Låt oss få presentera ett charmfullt 30-talshus i lummigt och centralt läge på populära Vallgatan
Nu finns ett hem med själ, karaktär och stora möjligheter. I en lummig och idyllisk miljö, samtidigt med ett centralt läge på attraktiva Vallgatan i Östermalm, erbjuds nu detta charmiga hus där det bevarade originaluttrycket skapar en varm och genuin atmosfär. Bostaden sträcker sig över fyra våningsplan och erbjuder ytor för både familjeliv och umgänge. Den oinredda vinden ger möjlighet att skapa ytterligare boyta helt efter egna önskemål, medan källarplanet rymmer stora utrymmen utöver tvättstuga och matkällare.
Den trivsamma trädgården bjuder på flera härliga uteplatser där ni kan njuta av solen under dygnets olika timmar. Från matsalen kliver ni direkt ut på den insynsskyddade altanen.
Här bor ni idylliskt, omgiven av grönska och lugn, samtidigt som stadens bekvämligheter finns på gångavstånd. Ett unikt tillfälle för er som söker ett hem med charm, karaktär och utvecklingspotential i ett av områdets mest eftertraktade lägen.
Ser framemot att få öppna dörrarna och visa er detta hem!
Varmt välkomna på visning! / Johanna
Utgångspris
3 700 000 kr
Boarea/biarea
118/65 kvm
Driftkostnad
36 155 kr/år
Tomtarea
839 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
Tvåplansvilla med källare och vind
Har du några frågor?
Kontakta Johanna för mer information kring Vallgatan 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Brutet sadeltak, uppvuxen trädgård och träpanel med dekorerade knutbrädor väcker något alldeles extra! Här finns ett hem fylld av romantik och idyll!
Brutet sadeltak, uppvuxen trädgård och träpanel med dekorerade knutbrädor väcker något alldeles extra! Här finns ett hem fylld av romantik och idyll!
Högt i tak, osymmetrisk och karaktäristisk planlösning, inredningsbar vind och detaljer som vackra spegeldörrar av trä.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Smidigt från parkeringen kliver ni upp på en välkomnande farstu och ingång till hallen. Hallens passage når både vardagsrum, kök, toalett och den vackra trappen till de ytterligare planen.
02
Vardagsrum och matsal (Entréplan)
Vidare från hallen når ni de sociala rummen som genom en bred öppning mellan varandra skapar ett vardagsrum och en matsal plats för större sällskap. Två rum i gavel med fönster i flera väderstreck riktat ut mot trädgården. Härifrån kliver ni smidigt ut till en mysig och skyddad altan.
03
Kök (Entréplan)
Rakt fram från hallen når ni köket som ligger i gavel och nås även från matsalen. L-formad köksinredning som rymmer gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin.
04
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum från 2011 med duschutrymme, handfat med inbyggd kommod samt wc. Mindre fönster som skapar härligt ljusinsläpp. Golvvärme.
05
Sovrum (Ovanvåning)
Tidigare har detta hus varit flerfamiljsbostad där ena sovrummet tidigare varit kök men som gott rymmer en större säng. Det stora sovrummet har en härlig rymd och får enkelt plats med en dubbelsäng och förvaring. På ovanvåningen finns även ett tredje sovrum, ett mindre men passar perfekt för mindre barn eller kontor.
06
Toalett och trapphall (Ovanvåning)
En trappa upp når ni den övre hallen som har utgång till en balkong i nordöstläge. Från den övre hallen når nu toalett med handfat som renoverades 2011.
07
Allrum (Källare)
En trappa ner når ni ett stort allrum med braskamin. Här finns en luft/luft-värmepump (ur funktion). Från detta rum finns också ett mindre förråd.
08
Tvättstuga (Källare)
Intill det stora allrummet når ni tvättstugan.
09
Rum (Källare)
Längst in finner ni ytterligare ett allrum som tidigare varit garage.
10
Vinden
Från trapphallen går det att nå vinden som är ett stort utrymme med fönster och murstock centralt.
01
Beskrivning
118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
65 kvm
839 kvm
5 (3-4 sovrum)
SUNDSVALL SÅGSTÄLLAREN 10
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla med källare och vind
1931
källare oinredd och kallvind med fönster.
39
Lera
Betong
Betong
Trä
Gjutna valv upp till bottenvåning. I övrigt trästomme
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning från 2017
Medelvärde boyta : 150 Bq/m³
Fjärrvärme och luftvärmepump (fungerar ej) samt kamin (Fjärrvärme nyskick
)
Ålder: Fjärrvärme:2008,Kamin: 1991, Funai:1999
Märke på värmeanläggning: FjärrvMetro Therm,KaminMorsö,Luftv:Funai
16a
från 1975 nyinstallation
Mestadels ojordat, nyinstallationer jordade
Tilläggsisolerat 1979
Fönster till 3-glas 1991-93 (ej källare, vind samt balkongdörr och ett litet fönster öv.)
Nytt tak 1997
Fjärrvärme 2008
Garageportar och dörr 2002
Markis installation 2016
Fiber 2017
Nya golv -89 -00
Badrum 2011
Stambyte 2011 (ej i bottenplattan)
Renovering WC 2011
Tvättmaskin 2019
Ommålat hus och garage 2017
03
TV/Internet
Fiber installerat
04
Uteplats
Trevliga och insynsskyddade utemiljöer runtomkring huset.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage (osiolerat med grusgolv)
Infart med möjlighet för flertalet bilar samt garage.
06
Tomt/Servitut
839 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lummig och inbjudande trädgård med flertalet utemiljöer med inbjudande perenn rabatter, två stora och vackra äppelträd och hallonbuskar.
Inbäddad och plan gräsyta för lek och direkt access till en uteplats från matsalen.
Ordentlig infart plats för flertalet bilar framför garaget.
Sågställaren(1-12), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1927-10-25, Senast ändrad: 2012-06-12), Kv sågställaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-20, Senast ändrad: 2025-06-12)
01
3 130 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 160 000 kr
970 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1931
15 739 kr/år
6 266 kr/år
6 256 kr/år
1 828 kr/år
200 kr/år
5 866 kr/år
925 kWh/år
36 155 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 580 kr/år)
Huset har varit obebott och varmställt (underhållsvärme) i ca 2,5 år. Driftkostnaderna är från 2025.
1
Kostnaden för försäkringen gäller fritidshus då ingen bor där för tillfället.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 737 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 130 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 160 000 krMarkvärde
970 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1931Uppvärmning
15 739 kr/årFörsäkring
6 266 kr/årVatten och avlopp
6 256 kr/årRenhållning
1 828 kr/årSotning
200 kr/årElkostnad
5 866 kr/årÅrlig elförbrukning
925 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 155 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 580 kr/år)Beskrivning av kostnader
Huset har varit obebott och varmställt (underhållsvärme) i ca 2,5 år. Driftkostnaderna är från 2025.Antal personer i hushållet
1Försäkring
Kostnaden för försäkringen gäller fritidshus då ingen bor där för tillfället.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 737 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Östermalm
Östermalm- Stadsdelen mitt mellan Södra Berget och Centrum!
01
Fördelar med området
02
Nöje
På Östermalm har du närhet till Stenstaden med dess utbud av butiker och bor med närhet till Skönsmons kvarterskrog. Flera fina grönområden och parker.
03
Fritid
Närhet till Kubenbadet och Kubikenborgs IP med fotbollsplaner, både naturgräs och konstgräs samt utomhusgym. Elljusspår för promenader, löpning eller längdskidåkning, spårsystemet sitter ihop med Södra Bergets spårsystem. Utförsåkning vintertid i Södra Bergets slalombacke.
Uppe på Södra Berget finns en otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.
Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.
04
Kommunikation
Med busslinje 4 tar du dig till Stenstaden och utan att byta linje även hela vägen till sjukhuset. Linje 3 tar dig till natursköna Sidsjöområdet. Med en promenad når du stadskärnan på cirka 10 minuter, längs vägen passerar du Sundsvalls Centralstation.
05
Familjeliv
Närhet till Höglunda skolan (högstadium), Skönsmonsskola (F-6) samt förskolan Vapelskogen och Grevebäckens förskola.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav513 m5 min9 min26 min
-
Sjö1,4 km7 min12 min41 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
