Till salu

Gammelgården 170

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr



Viksjö— Härnösand

Gammelgården 170


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Härnösand - Viksjö

Enplansvilla med varmgarage och lättskött trädgård i centrala Viksjö

Vi hälsar dig välkommen till denna praktiska enplansvilla i centrala Viksjö. Villan om 126 kvm erbjuder rymligt kök med matplats, stort vardagsrum med utgång till den inglasade altanen, fyra sovrum samt fräscht badrum, separat wc-rum och tvättstuga. Om behov finns kan vinden inredas med ytterligare två sovrum. Vattenburen värme med elpanna samt luft/luftvärmepump. Plats för bilen finns i varmgaraget och på uppfarten finns plats för ytterligare två bilar. Extra förvaringsmöjligheter finns i det varmbonade förrådet i anslutning till garaget eller i förrådet i trädgården. Villan har kommunalt vatten och avlopp, fiber från Servanet finns indraget. Ett extra plus är att villan ligger nästan längst in på en lugn återvändsgata.

Trädgården är plan och lättskött samt omgärdad av ett lågt staket. Här växer äppelträd, körsbär, röda krusbär samt jordgubbar. Det finns även möjlighet till frilandsodling.

Söker du ett boende i lugn miljö med närhet till skogen med bär och svamp eller vill prova lyckan i fina fiskesjöar är detta ett perfekt boende för dig. Det är nära till fotbollsplanen och i närheten av villan går skoterleden. Till badplatsen i Viksjön är det drygt 1,5 km. Viksjö ligger ca 4 mil väster om Härnösand och ca 5 mil norr om Sundsvall. I Viksjö finns en lanthandel samt en pumpstation för drivmedel. Ett trevligt utflyktsmål som ligger i närheten är Västanåfallet som är ett av Sveriges högsta vattenfall.

Hoppas vi ses på en trevlig visning!


Utgångspris
650 000 kr
Boarea
126 kvm
Driftkostnad
43 852 kr/år
Tomtarea
973 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Tove för mer information kring Gammelgården 170.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Kök

Rymligt kök med gott om plats för matbord och stolar framför fönstren. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


02
Vardagsrum

Stort vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, vitrinskåp samt tv-möbel. Här finns utgången till den inglasade altanen. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


03
Sovrum

Sovrum med gott om plats för dubbelsängen. Här finns gott om garderober längs ena väggen. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


04
Sovrum

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Här finns en garderob. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


05
Sovrum/arbetsrum

Detta sovrum används som arbetsrum idag. Men det går naturligtvis lika bra att använda det som sovrum. Här finns en garderob. Plastmatta och tapetserade väggar.


06
Sovrum/allrum

Detta sovrum används som allrum med fåtöljer och tv-möbler idag. Här finns tre garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.


07
Badrum

Fräscht badrum med badkar, tvättställ och vägghängd toalettstol. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.


08
Hall med gäst-wc

Rymlig hall i vinkel men gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns även en gäst-wc med toalett och tvättställ. I hallen sitter även luftvärmepumpen. Plastmatta och tapetserade väggar i båda rummen.


09
Tvättstuga

Rymlig tvättstuga som även fungerar som groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp och tvättho. Här sitter även motorenheten till centraldammsugaren och elpannan. Våtrumsmatta på golvet och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

973 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖN 3:71


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i ett plan

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme samt luft/luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Villan är ett Gullringshus och har man behov av mer utrymmer går vindsplanet att inreda med ytterligare två sovrum. Plats finns för att montera in en trappa i hallen.

Renovering omarbetning etc

Säljarna har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
För cirka 12 år sedan renoverades badrummet och intilliggande sovrum efter en vattenskada.
För cirka 10 år sedan byggdes den inglasade altanen.
Sedvanligt underhållsarbete av fasaden samt målning har utförts löpande.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-16

Besiktningsman

Hans Dahl, Dahls Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om deras utbud och tjänster, se deras hemsida www.servanet.se.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med plats för bord och stolar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På baksidan av garaget finns ett varmbonat förråd, perfekt för förvaring eller hobbyverksamhet. Här finns även en fristående förrådsbod samt ett enklare skjul i plåt.

Beskrivning, parkering

Plats för bilen finns i det isolerade garaget och på uppfarten finns plats för ytterligare två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

973 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med äppelträd, körsbär, röda krusbär och jordgubbsland. Här finns även land för friodling för den som önskar. Trädgården är plan och har ett soligt läge. Runt trädgården finns ett staket.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Viksjö gammelgården, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1969-05-12, Senast ändrad: 1990-02-28)

Planbestämmelser

Viksjö 3:13, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-24, Senast ändrad: 1988-11-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

442 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

397 000 kr

Markvärde

45 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Vatten och avlopp

8 095 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

13283 kWh/år

Hushållsström

32 357 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 852 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 315 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 167 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av EON 2024-09-25.
Elförbrukningen är 13 283 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 494 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 106 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 10 716 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 493 kr samt en abonnemangsavgift om 3 493 kr/år vilket ger en total elkostnad om 32 357 kr/år.

Renhållning och vattenförbrukningen är lämnad av Hemab 2024-09-25.
Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 83 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 527 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
442 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
397 000 kr
Markvärde
45 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Vatten och avlopp
8 095 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
13283 kWh/år
Hushållsström
32 357 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 852 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 315 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 167 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av EON 2024-09-25.
Elförbrukningen är 13 283 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 494 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 106 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 10 716 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 493 kr samt en abonnemangsavgift om 3 493 kr/år vilket ger en total elkostnad om 32 357 kr/år.

Renhållning och vattenförbrukningen är lämnad av Hemab 2024-09-25.
Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 83 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 527 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Viksjö  i härnösand

Viksjö

I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.


01
Fördelar med området
Bussar Jakt Ridning Lugnt Badstrand Glesbebott Fiske Landsbygd

02
Förskolor och skolor

I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.


03
Sport och fritid

Stigsjö IP som ligger ungefär två mil bort och består av flera fotbollsplaner samt en fin parkering. Vid fotbollsplanen på Stigsjö IP finns ett elbelyst motionsspår som vintertid görs i ordning för längdskidor.


04
Kommunikation

Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.


05
Närområde

I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.

Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.


Använd kartan
X

Platser

Mat & Nostalgi i Viksjö

229 m


Västanå Rest House

4,81 km


Su`s Thaimat & Bärodling AB

18,62 km


Snibbens Cafe och Restaurang

22,93 km


Snibbens Camping, Stugby & Snibben Höga Kusten

23,04 km


Resursskola 1-6

17,66 km


Stigsjö förskola

17,67 km


Brunne skola

17,71 km


Ljustorps förskola

17,73 km


Hälledals förskola

22,73 km


Mat & Nostalgi i Viksjö

229 m


Coop

25,15 km


Lunde Grill

27,42 km


Tempo

27,61 km


Coop Bollstabruk

27,83 km


Stora Coop Härnösand

30,26 km


Viksjö Gammelgården

253 m


Viksjö fd Affären

478 m


Viksjö Skansen

1,14 km


Nordanå

4,49 km


Villola

7,64 km


Kramfors station

24,88 km


Härnösand Central

30,43 km


Timrå station

32,67 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

34,84 km


Sundsvall Västra station

43,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Hållplats
    Viksjö Gammelgården
    253 m
    -
    -
  • Vatten
    171 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.