Välkommen till en välrenoverad & moderniserad familjevilla på Gärdesta i Sala - villan lockar barnfamiljer med 4 sovrum, vardagsrum, matsal & kök i öppen planlösning samt en gigantisk gillestuga.

På villans övre plan får barn eller ungdomar sitt eget plan. I den öppna planlösningen är det lätt att trivas med både vänner & familj till vardag & fest. Gillestugan är toppen när ungdomarna bjuder in kompisar till spelkväll eller när det är TV-kväll med familjen. Och missa inte möjligheten att bygga en relaxavdelning intill den befintliga bastun. Sommartid erbjuder det omfattande uterummet med intilliggande soldäck semesterkänsla varje dag - kolla in virtuell visning med panoramafotografering.

Välrenoverat och tekniskt hög standard kännetecknar villan - många kostsamma renoveringar är genomförda - tex V/A från gatan, fönster, tak & fasad är nytt i modern tid - missa inte att uppvärmning via helt ny luft/vatten-värmepump och vattenburen golvvärme plus nya radiatorer sänker uppvärmningskostnaden markant.

Villan besiktades med gott resultat i december 2025.

Välkommen att boka din visningstid via websidan !

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

132/102 kvm

Driftkostnad

61 359 kr/år

Tomtarea

960 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare & fristående garage

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 11 januari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael K. för mer information kring Tallgatan 16.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sala

Mikael K. Andersson

Ansvarig mäklare

073-078 30 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Fantastiskt uterum

Helglasat uterum med plats för både loungemöbler för härligt häng och matgrupp för stora kalas - samt intilliggande soldäck i skyddat läge

Trevligt moderniserad planlösning - disponeras med matplats för stora kalas i centrum - plus modernt och lättjobbat kök med bra maskiner och arbetsytor samt vardagsrum

Fantastiskt uterum

Helglasat uterum med plats för både loungemöbler för härligt häng och matgrupp för stora kalas - samt intilliggande soldäck i skyddat läge

Öppen planlösning

Trevligt moderniserad planlösning - disponeras med matplats för stora kalas i centrum - plus modernt och lättjobbat kök med bra maskiner och arbetsytor samt vardagsrum

Gillestuga

Stor lekstuga för alla åldrar ! Biorum ? Gamingrum ? Gästrum ? Fler förslag ?

24 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 (Entréplan)

Vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning - nyare
2 sovrum - varav master bedroom med skjutdörrsgarderob
Badrum delvis kaklat, med dusch, WC & handfat
Hall

02 (Övre plan)

2 sovrum
Möblerbar hall/arbetsrum
WC

03 (Källarplan)

Gillestuga
Bastu
Äldre duschrum
Förråd
Tvättstuga
Pannrum

04 (Uterum)

Glasat uterum med skjutdörrar samt soldäck

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

960 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SALA ENEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare & fristående garage

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Ny servisledning vatten & avlopp från gatan in i villan 2023
Ny luft/vattten-värmepump 2025

Om-/tillbyggnadsår

Tekniska och kosmetiska renoveringar via nuvarande ägare 2013-2025

Standardpoäng

Grundmur

Betongsten

Grund

Källare

Stomme

Trä & betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler samt enstaka 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

2011 Radonmätning - resultat 70 Bq/m³

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen distribution via golvvärme & Radiatorer

El, stammar

El i bostadsplanen är löpande moderniserad och jordad

Allmän information

Villan är besiktad i december 2025 - protokoll presenteras i samband med visningar

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägares renoveringar:
2025 Ny luft/vattenvärmepump
2023 Nya servisledningar från gatan för vatten & avlopp (avlopp till husliv, vatten till pannrum)
2022 Ny fasadpanel
2022 Ny garageport
2020 Tak över källartrapp
2021 Nybyggt inglasat uterum
2021 Renovering wc övre plan
2020 Ytskiktsrenovering övre plan
2020 Nya radiatorer & rördragning övre plan
2020 Omdränering samt tätning och isolering av husgrund
2019 Ny fasadpanel
2015 Nytt yttertak
2013 Nytt kök
2013 Öppen planlösning bottenvåning
2013 Vattenburen golvvärme på entréplanet - hall, kök och vardagsrum
2013 Nya radiatorer i sovrummen på entréplanet
2013 Renovering gillestugan med ny golvkonstruktion (underliggande platonmatta)
2013 Ny elcentral
2013 2 nya fönster i kök

El är löpande omdragen och uppdaterad i samband med renoveringar
Fortlöpande underhåll vid behov

Tidigare ägares åtgärder/renoveringar:
2010 Nya fönster i större del av huset
2009 Renovering badrum entréplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-11

Besiktningsman

Bjerking Uppsala

Beskrivning

Nyinstallerad luft/vattenvärmepump påvisar mycket bra värden för uppvärmningskostnader

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Glasat uterum med skjutdörrar

Terrass/soldäck i skyddat läge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Plats för parkering invid villa & garage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

960 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med vissa odlingar och plats för lek och spel

Planbestämmelser

Gärdestaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-11-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 467 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 923 000 kr

Markvärde

544 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

6 952 kr/år

Vatten och avlopp

4 232 kr/år

Renhållning

2 462 kr/år

Årlig elförbrukning

24399 kWh/år

Elnätskostnad 12 månader - se kommentar

24 333 kr/år

Kostnad elförbrukning 12 månader - se kommentar

23 380 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 359 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 433 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnader 12 månader omfattar dec 2024 till nov 2025 - 2024 och halva 2025 värmdes villan via elpatron - ny värmepump installerades sommaren 2025 och elförbrukningen faller vid jämförelse hösten 2024 mot 2025. Mer info i samband med visningar och i bilaga om energideklaration. Jämförelse från SHE uppvisas.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 960 000 kr.

Dokument

energikalkyl

Radonmätning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster