Välkommen till denna välskötta gård i Rö, en plats där ni kommer nära naturen och livskvaliteten.

Med en areal om cirka 2 hektar erbjuds en fantastisk möjlighet för dig som längtar efter ett liv på landet, med gott om utrymme att skapa, odla och njuta av omgivningarna.
Den vackra och omsorgsfullt anlagda trädgården är en av gårdens stora tillgångar. Här möts ni av en grönskande miljö som bjuder in till både avkoppling och kreativitet – en dröm för dig med trädgårdsintresse eller som vill skapa din egen oas.
Från huset nås det trivsamma uterummet – en plats att njuta av från tidig vår till sen höst med utsikt över den grönskande trädgården. På tomten finns även ett stort växthus som med sina generösa ytor fungerar lika bra som ett klassiskt växthus som ett stämningsfullt orangeri för umgänge och odling. Egen väg ges fram till gården och rikligt med uppvuxna träd ger ved för kommande husbehov.

Den rymliga villan erbjuder generösa sällskapsytor i entréplanet och flera sovrum på övre planet, totalt sett ytor för hela familjen. Husets hjärta finner ni i det lantliga köket där den stora täljstenskaminen skapar en varm och inbjudande atmosfär – en naturlig samlingsplats under årets alla årstider. Vardagsrummet har en öppen spis som i framtiden kan bli ett tillskott att elda i. Intill vardagsrummet finns ett stort matrum, vägg i vägg med köket.
För extra bekvämlighet finns duschrum på båda våningsplanen och genomgående i hela huset rikligt med förvaringsytor.

Gården kompletteras av en rymlig garagebyggnad samt en fd. bagarstuga som idag används som förråd, vilket ger gott om plats för hobbyverksamhet, maskiner eller förvaring.
Fiber via Servanet är indraget. Djupborrad brunn med god tillrinning och en helt ny avloppsanläggning ger tacksamma driftkostnader.

Välkommen att anmäla intresse redan idag!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

150/27 kvm

Driftkostnad

34 943 kr/år

Tomtarea

1.9900 ha

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND RÖ 2:2

Objekttyp

Fritid

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Rö 157.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

54 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1.9900 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RÖ 2:2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Ett urval av säljarens renoveringar:

1991 - Gjutit betonggolv i garaget.
2001 - Altan på framsidan.
2005 - Plåtslagit skorsten.
2008 - Byggt veranda vid sydsidan.
2008 - Renoverat badrum entréplan
2013 - Installerat täljstenskamin (Nunna Uuni)
2013 - Bytt till 3-glasfönster (förutom enstaka)
2013 - Helrenovering av vardagsrum, inkl. ny isolering i väggar och trossbotten.
2015 - Inglasning veranda / uterum.
2015 - Ny väggbeklädnad badrum övre plan.
2024 - Växthus / Orangeri.
2019 - Bytt ut element.
2019 - Installerat luftvärmepump entréplan.
2025 - Luftvärmepump övre plan.
2026 - Ny avloppsanläggning, trekammarbrunn med infiltration.

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

04 Småhusbyggnad - Småhusbyggnad

Typ av byggnad

1,5 plan

Byggnadsår

1929

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

734 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

150 kvm

Biarea

27 kvm

Byggnadsarea

150 kvm

Beskrivning, rum

I entréplanet finns både hall, kök, vardagsrum, matrum och ett duschrum med tvättmaskin/tvättutrymme. Köket har en effektiv och värmande täljstenskamin. Öppna spisen i vardagsrummet är ej i bruk. Via köket nås enkelt uterummet.
På övre plan finns ytterligare hall och ett duschrum. I samma våningsplan finns hela 4st sovrum i bra storlek. Flera av rummen inkl. hallen har bra förvaringslösningar.

Byggnadssätt

Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster

Driftkostnader

Antal personer i hushållet: 2

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, täljstenskamin/vedspis, direktverkande el

Energideklaration

Utförd datum: 2026-06-29
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 112 kWh/m²
Besiktningsman: Håkan Bergman, BK Energikonsult

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber via Servanet. Nätavgift tecknas med Servanet sedan beställer man till tjänster för tv, bredband m.m. Besök Servanet.se för villkor, utbud etc.
Parabol.

Uteplats

Uterum i mycket fint skick med närhet till både altaner och trädgård. Bra placering intill köket. Utrymme för stor matgrupp m.m.
Altandäck intill uterum med en svalkande paviljong.
Växthus/Orangeri med utrymme för både odling och vila. Indragen el.

Parkering

Garageplats i garagebyggnaden, plats för 1 bil.
Rymlig uppfart med flera parkeringsplatser.

05 Ekonomibyggnad - Garage med verkstad/förråd

Beskrivning

Yttre måtten uppgår till drygt ca 10 x 7 meter. I byggnaden finns bland annat delar gjuten platta med utrymme för fordon, arbetsutrymme och goda förvaringsytor.

06 Ekonomibyggnad - Fd. bagarstuga

Beskrivning

Ytan uppgår till ca 55 kvm. Okänt årtal, troligtvis sekelskifte. Indragen el, dock saknas skorsten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1,99 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele, Officialservitut: utrymme, Ledningsrätt: tele, Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: Starkström

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

08 Övrigt

I försäljningen ingår även fastigheten Rö 2:8 som är obebyggd skogsmark, ca 700 kvm. Den fastigheten är både samintecknad och samtaxerad med Rö 2:2.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

944 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

734 000 kr

Markvärde

210 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 515 kr/år

Årlig elförbrukning

15376 kWh/år

Slamtömning 2 gånger/år á 1699 kr

3 398 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 943 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 555 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 498 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 15 376 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 147 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 320 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 193 kr vilket ger en total elkostnad om 27 515 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi