Kommande försäljning

Folkungagatan 23b

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Norrmalm— Borås

Folkungagatan 23b


Kommande försäljning
Utgångspris
1 395 000 kr

Borås - Norrmalm

Välplanerad 2:a med inglasad balkong på attraktiva Norrmalm

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma tvårummare på attraktiva Norrmalm! Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med bekvämt gångavstånd till Knalleland, service, shopping och goda kommunikationer.

Bostaden erbjuder en smart planlösning med generösa förvaringsmöjligheter. Det stilrena köket är smakfullt utformat med integrerade vitvaror såsom ugn, diskmaskin, kyl och frys, samt har gott om plats för matbord – perfekt för både vardag och sociala tillfällen.

Det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och har direkt access till den stora, inglasade balkongen som förlänger bostadens yta och kan nyttjas större delen av året.

Sovrummet är harmoniskt och erbjuder bra förvaring. Badrummet är funktionellt och delar av det har renoverats av nuvarande ägare, vilket ger en fräsch känsla.

Här får du en hemtrevlig bostad i ett populärt område – perfekt för dig som söker ett bekvämt och stilrent boende med närhet till det mesta.

Är du intresserad av denna lägenhet? Kontakta mig för visning!

Utgångspris
1 395 000 kr

Boarea
56.5 kvm

Avgift
2 892 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
1 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Folkungagatan 23b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Rymligt kök med gott om plats för matbord och arbetsytor.
Köket

Rymligt kök med gott om plats för matbord och arbetsytor.

Den inglasade balkongen erbjuder gott om yta för möblemang.
Köket

Rymligt kök med gott om plats för matbord och arbetsytor.

Inglasad balkong

Den inglasade balkongen erbjuder gott om yta för möblemang.

Stilrent badrum där nuvarande ägare uppdaterat taket med spotlights, ny toasits och kommod.
Badrummet

Stilrent badrum där nuvarande ägare uppdaterat taket med spotlights, ny toasits och kommod.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1

Lägenhetsnummer

0006

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1948

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)


03
Utförda renoveringar

Toalett, bytte ut komod+ andra toamöbler. Bytte tak+spottar och toastol.


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-21

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2. Basutbud för TV och internet ingår i månadsavgiften. Man står för router själv.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett mindre källarförråd och ett vindsförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 3 garageplatser och 9 parkeringsplatser.
Alla lägenheter har tillgång till en parkering om så önskas. (200kr/mån). Separat kö till garage.


Ekonomi

01
Avgift

2 892 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg och ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle. Se mer info under driftkostnader. Total avgift: 4116 kr.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Balkong tillägg

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Bränsle bostad

824 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 774 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av bostadsrättsinnehavaren kr

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

6,90290%

Andel av årsavg.

6,72%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga direkta, planerade höjningar planerade i dagsläget, men de brukar höja avgiften regelbundet för att följa inflationen. Enligt kontakt med ordföranden 30/3 2026.


Föreningen

01
Benämning

BRF Boråshus nr 10.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen har 12 lägenheter.
5 st 2 rok
5 st 3 rok
1 st 4 rok
1 st 5 rok
Föreningen ansvarar själva för trappstädning och följer ett rullande där varje boende har ansvar 2ggr/halvår. Även trädgårdsskötsel sköter föreningens medlemmar själva, med två städdagar under höst och vår.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan, vilken de följer.

Ifrån årsredovisningen: Enligt underhållsplanen ska föreningen de kommande åren se över behov av målning och förbättring av
ytskikt i utrymmen i källaren. Generellt jobbar styrelsen aktivt med att hålla koll på fastigheten och se till
att nödvändigt underhåll utförs när det behövs i samspel med underhållsplanen.

Avgiftsförändringar

Inga direkta, planerade höjningar planerade i dagsläget, men de brukar höja avgiften regelbundet för att följa inflationen. Enligt kontakt med ordföranden 30/3 2026.

Utförda renoveringar

Stambyte och renovering av badrum utfördes i slutet av 1990. Då byttes även all el.

Info från årsredovisningen: Styrelsen har under året kontinuerligt följt upp föreningens egendom och vidtagit nödvändiga åtgärder
för att säkerställa god funktion och långsiktig hållbarhet. Detta arbete är en del av föreningens löpande
strategi för att bevara fastighetens värde och trivsel för medlemmarna.
Arbetet med utredning och tätning av läckage på inglasade balkonger har fortsatt under året och är inte
avslutat ännu. Även arbetet med att förbättra skyddsrummet har fortsatt under året.
Enligt underhållsplanen så har putsfasaden har förbättrats

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en gemensamt samlingslokal, tvättstuga, cykelförråd och en bastu. Till varje lägenhet finns ett mindre källarförråd och ett vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

53 849 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-07-01 - 2025-06-30.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 892 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg och ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle. Se mer info under driftkostnader. Total avgift: 4116 kr.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Balkong tillägg
400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Bränsle bostad
824 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 774 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av bostadsrättsinnehavaren kr
Pantsättningsavgift
1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr
Andel i förening
6,90290%
Andel av årsavg.
6,72%
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-01.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga direkta, planerade höjningar planerade i dagsläget, men de brukar höja avgiften regelbundet för att följa inflationen. Enligt kontakt med ordföranden 30/3 2026.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Norrmalm  i borås

Norrmalm

Norrmalm är ett populärt område med närhet till det mesta! Området tillhör stadsdel Norr i Borås.


01
Fördelar med området
Bussar Motionsspår Liv i rörelse Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Sport och friluftsliv

02
Affärer och service

På gångavstånd finns Knalleland med bra shoppingmöjligheter, flera matbutiker och stadskärnans utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur.


03
Skolor

Bara några minuter bort finns Högskolan, Bergdalskolan med årskurserna F-6, Engelbrektsskolan med årskurserna F-6 och flera förskolor.


04
Kommunikation

Goda bussförbindelser mot centrum.


05
Fritid

Nära till fin natur i Kypeskogen med friluftsanläggning där man kan njuta av vedeldad bastu, ett dopp i sjön, ett träningspass i utomhusgymmet eller av en promenad i något av de många motionsspåren.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,25 km
    -
    -
  • Grönområde
    555 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Benjamin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.