Välkommen till en välplanerad och smakfullt uppdaterad bostad med flera fina renoveringar. Här har bland annat köket förnyats med stilrena ytskikt och utrustning i form av spishäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Även nya golv har lagts i kök, hall och sovrum, vilket ger bostaden ett fräscht och enhetligt intryck.

Vardagsrummet präglas av vacker fiskbensparkett som tillför både karaktär och en tidlös känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, medan balkongen blir ett trevligt komplement och en naturlig plats för avkoppling.

Bostaden är redo för såväl paret som den lilla familjen att direkt flytta in i och trivas. Med flera större renoveringar redan genomförda finns här en fin kombination av moderna inslag, charm och möjlighet att sätta sin egen prägel.

Varmt välkommen att höra av er vid intresse!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

68.7 kvm

Avgift

5 120 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emily för mer information kring Björkhemsgatan 49.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Emily Bohlin

Ansvarig mäklare

070-546 09 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

03 Utförda renoveringar

2025
Kök: helt nytt kök, vitvaror, golv och nymålade väggar och tak.
Vardagsrum: målat/tapetserat väggar och tak.
Sovrum: målat/tapetserat väggar, nytt golv.

2026
Badrum: målat kakel

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås Energi och Miljö AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 för TV, och bredband (fiber), där ett grundutbud ingår i avgiften.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 230 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 490kr/månad + elen som förbrukas.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

5 120 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

270 kr/mån

Årlig elförbrukning

910 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

570 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1480 kr kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,56936%

Andelstal insats

0,562805%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% den 2026-08-01. Inget mer beslut kring framtida höjningar finns i dagsläget, enligt kontakt med ordförande 2026-08-17.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Kommande renoveringar

Lite mindre underhållsarbeten som är på G. Inga stora investeringar är planerade just nu. Enligt kontakt med ordföranden 2026-08-17.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% den 2026-08-01. Inget mer beslut kring framtida höjningar finns i dagsläget, enligt kontakt med ordförande 2026-08-17.

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning (840 kr per år om man vill nyttja den)
Biltvätt (600 kr per år om man vill nyttja det)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

174 858 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad på årsredovisningen från 2024-05-01 - 2025-04-30.

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbo torg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, förskoleverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedelsaffär, kiosk, bensinstation, pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 120 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

270 kr/mån

Årlig elförbrukning

910 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

570 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1480 kr kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,56936%

Andelstal insats

0,562805%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% den 2026-08-01. Inget mer beslut kring framtida höjningar finns i dagsläget, enligt kontakt med ordförande 2026-08-17.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.