Behållare Behållare

Linnarhult, Angered, Göteborg
Åbrinken 3B

Boarea/biarea
185/13 kvm
Driftkostnad
38 000 kr/år
Tomtarea
695.5 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Stor och rymlig familjevilla i vackra Linnarhult!

Välkommen till Åbrinken 3B som nu väntar på sina nya ägare! Fastigheten ligger i ett trevligt och fint etablerat villaområde med mycket grönska och natur. Här erbjuds en stor villa som fördelar sina nästan totala 200 kvm på 7 rum och kök.

På entréplanet finner du ett väl tilltaget kök med köksö och matplats, vardagsrum, hall, hobbyrum, kontor/sovrum, badrum med dusch och jacuzzi och gästtoalett. På det övre planet finns de resterande 3 sovrummen, stort allrum med utgång till balkong och badrum med badkar och dusch.

Här kan du njuta ostört i trädgården eller på balkongen och blicka ut över den rofyllda nejden. Önskas lite mer "puls" finns den i Göteborg på smidigt avstånd både med buss och med bil. I Angered finns också ett stort utbud av service i form av olika butiker och restauranger.

Utgångspris
22
MAJ
Söndag
18:00-19:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka din tid för visning på mäklarens hemsida!

24
MAJ
Tisdag
17:00-17:45

Anmälan krävs / Välkommen att boka din tid för visning på mäklarens hemsida!

Stor och rymlig familjevilla i vackra Linnarhult!

Välkommen till Åbrinken 3B som nu väntar på sina nya ägare! Fastigheten ligger i ett trevligt och fint etablerat villaområde med mycket grönska och natur. Här erbjuds en stor villa som fördelar sina nästan totala 200 kvm på 7 rum och kök.

På entréplanet finner du ett väl tilltaget kök med köksö och matplats, vardagsrum, hall, hobbyrum, kontor/sovrum, badrum med dusch och jacuzzi och gästtoalett. På det övre planet finns de resterande 3 sovrummen, stort allrum med utgång till balkong och badrum med badkar och dusch.

Här kan du njuta ostört i trädgården eller på balkongen och blicka ut över den rofyllda nejden. Önskas lite mer "puls" finns den i Göteborg på smidigt avstånd både med buss och med bil. I Angered finns också ett stort utbud av service i form av olika butiker och restauranger.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
En oas för dig själv..
Här kan du njuta många timmar i ostört läge tillsammans med vänner och familj.
Story telling image
Skön relax..
Denna bostaden erbjuder härligt bubbelbadkar, dusch och bastu..
Story telling image
Många rum och stort utrymme..
Saknar du utrymme idag? Här får du flera rum och gott om plats för hela familjen även på övre plan.
Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkommen in i hallen! Direkt till höger finns gästtoaletten, ett par kliv in finns vardagsrummet till vänster och rakt fram finns det inbjudande köket.
Hallen är ljus och här finns plats för upphängning av ytterkläder och det finns plats för förvaring i byrå.
Kök
Köket har en riktigt bra placering i huset i anslutning till trädgården på baksidan. Här är det enkelt att ta ut maten ifrån köket till uteplatsen. Rummet är rymligt med en praktisk köksö som du både kan sitta vid och stå och arbeta vid om nu inte resterande alla arbetsbänkar skulle räcka till.

Köket är modernt och färgerna går i svart, vitt och grått. Här finns massor av utrymme både i skåp och lådor. Matplatsen har plats för ett stort bord med flera stolar och finns i anslutning till vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och ligger i anslutning till köket och hallen vilket skapar en öppen social atmosfär. Här finns plats för den stora soffgruppen, fåtöljer och avlastningsbord. Här är det lätt att möblera som man önskar då utrymmet tillåter det. Här finns också braskaminen i huset.
Sovrum/kontor
På nedre plan finns idag ett kontor men som också kan användas som sovrum för den som så önskar. Fönster vetter mot trädgården på baksidan.
Hobbyrum
Hobbyrummet nås via kontoret och här finns gott om plats för sin musikstudio eller sin egna verksamhet. Härifrån finns utgång till baksidan. Detta rum kan t ex passa perfekt för tonåringen eller gäster som önskar sin egna del i huset.
Badrum
På entréplanet finns ett härligt badrum med jacuzzi, dusch och bastu samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Intill finns handfat med kommod och över den finns en spegel med belysning. Detta helkaklade badrum är fräscht och modernt i snyggt svart och vitt.
Ifrån badrummet nås pannrummet och förråd.
Gästtoalett
Praktiskt i hallen finns en mindre gästtoalett och även detta är snyggt i svart och vitt. Här finns en toalett, handfat med kommod och spegel samt fönster som vetter mot framsidan.
Klädkammare
Intill gästtoaletten finns en klädkammare med gott om plats för förvaring av det du behöver i vardagen. Här kan du kasta in väskor och golfbagen och hänga in vinterjackorna.
ÖVRE PLAN
Allrum
På övre plan välkomnas man av rymd och ljus i det stora hemtrevlig allrummet. Här finns flera fönster och altandörr ut till balkongen med fin utsikt över nejden. I rummet får det plats soffgrupp med soffa, fåtöljer och avlastningsbord samt skrivbord om så skulle önskas. Här finns även en klädkammare. Samtliga sovrum samt badrummet på detta plan nås via allrummet.
Sovrum
Sovrummen till vänster om trappan är ungefär lika stora och här får det plats en säng och nättare möblering. Perfekta rum kanske för de mindre barnen.
Fönster vetter i östlig riktning.
Sovrum
Sovrummen till vänster om trappan är ungefär lika stora och här får det plats en säng och nättare möblering. Perfekta rum kanske för de mindre barnen.
Fönster vetter i östlig riktning.
Master bedroom
Det tredje sovrummet har plats för en dubbelsäng och kulörerna går i neutrala fina färger. Här finns en bra och snygg skjutdörrsgarderob samt finns det plats för en byrå.
Ifrån detta sovrum finns en egen ingång till badrummet på övre plan. Fönster vetter mot väst.
Badrum
Badrummet på övre plan ligger intill master bedroom och har både dusch och badkar, handfat med kommod och dubbla spegelskåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
185 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
13 kvm
Totalareal
695.5000 kvm
Rum
7 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
GÖTEBORG HJÄLLBO 145:10
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1½ plan
Byggnadsår
1976
Standardpoäng
28
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump och solpaneler för tappvattnet
Renovering omarbetning etc
2021 tapetsering och uppdatering av sovrummen
2019 tapetserades hallen om
2018 installerades nya garderober i sovrum
2017 målades fasaden om
2017 gjordes ny balkong
2017 installerades solceller
2017 installerades ny altandörr i köket
2017 sattes det in nya fönster på övervåningen
2017 nytt tak
2016 planterads tuija häck
2011 installerades ny luft/vattenvärmepump
2011 renoverades köket
2011 gjordes badrummet på entréplan
2011 gjordes gästtoaletten
2010 installerades braskaminen
2005 anlades altanen
2004 lades nytt golv på övre plan
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
77 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
152 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-13
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Bredband via fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Hela tomte utgör en härlig uteplats med sin tillgängliga och plana gräsmatta men särskilt härlig är ju den generösa altanen i anslutning till köket. Den ligger i soligt läge och här finns plats att ställa ett större bord med plats för flera gäster. Det går också att ställa ett mindre bord och stolar på andra sidan eller en trevlig gunga som nuvarande säljare har.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vidbyggt garage.
Beskrivning, parkering
På uppfarten finns plats för 2 fordon.
Tomt/Servitut
Tomtarea
695,5 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Här erbjuds en plan trädgårdstomt i huvudsak bestående av gräsmatta runt huset. Här finns plats att ställa den stora studsmattan som barnen älskar och även kubbspel kan arrangeras här..
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
Planbestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 19700602), 145-Posttullen i Hjällbo, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19780522)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut villa mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 857 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 911 000 kr
Markvärde
946 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
26 000 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18484 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 874 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmningen ingår också kostnaden för hushållselen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 857 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 911 000 kr
Markvärde :
946 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Uppvärmning :
26 000 kr/år
Försäkring :
7 000 kr/år
Vatten och avlopp :
5 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18484 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 874 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmningen ingår också kostnaden för hushållselen.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Avstånd
  • Vatten
    772 m
    7 min
    7 min
    23 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.