Kommande försäljning

Guldbrandsgatan 2

Utgångspris

1 050 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 050 000 kr

Anmäl intresse

Trandared— Borås

Guldbrandsgatan 2

Kommande försäljning

Utgångspris

1 050 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Trandared

Toppfräsch lägenhet med inglasad balkong!

Det första som möter dig när du kliver in i denna lägenhet är det härliga ljusinsläppet och den smarta planlösningen. Köket är en dröm med modern utrustning och generösa arbetsytor, perfekt för både kocken och matlagningsentusiasten. Den mysiga vardagsrumsdelen ger dig plats att umgås, medan sovplatsen erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär.

Badrummet är smakfullt inrett med ett avkopplande badkar, perfekt för att varva ner efter en lång dag. I hallen finns en rymlig skjutdörrsgarderob och en mindre klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning på dina kläder och skor.

En av höjdpunkterna i denna lägenhet är den underbara inglasade balkongen som ger dig möjlighet till utevistelse året om och skapar en känsla av ett extra rum.

Att bo på Trandared innebär att du har nära till allt som Borås har att erbjuda. Här finns en mängd olika serviceinrättningar och utmärkta kommunikationer som tar dig till stadskärnan på endast 10-15 minuter.

För den som längtar efter naturen ligger Kransmossens frilufts- och rekreationsområde bara en kort promenad bort. Här finns tydligt uppmärkta leder och möjligheter till friluftsliv för alla smaker. Du kan njuta av flera fotbollsplaner, boulebana, hinderbana, lekplats och utegym, allt inom bekvämt räckhåll.

Missa inte chansen och kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Utgångspris

1 050 000 kr

Boarea

42.5 kvm

Avgift

3 523 kr/mån

Rum

1,5 rum

Våning

3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Dennis för mer information kring Guldbrandsgatan 2.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Dennis Bergenblad

Ansvarig mäklare

070-546 09 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är enligt föreningen/mäklarbilden registrerad som 1 rok.

Rum

1,5 rum

Våning

Lägenhetsnummer

0014

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-03

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud via kabel-tv (Tele2)
Fiber avtal via Bredband2 med 1000/1000.

En TV- och bredbandsavgift (220kr/mån) är inkluderat i den totala månadsavgiften.

Föreningen har sagt upp avtalet vad gäller TV. Det gäller dock tom 2027-11-30.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett tvåplans parkeringshus (byggt 2023), vilket gör att de utökat sina parkeringsmöjligheter och idag kan erbjuda:

Varmgarage (ca 40kr/kvm, per månad) (kommer ej att vara för till för motorfordon i framtiden, utan dessa kommer i framtiden agera som större förråd.)
Parkeringsplatser under tak (ca 580kr/mån)
Parkeringsplatser med motorvärmare (ca 445kr/mån)
Parkering för funktionshindrade (ca 370kr/mån)
Övriga p-platser (ca 370 kr/mån)
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil. (ca 740 kr/mån + elförbrukning) Laddplatser är prioriterade för laddbara bilar.
MC-plats inne i garaget (ca 265 kr/mån)

Det beräknas finnas en parkeringsplats per lägenhet.

Föreningen har även 8 besöksparkering, varav 5 med laddstolpe för elbil, vilken debiterar efter förbrukning.

Ekonomi

01

Avgift

3 523 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (2634kr), kabel-tv/bredbandsavgift (220kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (669kr/månad)

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostanden för hushållsel och hemförsäkring är enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,40879%

Andel av årsavg.

0,41%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften 1/7 2026. Enligt kontakt med ordföranden 12/6 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Svärdsklingan. I föreningen finns 197 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Svärdsklingan 2 och 3 i Borås med därpå uppförda 6 st byggnader med 197 lägenheter.
Byggnaderna är uppförda år 1958. Fastighetens adress är Guldbrandsgatan 2-8 och Tåmarksgatan 2-4 i Borås.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften 1/7 2026. Enligt kontakt med ordföranden 12/6 2026.

Utförda renoveringar

1992 - Stambyte (byte av trycksatta ledningar)
2009 - Fönster bytta
2010 - Entré ytterdörrar bytta , säkerhetsdörrar till källarentréer monterades
2011 - Samtliga stuprör bytta
2012 - Brandvarnare monterades
- Relining av samtliga avloppsrör, klart i mars 2012
- Alla balkonger bytta till större och inglasade, klart i februari 2014
2015 - Föreningen bytte ut hela värmesystemet till ett system med fjärravläsning, bytt fläktar på taket och bytt undercentralen.
Man bytte även alla belysningar till LED-belysning med sensorer.
2017 - Nya lägenhets ytterdörrar.
2017 - Renovering huskropp utvändigt
2018 - Uppförande av grillplats
2018/2020 - Målning av fasader
2018 - Installationer belysning
2019 - Upprustning av entréer.
2020 - Installation låssystem
2019-2021 - Energioptimering av fastigheterna
2022/2023 - Renovering av marken runt om husen. bla. asfaltering, nya parkeringsmöjligheter i nytt parkeringshus, laddstolpar, grönområden, uppdatera sophantering m.m. gemensamhetslokal mellan Tåmarksgatan 2 och 4, ny övernattningslägenhet som bokas via en tag.
2023/2024 - OVK
2024 - Färdigställt orangeriet

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt finns cykelförråd, tvättstuga samt en övernattningslägenhet med 4 st 90x200 sängar och kök. Pris / dygn = 200 kr.
Orangeriet kan bokas för 200 kr / tillfälle. Man kan boka för att ha det antingen under förmiddag, lunchtid, eller kväll.

Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

322 598 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-05-01 - 2025-04-30.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 523 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (2634kr), kabel-tv/bredbandsavgift (220kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (669kr/månad)

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostanden för hushållsel och hemförsäkring är enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,40879%

Andel av årsavg.

0,41%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften 1/7 2026. Enligt kontakt med ordföranden 12/6 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trandared

I utkanten av Borås stadskärna finner vi Trandared som är en av Borås största stadsdelar med blandad bebyggelse.

01 Fördelar med området

Gym Orientering Skidspår Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Bussar Utegym Sport och friluftsliv Hundvänligt Motionsspår Barnvänligt

02 Skola

Flertalet förskolor finns och på Trandaredsskolan finns grundskola f-6.

03 Affärer och service

På Trandared finns vårdcentral, bageri, pizzerior och närlivs samt närhet till Åhaga med ICA Maxi där man också hittar apotek, systembolag, matställen m.m.

04 Kommunikationer

Goda bussförbindelser samt gång- och cykelbana mot centrum.

05 Fritid

I området finns populära friluftsområdet Kransmossen som erbjuder fina, moderna och upplysta motionsspår, fotbollsplaner, hinderbana, boulebanor, grillplatser mm. På Trandared finns aktivt föreningsliv med Mariedals IK som största klubb.