Välplanerad och trivsam familjevilla i populära Bergsåker – med inglasat uterum och högt läge!
Välkommen till ett hemtrevligt och välskött hus med genomtänkt planlösning och fantastiska sällskapsytor. Här erbjuds en smakfull mix av stilrena renoveringar, charmiga detaljer och praktiska utrymmen, kombinerat med sjöutsikt över selångersfjärden, trivsam trädgårdsmiljö och ett lugnt, familjevänligt läge med närhet till allt du behöver i vardagen.
Redan i den välkomnande hallen möts du av ett inbjudande intryck med plats för avhängning och förvaring. Det stilfullt renoverade köket har en öppen planlösning mot matsalsdelen, vilket skapar en härlig rymd och social atmosfär – perfekt för middagar med vänner och familj. Burspråket bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och ger extra charm åt matplatsen. Vardagsrummet har en generös takhöjd och gott om plats för en stor soffgrupp. Härifrån nås det isolerade inglasade uterummet – en förlängning av vardagsrummet som kan nyttjas större delen av året. Vidare leder altandörren ut till en rymlig altan med spabad i högt läge och optimalt solläge – en självklar plats för sommarens måltider och avkoppling. På entréplanet finns även ett badrum utrustat med dusch och WC.
En trappa upp väntar den privata delen av huset med tre rogivande sovrum i varierande storlek. Ett av sovrummen har direkt utgång till en härlig balkong. Alla rum erbjuder goda förvaringsmöjligheter och kan enkelt anpassas efter behov. Det övre planet rymmer också ett badrum med badkar och WC.
I källarplanet finns ett rymligt hobbyrum som lämpar sig för allt från lekrum, kontor eller förvaring. Här finns även en tvättstuga, pannrum samt två separata förråd med gott om plats för ytterligare förvaring.
På fastigheten finns även ett fristående garage samt en charmig isolerad friggebod – perfekt som ett extra rum eller gästrum.
Bostaden är belägen ett stenkast från fotbollsplanerna, närhet till såväl förskola, skola som mataffär. Goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till centrum eller pendla vidare.
Här bor du med både naturen och bekvämligheterna runt hörnet.
Välkommen att boka Er för visning!
2 950 000 kr
132/60 kvm
41 181 kr/år
1 480 kvm
4 rum (3 sovrum)
2-plans villa med källare
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Johanna för mer information kring Gammelvägen 7.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Välskött hus med genomtänkt planlösning och fantastiska sällskapsytor. Här erbjuds en smakfull mix av stilrena renoveringar, charmiga detaljer och praktiska utrymmen.
Välskött hus med genomtänkt planlösning och fantastiska sällskapsytor. Här erbjuds en smakfull mix av stilrena renoveringar, charmiga detaljer och praktiska utrymmen.
Stilfullt rum med tilltalande fiskbensparkett, täljstenskamin och öppen planlösning mot matplats och altan – en perfekt plats för både vardagsliv och sociala stunder.
Inglasade uterummet – en förlängning av vardagsrummet som kan nyttjas större delen av året. Vidare leder altandörren ut till en rymlig altan med spabad i högt läge och optimalt solläge.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall i vinkel med gott om plats för ytterkläder. Ljusa ytskikt skapar en inbjudande känsla direkt vid entrén. (Vattenburen golvvärme)
02
Kök och matsalsdel (Entréplan)
Stilfullt och renoverat kök med hög funktionalitet. Köket har en öppen planlösning mot matsalsdelen, vilket skapar en social och luftig känsla. Burspråket i matsalen ger ett genomgående ljusinsläpp och extra rymd. Köket är utrustat med kyl, gasolspis med ugn, diskmaskin och fläkt.
(Köket har vattenburen golvvärme)
03
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med högt i tak, täljstenskamin och gott om plats för en stor soffgrupp. Härifrån når du det inglasade uterummet – som kan nyttjas tidig vår som sen höst. Uterummet har direkt access till altanen som ligger högt och i optimalt solläge, vilket gör det till en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.
04
Badrum (1) (Entréplan)
Badrum utrustat med dusch, WC och handfat – praktiskt beläget på entréplan.
05
Sovrum (1) (Ovanvåning)
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord.
06
Sovrum (2) (Ovanvåning)
Ytterligare ett rofyllt sovrum med mindre klädkammare.
07
Sovrum (3) (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med utgång till balkong. Plats för dubbelsäng och ytterligare möbler/förvaring vid behov.
08
Badrum (2) (Ovanvåning)
Badrum med utrustningen wc, handfat och badkar.
09
Hobbyrum (Källare)
Flexibelt rum som kan nyttjas som hobbyrum.
10
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med plats för tvättmaskin, torktumlare och möjlighet till arbetsyta för klädvård.
11
Pannrum (Källare)
Pannrum med plats för extra förvaring.
12
Förvaringsutrymmen (Källare)
Två separata förråd ger utmärkta förvaringsmöjligheter för allt från säsongsprylar till verktyg.
01
Beskrivning
132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
60 kvm
1 480 kvm
4 (3 sovrum)
SUNDSVALL BERGSÅKER 1:7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plans villa med källare
1928
2-glasfönster i burspråk och vardagsrum
29
Sand
Betong
Betong
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster och 3-glasfönster (endast 2-glas i burspråket och vardagsrumsfönstret)
Självdrag
Inga anmärkningar.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ingen mätning gjord.
Värmepump luft-vatten
Ålder: 3 år
Märke på värmeanläggning: Baxi LV12
Uppsäkrat p.g.a. jacuzzi
25 A
Ledningar bytta
Delvis jordat
2000 Täljstenskamin vardagsrum, Ny glidjutning skorsten.
2002 Installerat pelletsbrännare.
2010 Två nya balkongdörrar, Ny fasadbeklädnad hela huset + tilläggsisolering av 1 sida, Byggnation av altan.
2011 Målat om garaget, Helrenovering av badrum entréplan.
2012 Fönsterbyte x 7 st. enréplan och övervåning, Ny entrédörr, Byggt varmbonad friggebod (inkl. el).
2012 Snörasskydd på tak inkl. nya hängrännor och stuprör.
2014 Ny skorsten, 2015 Nytt kök inkl. vitvaror och köksfläkt.
2015 Golvvärme kök och hall samt nytt golv.
2019 Planterat 25 meter häck, Installerat spabad.
2020 Ny toalettstol entréplan.
2021 Målat om tak alla rum på övre våningen, Slipat parkettgolv vardagsrum/matrum, Ytskikt alla rum entrévåning samt övervåning.
2022 Nya elcentraler inkl. jordfelsbrytare i källaren samt övre våningen, Installerat luftvattenvärmepump, Installation ny multifunktionstank 300 liter.
2023 Ny tapp inkl. räcken från gård till Gammelvägen.
2024 Nytt lass grus, uppfart + gårdsplan.
03
Energideklaration
85 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-09
David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplatsen består av ett isolerat inglasat uterum med skjutdörrar som vetter ut mot en altan. Uterummet fungerar som en förlängning av bostaden och kan användas stora delar av året, tack vare skyddet från väder och vind. Altanen ligger i ett optimalt solläge och erbjuder gott om utrymme för utemöbler och sociala ytor.
Från altanen nås ett upphöjt bubbelbad med fin utsikt över omgivningarna. Härifrån leder även en trappa ner till trädgården. Trädgården är lättillgänglig och rymmer stora möjligheter för den som är trädgårdsintresserad – oavsett om det gäller odling, plantering eller annan utformning.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Här finns ett fristående garage med förvaringsmöjligheter, trädgårdsredskap eller annan förvaring. Intill finns en friggebod som kan nyttjas på flera sätt – exempelvis som gäststuga, tonårsrum eller för hobbyverksamhet. Byggnaden erbjuder en flexibel yta med möjlighet att anpassa efter behov.
På fastigheten finns ett fristående garage med plats för en bil samt förvaring. Utöver detta finns en rymlig uppfart som rymmer flera bilar, vilket ger goda parkeringsmöjligheter för både boende och gäster.
07
Tomt/Servitut
1480 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
2 298 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 472 000 kr
826 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
5 972 kr/år
17 546 kr/år
2 466 kr/år
400 kr/år
13 897 kr/år
23867 kWh/år
900 kr/år
41 181 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 255 kr/år)
Vi har villa-hemförsäkring stor. Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnad. Jacuzzi 40 grader året om, stor uppvärmd pool sommartid, innetemperatur 24-25 grader, många hushållsapparater, dubbla frysar, dubbla partycoolers etc, fasad och fönsterlampor tända dygnet runt året om. P.g.a. jacuzzi har vi uppsäkrat 25 ampere. Hybril elbil.
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 778 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 298 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 472 000 krMarkvärde
826 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
5 972 kr/årVatten och avlopp
17 546 kr/årRenhållning
2 466 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
13 897 kr/årÅrlig elförbrukning
23867 kWh/årGas till gasspis
900 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 181 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 255 kr/år)Beskrivning av kostnader
Vi har villa-hemförsäkring stor. Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnad. Jacuzzi 40 grader året om, stor uppvärmd pool sommartid, innetemperatur 24-25 grader, många hushållsapparater, dubbla frysar, dubbla partycoolers etc, fasad och fönsterlampor tända dygnet runt året om. P.g.a. jacuzzi har vi uppsäkrat 25 ampere. Hybril elbil.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 778 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bergsåker
I Bergsåkers centrum finns all slags service. Bergsåker är fjärde benet i travsverige med Bergsåkers travbana och här huserar även Sundsvalls ridklubb. Varje sommar anordnas den stora Selånger marknad i augusti med tivoli och marknadsstånd. Här kan man också kanota på Selångersån ända ned till Sundsvalls centrum. Cykelavstånd till både landsbygden och Sundsvalls centrum.
01
Fördelar med området
02
Service
Här finns livsmedelsbutik, trädgårdshandel, trevligt café, pizzeria, kiosk, frisör och massage.
03
Fritid
Här finns Sundsvalls Ridklubb och Bergsåkers travbana, Selånger IP med fotbollsplaner och isbana vid Folkets Hus där det ibland ordnas dans, bingo och föreläsningar. Vid idrottsplatsen finns en naturpark med stora gräsytor och en vacker promenad- och cykelväg runt Selångersjön.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum cirka 4 km. Bussförbindelserna är goda, även nattetid. Restid ungefär 15 minuter. Gång och cykelbana till centrum.
05
Familjeliv
Här finns bland annat Bergsåkers skola, Österro skola, Härmsta förskola, Lillhälloms förskola och Spelevinken förskola.
Centrum
4,3 km
Birsta City
7 km
COOP
1,01 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav4,69 km10 min20 min1 tim 11 min
-
Sjö134 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
