Modern och stilren 2:a som till stora delar renoverats under 2016/17.

Här bor man med snyggt & modernt kök, badrummet är från 2005.

Bredband 250/50 Mbit ingår i månadsavgiften.

Perfekt som förstaboende eller för studenten! Goda kommunikationer till Borås Centrum och Högskolan.

Här bor man med några få minuters bilväg till både Knalleland och centrum med utmärkta bussförbindelser. Gångavstånd till grönområden och Öresjö med badplats. Dessutom nära till Sjöbo Torg med mataffär, pizzeria, postombud, apotek mm. Föreningen har bastu, relaxavdelning, biltvätt, grillplats samt flera lekplatser.

Välkommen att boka in dig till visningen!

Utgångspris

675 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

3 310 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 12 februari 16:45 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Boka in er till visningen!

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Björkhemsgatan 63.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

073-346 09 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Modernt

I bostaden erbjuds ett stilrent och snyggt kök.

Här är det bara för köparen att flytta rakt in i en fin lägenhet med god standard.

Modernt

I bostaden erbjuds ett stilrent och snyggt kök.

Inbjudande standard

Här är det bara för köparen att flytta rakt in i en fin lägenhet med god standard.

Välplanerat

I sovrummet finns gott om förvaringsmöjligheter.

11 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALLEN fungerar som en naturlig knutpunkt som förbinder bostadens samtliga rum. Direkt till höger om entrén finns möjlighet till avhängning. I både hall och kök ligger ett snyggt laminatgolv.

KÖKET totalrenoverades 2016/17 och är fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, infälld varmluftsugn, fläkt samt side-by-side kyl/frys med ismaskin. Det sänkta taket är försett med spotlights. Köksväggarna målades om 2025.

BADRUMMET renoverades i samband med stambytet 2005. Det är helkaklat och utrustat med WC, handfat, dusch samt elektrisk handdukstork.

SOVRUMMET rymmer enkelt en säng och bakom sovdelen finns en praktisk klädkammare (se planritning). Ena väggen pryds av en stilren träpanel. Väggarna målades om 2025. Golvet är belagt med laminat, liksom i vardagsrummet.

VARDAGSRUMMET är rymligt och ljust och här finns en fransk balkong. Väggar och tak är vitmålade, kompletterat med en fondvägg i träpanel. Väggen mot fönstret målades om 2025. Här ligger även ett fint laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

150 / 1202

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 för TV, Bredbandstelefoni och bredband (250/50 mbt/s), vilket ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 230 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 490kr/månad + elen som förbrukas.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

3 310 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,37919%

Andelstal insats

0,38972%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften med 8% under våren -25. Beroende på utfall av takprojektet mm kommer föreningen att ta ställning till hyreshöjningar som förmodligen kommer att ske i maj/juni 2026. Nivå är ej beslutad. Enligt kontakt med styrelsen 2026-02-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

Pågående renoveringar:
Byte av tak på samtliga fastigheter.
Byte av fönsterbleck
Byte av entredörrsbelysning
Förbättringar på utemiljön.

Lekplatsen är i behov av upprustning.

När takprojektet är över kommer föreningen att kolla på en långsiktig underhållsplan och kommer därefter att ta ställning till eventuella renoveringar.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning (840 kr per år om man vill nyttja den)
Biltvätt (600 kr per år om man vill nyttja det)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

116 455 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-05-01 -2025-04-30.

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbo torg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, förskoleverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedelsaffär, kiosk, bensinstation, pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 310 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,37919%

Andelstal insats

0,38972%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.