Med ett rogivande lantligt läge och vacker sjöutsikt ligger denna trivsamma villa omgiven av en grönskande tomt som bjuder in till ett lugnt och naturnära liv. Här finns fina uteplatser där du kan följa årstidernas skiftningar, njuta av solen eller slå dig ner i skuggan under varma sommardagar.

Invändigt präglas huset av ljusa och generösa ytor. Det stora allrummet med sina fönster mot vattnet skapar en härlig känsla av rymd och närhet till den omgivande naturen. På entréplanet finns rymliga sovrum, ett renoverat kök samt fina sällskapsytor, där vardagsrummet med öppen spis blir en naturlig samlingsplats under årets kallare månader.
På fastigheten finns två rymliga garage, varav det ena är vidbyggt huset och kompletteras med ett stort förråd. Intill tomten ligger dessutom en isolerad gäststuga som passar utmärkt för övernattande familj och vänner eller som ett avskilt utrymme för hobby eller arbete. Bredvid stugan växer ett vackert träd som ger behaglig skugga under sommaren och bidrar till den rofyllda miljön.

Fastigheten är ansluten till fiber och värms upp med vattenburen värme i kombination med en luftvärmepump. Kommunalt vatten ger en trygg vattenförsörjning och avloppet är anslutet till en gemensam avloppsanläggning tillsammans med närliggande fastigheter.
Strax nedanför huset finns en gemensam badplats och bastu som delas med grannarna – ett uppskattat mervärde som förhöjer livskvaliteten året om. Här får du möjligheten att bo i en lugn och naturskön miljö där sjön och omgivningarna blir en naturlig del av vardagen.

Missa inte denna villa, anmäl intresse redan idag!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea/biarea

93/70 kvm

Driftkostnad

49 280 kr/år

Tomtarea

1 420 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Överskog 310.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med fint ljusinsläpp från både kök och vardagsrum.

02 Kök (Entréplan)

Mycket trevligt kök med matplats och generösa arbetsytor. Fin vy mot närliggande åkermarker. Utrustat med bl.a. kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och ett charmigt serveringsskåp. Bortre dörren leder till källarplanet.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum närmaste hallen med plats för både säng och förvaringsmöbler. Längs ena väggen finns flera garderober.

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Något större sovrum som utan problem rymmer dubbelsäng och ex. byråer.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Trivsamt vardagsrum med öppen spis och generös öppning mot allrummet. Utrymme för soffgrupp och tv-möbel.

06 Allrum (Entréplan)

Allrummet är resultatet av en utbyggnation av huset, stort nog för ex. matgrupp för hela familjen och släkten. Vacker utsikt mot tomten och sjön. Utgång till altan och tomt.

07 WC-rum med tvättutrymme (Entréplan)

WC-rum som tidigare varit försett med badkar då tvättstugan var nere i källarplanet.
Tvättmaskin och torktumlare på bild ingår ej i försäljningen utan ersätts med en annan tvättmaskin.

08 Duschrum & pannrum (Källarplan)

Innanför hallen finns både duschrummet som byggdes till 2015 och ett pannrum med pelletspanna och förvaringsutrymmen.

09 Hall / förråd (Källarplan)

Tidigare var tvättstugan här, nu används det som hall/passage mot övriga rum.

10 Garage (Källarplan)

Mycket rymligt garage med ett förråd intill, perfekt för att förvara biltillbehör, friluftsartiklar etc. Garaget har fått ny garageport, belysning m.m.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

93 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Enligt taxeringsinformationen är boarean 73 kvm och biarean är 50 kvm.

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 420 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÖVERSKOG 4:8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1955

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration - delas med flera fastigheter

Uppvärmning

Vattenburen värme - pellets och elpatron

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägares renoveringar
2023: Trädfällning
2024: Dränering (halva huset)
2024: Stödmur
2024: Grusläggning uppfart
2024: Målning uterum
2024: Målning hall
2024: Målning Kök
2024: Garageportar källare
2025: Isolering av golv/väggar gäststuga
2025: El/vatten dragit till tvätt/torktumlare toalett på boplan
2025: Jordfelsbrytare installerad
2025: Målning vardagsrum
2025: Montering väggar (plyfa/gips) samt målning av gäststuga
2026: Installerat vattenutkastare källare
2026: Målning sovrum 1 samt renoverat garderober
2026: Tapetsering sovrum 2

Tidigare ägares renoveringar (ett urval)
2021: Pelletspanna
2019: Servanet fiber
2018: Luft/luftvärmepump
2017: Fönster utbyggnad
2015: Duschrum källarplan
2015: Utbyggnad av garage
2011: Renovering i köket
2009: Friggebod / gäststuga
2008: Altan
2007: Utbyggnad
2002: Garage + port

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

208 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

191 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-19

Besiktningsman

Roger Andersson, Roventur Bygg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet, vilket ger åtkomst till bland annat bredband och tv. Besök Servanet.se för mer information om priser, utbud m.m.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

-Altan intill allrum och med trapp ned till tomten. Gott om utrymme för utemöbler.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 10 kvm som är vinterbonad och med indragen el. Bra komplement för familj och vänner.
Förråd/vedförråd bakom garaget.

Beskrivning, parkering

-Garage (vidbyggt huset) med plats både bil, motorcykel, trädgårdsmaskiner etc. Garageport och sidodörr.
-Garage i källarplanet med utrymme för bil och olika slags förvaring.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1420 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket trevlig villatomt med stora grönytor runt om huset. Granne med åkermarker ger även en förhöjd lantlig känsla. På tomten finns både rabarber och vinbärsbuskar.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: vatten-och avloppsledning, Officialservitut: vattentäkt, Officialservitut: avloppsbrunn

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

499 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

343 000 kr

Markvärde

156 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1955

Vatten och avlopp

17 029 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Elkostnad

26 740 kr/år

Årlig elförbrukning

16594 kWh/år

Avloppskostnad - del i förening

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 280 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 743 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 023 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 16 594 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 109 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 820 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 366 kr vilket ger en total elkostnad om 26 740 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 417 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 595 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi