Fredriksborgsgatan 7
Fredriksborgsgatan 7
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fredriksborgsgatan 7

Utgångspris

3 895 000 kr


Utgångspris

3 895 000 kr



Gamla Kristineberg— Borås

Fredriksborgsgatan 7


Till salu
Utgångspris
3 895 000 kr

Gamla Kristineberg— Borås

Välvårdat och charmigt trähus byggt 1914

Välkommen till denna charmiga villa på Gamla Kristineberg. Mellan åren 1994-1998 gjordes en om & tillbyggnad så här möts gammalt och nytt på ett smakfullt sätt med bevarad charm och modern touch. Här erbjuds ett centralt boende där man bor på lugn gata med ett högt och fridfullt läge. Härligt entréparti med stora fönsterpartier och härliga vinklar som ger huset extra känsla. I vardagsrummet som möter köket i delvis öppen planlösning finns braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare.

Huset värms upp med luft/vatten-värmepump vilket ger låga driftkostnader.

På tomten finns isolerat förråd som passar perfekt som verkstad eller mindre gäststuga för den som önskar.

Här bor man med närhet till skola, förskola, matbutik samt allmänna kommunikationer. Borås Centrum ligger dessutom inom promenadavstånd.

Vänligen boka in er till visningen!


Utgångspris
3 895 000 kr
Boarea/biarea
112/34 kvm
Driftkostnad
41 358 kr/år
Tomtarea
950 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbar entrédel med fin trappa och tilltalande arkitektur.
Ljus och stiltrent

Underbar entrédel med fin trappa och tilltalande arkitektur.

Härligt vardagsrum med öppen planlösning med köket. Känslan i rummet förhöjs av den fina braskaminen.
Ljus och stiltrent

Underbar entrédel med fin trappa och tilltalande arkitektur.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med öppen planlösning med köket. Känslan i rummet förhöjs av den fina braskaminen.

Modernt kök med praktisk köksö.
Kök

Modernt kök med praktisk köksö.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning
Välkommen in till Fredriksborgsgatan 7 där fin och ljus entrédel välkomnar dig in på ett härligt sätt. Vid entrén ligger vattenburen golvvärme, i taket finns spotlights. Uppför trappan som är beklädd med klinkers kommer man upp till VARDAGSRUMMET som är luftigt och fint. På golvet ligger vackert parkettgolv. Här ryms plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här erbjuds braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare. Härifrån tar man sig dessutom ut till den insynsskyddade uteplatsen på baksidan.

Intill vardagsrummet finns KÖKET som möter vardagsrummet på ett modernt och delvis öppet och tilltalande sätt. Köket som renoverades 2008 har mikro och varmluftsugn (Bosch), spishäll (Bosch), diskmaskin (2020 Electrolux), kyl/frys (Cylinda). I köket ligger fint plankgolv. Ett mindre matbord finns vid fönstret.

Ovanvåning
Uppför den fina trappan och på ovanvåningen finner vi tre lagom stora SOVRUM samlade intill varandra. I samtliga rum ligger vackert trägolv. I anslutning till hallen finner vi BADRUMMET som byggdes 1998 i samband med tillbyggnationen. Här ligger klinkers på golv och kakel beklär väggar. I badrummet finns både dusch samt bubbelbadkar invid gavelfönster. Här inryms dessutom wc, kommod. Spotlights i tak samt vattenburen golvvärme ger härlig komfort i rummet.

Källarvåning
Längst ned i huset finner vi ekonomiutrymmen i form av FÖRRÅD/TEKNIKRUM, TVÄTTSTUGA samt en GÄSTTOALETT i anslutning till källarhallen. Utanför tvättstugan finns groventré. I hallen ligger elektrisk golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

950 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS GÄSSLÖSA 5:40


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1914

Om-/tillbyggnadsår

1998

Standardpoäng

28

Grund

Källare och uteluftsventilerad krypgrund.

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Mansardtak med betongpannor, läkt och papp.Plåttak på tillbyggnad.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasisolerfönster och 2-glas kopplade fönster i källaren.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

2015: Ny braskamin samt omdragning av murstock. I övrigt kontinuerligt sotad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer. Ålder: 2012

El, stammar

Till största del utbytt/nytt från 1996-1999.

Renovering omarbetning etc

Utförda av tidigare ägare enligt nedan:

1994
Byte markrör avlopp mellan gata och byggnad till plaströr.

1995
Ombyggnad mark och infart för parkering. Ny markbelysning.

1996
Ombyggnad källare, wc och tvättstuga. Golvvärme och klinker.
Nybyggnad av komplementbyggnad (friggebod).
Angörande av ny övre uteplats med marksten vid berget.

1998-1999
Om- och tillbyggnad av plan 1 och 2 invändigt och utvändigt.
Ny wc/bad med bubbelpool. Ny VVS installation. Ny elinstallation.
Vattenburen golvvärme delar av huset.
Ny fasad och renovering och blästring av befintlig fasadpanel.
Nya fönster och dörrar (ej källarfönster).
Nytt plåttak. Utbyte av delar av råspont.
Ny takpapp och ny ströläkt för befintliga takpannor. Ny takavvattning och renovering av plåt på tak.
Ny elservis.
Dagvatten från hängrännor kopplat till kommunens nät.
Dräneringsrör utefter hela bergssidan på baksidan kopplat till dagvatten.

2008
Rivning av oljetank.
Ombyggnad kök. Nya maskiner (ej diskmaskin). Nya ytskikt. Nytt kakel och arbetsbänkar mm.

2009
Ny frysbox i källare

2012
Ny Luft/vattenvärmepump.

2014
Ny terassdörr mot uteplats.
Ny uteplats på baksida och mot söder.
Renovering målning samt golv i pannrum.

2015
Ny braskamin samt omdragning av murstock.

2017
Ny motorstyrd markis. Vardagsrum mot söder.

2020
Justering av mur mellan gata och tomt.
Byte av panelbrädor på sydfasad.
Målning av hela huset ink takplåt.
Plåtrenovering vid takkupa.
Ny Pax fläkt i wc/bad.
Ny diskmaskin.

2021
Ny taksäkerhet med gångramp på övre plåttak samt takstege på nedre plåttak.
Ny vattenmätare samt 2 st nya avstängningventiler för ink vatten installerat.

2010-2021
Löpande underhåll och förbättringar ytskikt utvändigt, invändigt mark och byggnad.

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga inbokade spekulanter erhåller protokoll innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-12-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat. Nätverksuttag finns i samtliga sovrum.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På husets baksida finns insynsskyddad uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns en förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

På infart finns plats för parkering för 2st bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

950 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 037 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 137 000 kr

Markvärde

900 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

5 123 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

6 800 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

22 135 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 645 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 037 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 137 000 kr
Markvärde
900 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
5 123 kr/år
Vatten och avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
6 800 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
22 135 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 358 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kristineberg Pizzeria

439 m


ICA Café

501 m


Aom & Rot

575 m


Göta pizzeria borås

608 m


Göta Kiosk & Kök AB

642 m


Förskola Kristinegården

288 m


Öppna förskola Kristineberg

365 m


Silverpoppelns förskola

383 m


Fritidsgården Kristineberg

384 m


Kristinebergskolan

431 m


Maxi ICA Stormarknad Borås

516 m


Stora Coop Borås

1,93 km


Coop

2,42 km


X:-tra

3,51 km


Lidl

3,72 km


Trandöbron

388 m


Kristineberg 1

442 m


Druvefors

602 m


Trandögatan

603 m


Rundeln

661 m


Borås C

1,35 km


Knalleland station

2,84 km


Sandared station

8,45 km


Viskafors station

10,42 km


Fristad station

13,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    110 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,29 km
    5 min
    10 min
    33 min
  • Tågstation
    Borås C
    1,35 km
    5 min
    7 min
    26 min
  • Hållplats
    Trandöbron
    388 m
    8 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.