjö1,2 km6 min10 min24 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
