Låt oss få presentera denna trivsamma villa i natursköna Rö, strax nordost om Härnösand. Här erbjuds en hemtrevlig villa med rymligt kök, vardagsrum med täljstenskamin, sovrum och duschrum samt ett övre plan med allrum och sovrum. Härlig uppvuxen trädgård, på ca 3 050 kvm, med många soltimmar, trädgårdsland, buskar och träd. På den inglasade altan får loungemöblerna gott om plats och på den öppna altanen utanför finns plats för stolar och bord. För bilen finns både garage och carport. Fiber via Servanet är indraget.

Några av de stora renoveringarna som säljaren gjort är fönsterbyte 2008, ny garageport 2021, luftvärmepump i vardagsrum 2021 och i köket 2024.

Tillträde kan fås relativt snart om önskemål finns så boka in dig på visning redan idag!

Utgångspris

575 000 kr

Boarea/biarea

105/32 kvm

Driftkostnad

32 393 kr/år

Tomtarea

3 050 kvm

Rum

5 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 augusti 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Rö 169.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Köket är mycket rymligt och det finns gott om plats för matbordet. Här finns fina arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Laminatgolv och tapetserade väggar.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Mysigt vardagsrum med gott om plats för soffgruppen och tv-möbeln. Den fina täljstenskaminen värmer gott om kulna vinterkvällar. Parkettgolv och tapetserade väggar.

03 Arbetsrum/allrum (Entréplan)

Mellan köket och vardagsrummet ligger ett rum som fungerar bra som arbetsrum eller allrum. Eller varför inte lekrum för barnen. Laminatgolv och tapetserade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrummet är stort och här finns gott om plats för dubbelsängen. Här finns förvaring i två garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

05 Duschrum (Entréplan)

Ljust duschrum som är utrustat med duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även en nyare tvättmaskin och en tvättho. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

06 Hall och farstu (Entréplan)

I hallen finns trappan till övre plan och under trappan finns ett praktiskt förvaringsutrymme. I hallen finns även två garderober. Laminatgolv och målad väv på väggarna.
Praktisk farstu med plats för ytterkläder och skor.

07 Allrum (Övre plan)

Direkt när man kommer till övre plan finns ett allrum och innanför det ligger sovrummet.

08 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord. Här finns garderobsdörrar med förvaring bakom längs hela väggen på rummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

32 kvm

Tomtarea

3 050 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RÖ 3:3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och betong

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Gemensamt vatten via vattenförening i området

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepumpar och täljstenskamin

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Villan är ursprungligen byggd i 1 1/2-plan, där övre plan har något lägre takhöjd än normalt. Därefter är den utbyggd med ett plan och under den delen är det en källare som nås från utsidan. I källaren finns förvaringsmöjligheter för redskap och trädgårdsmaskiner.

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2026 nya toalettstol.
2025 Ny diskmaskin och ny spis. Fiber drogs in.
2024 Luftvärmepumpen i köket installerades.
2022 Ny tvättmaskin. Nya luckor till köksskåpen.
2021 Ny garageport. Luftvärmepumpen i vardagsrummet installerades.
2018 Byte av fönster och ytterdörr i farstun. Målning av fasaderna på huset.
2015 Inköp kyl och frys.
2008 Byte av fönster i husdelen.
2005 Renovering och utbyggnad av duschrummet. Installation täljstenskaminen.
1997 Dränering av grunden och bygge av altanen.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig inglasad altan med gott om plats för en matgrupp eller en loungemöbel. I vinkeln mellan uterummet, köket och vardagsrummet finns en rymlig altan med gott om plats för stolar och bord.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Intill garaget finns ett varmbonad förråd. I trädgården finns en bod för trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt vidbyggd carport. Framför huset finns gott om parkeringsplats för ytterligare fordon.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand vålånger ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Här finns ett växthus och friland för den odlingsintresserade.

Rättigheter last

Ledningsrätt: Starkström, Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

616 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

464 000 kr

Markvärde

152 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Elkostnad

21 483 kr/år

Årlig elförbrukning

12681 kWh/år

Slamtömning 1 gång/år

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 393 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 013 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 681 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 018 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 212 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 808 kr vilket ger en total elkostnad om 21 483 kr/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 319 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fråge- och renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

616 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

464 000 kr

Markvärde

152 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

5 211 kr/år

Elkostnad

21 483 kr/år

Årlig elförbrukning

12681 kWh/år

Slamtömning 1 gång/år

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 393 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 013 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 319 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rö/Vålånger

Rö/Vålånger är en liten by belägen i Härnösands kommun. Området präglas av vacker natur med närhet till både skogar och sjöar, vilket gör det till ett attraktivt val för friluftsliv och avkoppling. Den lantliga miljön erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär, samtidigt som det inte är långt till centrala Älandsbro och Härnösand centrum där bland annat butiker och restauranger finns. Rö/Vålånger är en plats som kombinerar naturskön omgivning med en känsla av sammanhållning.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Motionsspår Badstrand Skidspår Orientering Parker/Grönområden Glesbebott Landsbygd Lugnt Fiske

02 Förskola och skolor

I området finns ett föräldrakooperativ som heter Vårö förskola och fritidshem. Grundskola, högstadiet och gymnasium finns närmast i Älandsbro och Härnösand.

03 Kommunikation

Till och från Rö/Vålånger kan du ta dig till och från med buss eller bil.

04 Natur & Fritid

Området Rö/Vålånger ligger i ett av Sveriges mäktigaste naturområden som omfattar södra norrlandskusten mellan Härnösand, Kramfors och Örnsköldsvik.
Redan när man kör in i världsarvet Höga kusten och ser Högakustenbron torna upp sig förstår man varför det här området räknas till ett av Sveriges mäktigaste naturområden. Bron är framröstad som en av Sveriges vackraste byggnader och utsikten över Ångermanälven är svårslagen. Ingenstans i världen har den totala landhöjningen varit så stor som här. Detta är världens högsta kustlinje, ett unikt område med massor att upptäcka. Du kan se fram mot varierade naturupplevelser och makalösa vyer över berg, skog, sjöar och hav.

05 Närområde

Området kring Rö och Vålånger kännetecknas av ett vackert kustlandskap. Här finns goda möjligheter till friluftsliv och rekreation, med närhet till både skog och hav. Landhöjningen har format landskapet över tid, och man kan hitta spår av detta i naturen. Rö och Vålånger erbjuder en attraktiv boendemiljö för de som söker lugn och närhet till naturen, samtidigt som Härnösands stad ligger inom räckhåll för arbete och service.

Använd kartan

Avstånd