Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Tel

070-546 09 15

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Lindormsgatan 35

Utgångspris

795 000 kr

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Sjöbo— Borås

Lindormsgatan 35

Till salu

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Sjöbo— Borås

Trivsam tvåa på Sjöbo

Kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning!

Välkommen till denna ljusa och fina 2:a med balkong i soligt läge!

Här erbjuds en rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter, ett ljust kök med plats för matbord, ett mysigt sovrum, ett helkaklat badrum och ett vardagsrum som enkelt rymmer en stor soffgrupp och har direkt tillgång till balkongen.

Bostaden har ett lugnt och fördelaktigt läge på Sjöbo med närhet till vacker natur vid Almenäs för avkopplande promenader, bad och fiske. I närområdet finns även mataffär, apotek, skola, vårdcentral och en busshållplats med täta avgångar till och från centrum. Dessutom har du fördelen av att bo nära Knalleland och Sjöbo torg, vilket gör vardagen både bekväm och praktisk.

Utgångspris

795 000 kr

Boarea

56 kvm

Avgift

4 138 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 06 maj 17:00 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning - Välkommen att boka in dig!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring Lindormsgatan 35 Anmäl intresse.

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Tel:

070-546 09 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

En inbjudande hall med vita väggar och mörkt golv. Det finns gott om plats för att hänga av ytterkläder, och en praktisk skjutgarderob ger extra förvaringsutrymme.

02 Kök

I det ljusa köket välkomnas du av vita väggar och ett stilfullt golv. Skåpsluckorna är vita och kontrasterar elegant mot den mörka bänkskivan. Köket är komplett med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Stora fönster släpper in generöst med naturligt ljus, och det finns gott om plats för en matgrupp.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och trivsamt med gott om plats för en rymlig soffgrupp samt ett skrivbord eller matbord. Balkongen ligger i ett soligt läge och nås direkt från vardagsrummet.

04 Sovrum

Sovrummet är inrett med gråa väggar och ett stilfullt golv. Det finns gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, och det finns även möjlighet att placera ett skrivbord om så önskas.

05 Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme för extra komfort. Här finns en duschhörna, wc, handfat, handdukstork och ett praktiskt spegelskåp för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955/1957

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-11

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbudet för kabel-TV samt bredband 50 mbit via Tele2 ingår i avgiften. Detta gäller fram till 30/6 2024.
From 1/7 2024 levereras TV och internet ifrån Sappa, vilket ger möjlighet till ännu snabbare internet. Grundutbudet kommer dock fortfarande att ingå i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd samt matkällare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 51 garage, kallgaragen kostar ca 287 kr/månad och varmgaragen från från 402 kr/månad (avgift varierar pga storlek på garage)
Det finns även 35 parkeringsplatser med elstolpe vilka kostar 230 kr/månad. 35 parkeringsplatser utan el, vilka kostar 173 kr/månad.
Till samtliga platser är det separat kö.

Föreningen har även 8 besöksparkeringar. Dessa sköts av Easypark.

Ekonomi

01

Avgift

4 138 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

61 kr/mån

Hushållsström

485 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

546 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,44145%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,44145%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 15 % årsskiftet 2023/2024. I samband med höjningen av månadsavgiften höjde även föreningen avgifterna på parkering och garage, dessa höjdes med samma procentuella nivå. Detta enligt samtal med styrelsen 2024-01-17.

Föreningen

01

Benämning

BRF Trollskogen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Guldskivlingen 1 och Ametistskivlingen 1 i Borås Stad. På fastigheterna finns 6
byggnader med 219 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1955 och 1957. Fastigheternas adress är Lindormsgatan 23-27
och 35-39 i Borås.

Kommande renoveringar

2024: Finns planer på att bygga miljörum på Lindormsgatan 27 samt ett övernattningsrum som ska kunna hyras av föreningens medlemmar.

Finns även planer på att framöver renovera källarnedgångar och byta vissa garageportar.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

1993/1994: Stambyte skedde i föreningen.
2002/2003: Fönsterbyte
2012-2014: Fasader
2015: Färdigställdes 18 nya parkeringsplatser.
2016-2019: Modernisering av hissar.
2019-2021: Fasader
2021-2022: Reparationer balkong, målning takfot
2023: 50 nya parkeringsplatser

Övriga utrymmen i föreningen

På Lindormsgatan 35 finns en bastu som kan bokas via app. Det finns även gemensamma bastutillfällen.
En tvättstuga i varje hus & i hus nummer 35 & 27 finns även grovtvätt.

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd samt matkällare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 138 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

61 kr/mån

Hushållsström

485 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

546 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,44145%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,44145%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.