Välkommen till detta trivsamma och smakfulla radhus i populära och barnvänliga Bydalen – ett hem som kombinerar generösa ytor, smart planlösning och ett attraktivt läge nära naturen.

På entréplanet möts du av en inbjudande planlösning med gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. Här finns också ett av husets fyra sovrum och en balkong med en enastående utsikt över Sundsvall och Sundsvallsfjärden.
På nedre plan har man tre sovrum, ett mysigt allrum, klädkammare, tvättstuga samt ett rymligt badrum utrustat med både badkar och separat dusch. Från ett av sovrummen når du det härliga inglasade uterummet och uteplatsen i soligt söderläge.

Här bor du i ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till förskola, skola, mataffär, goda bussförbindelser och fina naturområden. För dig som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns motions- och skidspår endast några hundra meter från bostaden.

Ett trivsamt boende med fina ytor, härliga uteplatser och naturen runt knuten – varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem!

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea/biarea

124/20 kvm

Driftkostnad

58 635 kr/år

Tomtarea

151 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 05 november 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Söndag 08 november 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Segelvägen 39.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med praktiskt klinkerkolv med golvvärme (el).

02 Kök (Entréplan)

Kök (Kvänum) med granitbänkskivor. Klinkergolv med golvvärme (el). Spis med ugn, diskmaskin, kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn.

03 Toalett (Entréplan)

Gästtoalett med klinkergolv och kaklade väggar. Toalett och handfat.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fönster ut mot den vackra utsikten över Sundsvall och inloppet! Parkettgolv och målade väggar.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkongen med magisk utsikt! Två garderober för förvaring.

06 Sovrum (Souterrängplan)

Rymligt sovrum med parkettgolv och utgång till baksidan.

07 Allrum (Souterrängplan)

Tidigare förråd som öppnats upp och idag används som allrum. Bra med förvaring i garderober med skjutdörrar. Parkettgolv.

08 Badrum (Souterrängplan)

Stort badrum med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar. Toalett, handfat, handdukstork och både badkar och dusch!

09 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

10 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med laminatgolv och vattenburen golvvärme.

11 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med laminatgolv och vattenburen golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

151 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKOGSDUVAN 23

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster & 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & solfångare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-22

Besiktningsman

David Johansson, Byggnadskompetens Norr AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Servanet)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och baksida i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt förråd samt en friggebod på baksidan.

Beskrivning, parkering

Carport med förråd.
Laddbox finns installerad vid entrén.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall skogsduvan ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

151 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hemmansvägen, område nordväst, skönsbyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-14, Senast ändrad: 2008-06-09)

Samfällighet

Sundsvall skogsduvan s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 900 000 kr

Markvärde

792 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

11 801 kr/år

Elkostnad

25 084 kr/år

Årlig elförbrukning

15044 kWh/år

Samfällighet

21 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 635 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 060 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (18378 kr Sundsvall Elnät) och elhandelskostnad (6706 kr Eon), avser år 2025.

Elförbrukningen inkluderar laddning av elbil på 2645 kWh för 2025.

Samfällighetsavgift inkluderar sophantering, vatten, carport, snöskottning, underhåll av vägar och gemensamma ytor.

Antal personer i hushållet

Försäkring

If villahemförsäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 542 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 900 000 kr

Markvärde

792 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

11 801 kr/år

Elkostnad

25 084 kr/år

Årlig elförbrukning

15044 kWh/år

Samfällighet

21 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 635 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 060 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

If villahemförsäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 542 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bydalen

Bydalen är ett bostads- och affärsområde, ca 4 km norr om Sundsvalls centrum. Området består idag av villor och radhus med äganderätt, och ligger på promenadavstånd från Sundsvalls sjukhus. Stadsdelen har därför naturligt fått en tämligen hög status tillsammans med bland annat grannområdet Haga.

01 Fördelar med området

Tryggt Växande område Skidspår Hundvänligt Barnvänligt Bussar Motionsspår

02 Service

I området finns City Gross, Lidl, McDonalds, pizzerior och apoteket Hjärtat.

03 Fritid

Baldershallen med 6 racketsporter/ basket/Innebandy inom 5 minuters gångavstånd. Nära till Gärdehov Arena med Ishockey/konståkning.
Här finns en mysig lekplats och strövområden med elljusspår och vandringsleder, som används både sommar och vintertid. Perfekt att åka skidor. Förutom motionsspåret är det aldrig långt till skogen, rik på bär- och svampstigar och livligt trafikerad av motionärer och hundägare.

04 Kommunikation

Avstånd till centrum cirka 4 km och restid ungefär 12 min.Bussförbindelserna från Bydalen till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Se turlista på Din Tur.