Till salu

Kellgrensgatan 23 B

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Centrum / Druvefors— Borås

Kellgrensgatan 23 B

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Borås - Centrum / Druvefors

Stilren 2:a med högt läge och stor inglasad balkong – Din perfekta stadsoas!

Välkommen till denna fantastiska och moderna 2:a!
Belägen i det populära området Druvefors, bara ett par minuters promenad från Borås centrum. Här bor du på ett högt och insynsskyddat läge med en rymlig och inglasad balkong som erbjuder en perfekt plats för avkoppling året runt. Denna bostad kombinerar stil, komfort och funktionalitet, vilket gör den till ett drömboende.

Lägenheten har en öppen, social och ljus planlösning som skapar en härlig känsla av rymd. Det stilrena köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och erbjuder gott om förvaringsutrymme samt arbetsytor. Vardagsrummet är stort och inbjudande med plats för alla, och härifrån når du den inglasade balkongen, där du kan njuta av din morgonkaffe eller en lugn kväll med vänner.

Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och förvaring, och badrummet är modernt inrett med helkaklade väggar, dusch och både tvättmaskin samt torktumlare för ännu mer comfort. För dig som uppskattar ett bekvämt boende i ett lugnt och tryggt område fast ändå ha Borås centrum precis runt hörnet är detta ett perfekt val.

Bostaden har även närhet till både grönområden och all tänkbar service, med matbutiker, restauranger och kollektivtrafik inom bekvämt avstånd. Med sitt centrala läge och en perfekt kombination av stadens puls och lugnet i Druvefors, är detta en bostad som erbjuder det bästa av två världar.

Välkommen hem till en lägenhet som verkligen har allt!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

51 kvm

Avgift

3 593 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 15 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkomna att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Kellgrensgatan 23 B.

Anmäl intresse

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 00 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inglasad balkong

Stor och rymlig inglasad balkong, med fantastisk eftermiddag/kvällssol som gör att det alltid är en behaglig miljö! Här har du plats för allt du kan tänka önskas, matgrupp, loungegrupp och växter.

Inglasad balkong

Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum i anslutning till den underbara balkongen som ger en förlängning av de sociala ytorna!

Kök

Öppet, socialt och modernt kök med gott om förvaring och arbetsytor!

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

33 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

49 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-17

Besiktningsman

Hans Persson, FR fastigheter AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv, telefoni och bredband
Fastigheten är ansluten till Telias fibernät och i lägenheten finns ett nätverk installerat med bredbandsuttag i de flesta av rummen. Dessa är i sin tur kopplade till en lägenhetscentral där du själv aktiverar de uttag som du vill använda. Centralen finns antingen i hallen eller i klädkammaren. Telias router stödjer också trådlöst internet. Router och "puck" (läs mer under TV-kanaler nedan) ska lämnas kvar i lägenheten vid ev. flytt.

TV-kanaler
Ett basutbud Telia Triple Play med TV-paket Lagom ingår i det grundabonnemang som är inkluderat i din månadsavgift. Det finns tillgängligt i bredbandsuttaget direkt vid inflyttningen. I varje lägenhet finn också en s.k. "puck" och som används för att erhålla kanalpaketet. Vill du beställa ytterligare tv-kanaler eller fler digitalboxar, kontakta Telia på tel 90 200 alternativt Teliabutiken på Allégatan i Borås, tel 033-16 33 80 eller beställ via Telias kundsida.

Bredband och telefoni
I grundabonnemanget ingår även 100/100 Mbits internetanslutning samt den fasta avgiften för ett telefonabonnemang (IP-telefoni). För att beställa snabbare internet eller om du har frågor runt telefonin, kontakta Telia.

Information hämtad ifrån föreningens hemsida.

05 Balkong

Stor inglasad balkong!

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett låsbart förråd i källaren eller i lägenheten,

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

39 stycken p-platser finns i garaget, varav 12 stycken med laddmöjlighet (1 fas, 16A, Typ2 uttag) samt 5 platser utomhus, utanför entrén.
P-platser för MC finns i garaget. Vid teckning eller uppsägning av parkeringsplats kontaktar man Lots Ekonomi. Kölista tillämpas.
Cykelparkering sker i cykelrummet.

Samfälligheten hanterar parkeringen/garagen. Vanlig plats utan laddstolpe kostar 835 kr/mån. Plats med laddstolpe kostar 985 kr/mån + kostnaden för elen som förbrukas. (Finns ledig plats i garaget per 2024-09-05. )

Ekonomi

01

Avgift

3 593 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättsföreningen har ett nätavtal med Borås Elnät AB, gällande elleverantör så är det föreningens styrelse som väljer detta och det tecknas kollektivt för hela fastigheten. I varje lägenhet sitter en elmätare som skickar förbrukningen digitalt till det företag som har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.

Varje lägenhet har även individuell mätning av såväl kall- som varmvatten.

Både elförbrukningen och vattenförbrukningen debiteras på månadsavin med en fast kostnad. (För närvarande 425 kr/mån) Varje år görs sedan en reglering i efterhand så att man debiteras för sin faktiska förbrukning.

Försäkring

49 kr/mån

Årlig elförbrukning

2140 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Preliminär debitering el/vatten

425 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

674 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,32795%

Andel av årsavg.

1,32795%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med med 7% januari 2024. Styrelsens fortsätter att löpande följa utvecklingen av världsekonomin och eventuellt kan det behöva ske till årsskiftet 2024/2025. Föreningen har dock räknat på att höjningen i så fall maximalt blir 5%. Detta enligt samtal med ordföranden 2024-09-04.

Föreningen

01

Benämning

BRF Stallbacken 2.

Allmänt

Fastighetsbildningen för Stallbacken 2 avser entréer, trapphus och hiss. Stallbacken 2 tillsammans med Stallbacken 1 ingår i en samfällighet med delat ansvar och skyldigheter gällande garageplanet, uteparkeringar och innergården.

För mer info kring föreningen, se föreningen hemsida: http://www.brfstallbacken2.se/

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med med 7% januari 2024. Styrelsens fortsätter att löpande följa utvecklingen av världsekonomin och eventuellt kan det behöva ske en till höjning vid årsskiftet 2024/2025. Föreningen har dock räknat på att höjningen i så fall maximalt blir 5%. Detta enligt samtal med ordföranden 2024-09-04.

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet finns ett låsbart förråd i källaren eller i lägenheten, dessa är numrerade med lägenhetsnumret. Cykelförråd finns för förvaring av cyklar, barnvagnar och rullstolar.

Stallbacken 2 har en föreningslokal i huset som kan bokas av alla boende. Föreninglokalen är en övernattningslägenhet samt bastu.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi