Till salu

Tallvägen 2

Utgångspris

3 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 300 000 kr



Bollebygd

Tallvägen 2


Till salu
Utgångspris
3 300 000 kr

Bollebygd

Välplanerad familjevilla med närhet till centrum, natur och skola!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa – det perfekta hemmet för den stora familjen.

Här bor du med bekvämt gångavstånd till Bollebygds charmiga centrum, skolor F–9, natursköna strövområden, idrottsanläggningar och goda kommunikationer.

Huset erbjuder genomtänkta ytor för både umgänge och avkoppling. Det nyare köket är hjärtat i hemmet – smakfullt renoverat med generös förvaring, smart arbetsyta och en praktisk köksö som bjuder in till både matlagning och samvaro.

Den stora tomten ger plats för lek och trädgårdsliv, medan det vidbyggda garaget med tillhörande förråd ger gott om utrymme för både bil, hobby och förvaring.

Fastigheten säljes med friskrivning.

Här får du ett hem att växa i – i ett tryggt och trivsamt område med allt familjen behöver inom räckhåll.

Välkommen att uppleva ditt nya drömboende på plats!


Utgångspris
3 300 000 kr
Boarea/biarea
157/97 kvm
Driftkostnad
55 027 kr/år
Tomtarea
959 kvm
Rum
8 rum (3-5 sovrum)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Välkomna in i rymlig ENTRÉ med plats för avhängning av ytterkläder. VARDAGSRUM/MATPLATS i anslutning till köket samt med utgång till uteplatsen i söderläge. Modernt KÖK med praktisk köksö, bra arbetsbänkar och förvaring. Köket är inrett med spishäll, fläkt, inbyggd ugn/micro samt kyl och frys. På detta våningsplan finns också tre SOVRUM med bra förvaring samt BADRUM med badkar.
ÖVRE PLAN:
Generöst ALLRUM med utgång till balkong i söderläge. Här går att bygga om till fler sovrum om man så vill.
KÄLLARPLAN:
ALLRUM med härlig öppen spis i mitten av rummet. Två RUM/SOVRUM som idag används som förråd. Praktisk GROVENTRÉ med bra förvaring. TVÄTTSTUGA utrustad med tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter. WC med handfat samt ytterligare FÖRRÅD (tidigare dusch/bastu).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

97 kvm

Tomtarea

959 kvm

Rum

8 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD FLÄSSJUM 1:91

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

1991

Standardpoäng

41

Grund

Källare/Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump/direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2020 - Ny värmepump samt nytt proppskåp.
2012 - Rengöring av tak.
2010 - Nytt kök.

Fel och brister

- Villan är besiktigad, protokoll tillhandahålls vid visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-14

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Altandäck med utgång från kök/vardagsrum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

- Garage.
- Asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

959 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bollebygds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-24, Senast ändrad: 2024-01-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 662 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 772 000 kr

Markvärde

890 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

8 056 kr/år

Vatten och avlopp

7 941 kr/år

Renhållning

3 665 kr/år

Elkostnad

21 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14600 kWh/år

Hushållsström

13 865 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 027 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 101 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Larm finns idag installerat med en kostnad om 525 kr/mån.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 862 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 662 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 772 000 kr
Markvärde
890 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
8 056 kr/år
Vatten och avlopp
7 941 kr/år
Renhållning
3 665 kr/år
Elkostnad
21 500 kr/år
Årlig elförbrukning
14600 kWh/år
Hushållsström
13 865 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 027 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 101 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Larm finns idag installerat med en kostnad om 525 kr/mån.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 862 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bollebygd

Bollebygd är en av landets mest snabbväxande och dessutom miljömedvetna kommun. Här bor du nära storslagen natur som inbjuder till en aktiv fritid, på bekvämt pendlingsavstånd till de stora städerna Göteborg och Borås samt närhet till Landvetter flygplats.


01
Fördelar med området
Tryggt Restauranger Ridning Nära flygplats Barnvänligt Golf Badstrand Skidspår Cykelstigar (mtb) Gym Tågstation Växande område Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv

02
Service, nöje och shopping

I Bollebygds centrala delar finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.


03
Fritid

Bollebygd erbjuder ett rikt föreningsliv med b la fotboll, handboll, innebandy, ridning, golf, slalom, downhill och flertalet fina badplatser.


04
Kommunikation

Bollebygd ligger vid riksväg 40 mellan Göteborg och Borås. Kust till kustbanan mellan Göteborg och Kalmar/Karlskrona passerar Bollebygd och trafikeras av Västtrafik. Utveckling av järnvägen pågår.


05
Familjeliv

Här finns flera förskolor, kommunal skola F-9 samt föräldrakooperativet Gadden F-6. I centrala Bollebygd finns en nyanlagd park att leka och njuta i för både barn och äldre, Skattegårdsparken. I området Erikstorp finns en stor lekplats.

Använd kartan
X

Platser

La Familia Bistro

633 m


Restaurang Bollegården

682 m


Pizza Hörnan Gula Huset

722 m


Hälso Sushi Thai

742 m


Picadeli

766 m


Förskolan Odensgården

691 m


Förskola Ekdalen

974 m


Krokdals förskola

1,27 km


Passakartan

1,31 km


Bollebygdsskolans Aula

1,36 km


Hemköp Bollebygd

765 m


Tempo Töllsjö

14,29 km


Tempo Carlssons Sätila

16,69 km


Tempo

16,89 km


City Gross Borås

17,65 km


Tingkullen

415 m


Bollebygd Slätterna

702 m


Grönkullen

962 m


Bollebygd Vinkelvägen

1,32 km


Bollebygd station

721 m


Rävlanda station

5,1 km


Hindås station

8,73 km


Sandared station

13,31 km


Viskafors station

16,22 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    468 m
    -
    -
  • Tågstation
    Bollebygd station
    721 m
    -
    -
  • Hållplats
    Tingkullen
    415 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.