Välkommen till denna trivsamma enplansvilla i naturnära Viksjö!

Här erbjuds du ett boende med generösa ytor, stor tomt och ett extra mervärde i form av ett separat gårdshus med uthyrningsmöjligheter. Här får du ett välplanerat hem med rymliga sällskapsytor där vardagsrum och matrum skapar en social och inbjudande miljö för både familj och vänner. Den härliga eldstaden bidrar med extra trivsel medan det rymliga köket erbjuder gott om plats för både matlagning och matgrupp. Bostaden rymmer flera sovrum, stora biytor i källarplan samt garage och gott om förvaringsmöjligheter. Den stora tomten bjuder på öppna gräsytor, plats för lek, odling och avkoppling i lugn och grönskande miljö. Som extra bonus finns ett separat gårdshus som lämpar sig perfekt för uthyrning till privatperson eller företag.

I Viksjö finns det gott om fiskevatten, omtyckta Mat och Nostalgi och vid populära Västanåfallet stannar man gärna till under sommarhalvåret.

Varmt välkommen att anmäla dig på visning!

Utgångspris

610 000 kr

Boarea/biarea

105/95 kvm

Tomtarea

1 730 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 29 juni 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Gammelgården 150.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens sociala ytor och du får direkt en känsla av husets generösa planlösning.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor för både större soffgrupp och socialt umgänge. Den härliga eldstaden blir rummets naturliga mittpunkt och skapar extra trivsel under årets kallare månader. Stora fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp och härifrån finns utgång till uteplatsen och den stora tomten.

Matrum
Trivsamt matrum i anslutning till vardagsrummet med plats för större matgrupp – perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Den öppna känslan mellan rummen skapar fina sällskapsytor.

Kök
Rymligt kök med gott om arbetsytor, generös förvaring och plats för matbord vid fönstret. Ett funktionellt kök med fina möjligheter för den matlagningsintresserade och plats för hela familjen.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med flera garderober som erbjuder gott om förvaring. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang för ett harmoniskt sovrum.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum 3
Ytterligare ett trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och flexibla användningsområden – perfekt för familjen eller den som önskar hobbyrum eller hemmakontor.

Badrum
Funktionellt badrum utrustat med badkar, wc och handfat. Ett praktiskt utrymme med goda möjligheter att sätta sin egen prägel över tid.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga i källaren med goda arbetsytor och plats för tvätt samt praktisk förvaring, ett uppskattat utrymme som förenklar vardagens bestyr.

Källarplan & biytor
Huset erbjuder stora biytor med pannrum, hobbyrum, garage och förråd, perfekt för dig som söker extra förvaring, hobbyutrymmen eller verkstadsmöjligheter.

Gårdshus
På tomten finns ett separat gårdshus med eget allrum och wc, en fantastisk möjlighet för uthyrning till privatperson eller företag, generationsboende eller egen verksamhet. Ett stort mervärde som skapar extra flexibilitet och potential.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

95 kvm

Tomtarea

1 730 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖN 13:15

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

200 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-29

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats på baksidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en gäststuga som kan hyras ut eller nyttjas som kontor för företaget samt en yttre redskapsbod.

Beskrivning, parkering

Parkering i både garage, carport och på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Viksjö gammelgården, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1969-05-12, Senast ändrad: 1990-02-28)

Planbestämmelser

Viksjö kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-02-10, Senast ändrad: 2020-08-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

303 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

251 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Fastighetsskatt/-avgift

2 273 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

303 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

251 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Fastighetsskatt/-avgift

2 273 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Viksjö

I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.

01 Fördelar med området

Badstrand Lugnt Jakt Bussar Fiske Landsbygd Ridning Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.

03 Sport och fritid

I närheten av Västanåfallet finns Mjällådalens Elljusspår som vintertid görs i ordning för längdskidor. På vintern finns även ett längdskidspår med start vid Mat och Nostalgi som går ner mot Viksjön. Vid Viksjö idrottsplats kan man aktivera sig med pingis, boule och cirkelträning.

04 Kommunikation

Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.

Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.