Lindormsgatan 48
Lindormsgatan 48
Emil Eriksson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lindormsgatan 48

Utgångspris

395 000 kr


Utgångspris

395 000 kr



Sjöbo— Borås

Lindormsgatan 48


Till salu
Utgångspris
395 000 kr

Sjöbo— Borås

Charmig etta på Sjöbo

Välkommen till denna trivsamma etta på Sjöbo!

Denna ljusa lägenhet erbjuder en inbjudande hall, ett badrum och ett rum som smart är uppdelat med ett mindre kök och skafferi. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och en säng, vilket gör den perfekt för den som söker en mysig och prisvärd första bostad eller för studenter.

Hiss & tvättstuga finns i huset! För föreningens medlemmar finns bastu att nyttja.

Boendet har ett utmärkt läge med gångavstånd till Almenäs badplats för avkoppling och rekreation. Dessutom har du bekvämt avstånd till Knalleland och Sjöbo torg för shopping och andra bekvämligheter. Du har även smidig tillgång till kollektivtrafik med bussar som passerar strax utanför, detta ger dig snabb och bekväm åtkomst till både Knalleland, Borås centrum och Högskolan i Borås.

Varmt välkommen att boka in dig på visningen!


Utgångspris
395 000 kr
Boarea
23.5 kvm
Avgift
1 793 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 27 maj 16:30 — 16:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning - Välkommen att boka in dig!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Emil för mer information kring Lindormsgatan 48.

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med ljusa väggar och ett vackert ljust golv. Avhängningsmöjligheter för dina ytterkläder finns tillgängliga för bekväm och organiserad förvaring.


02
Vardagsrum/Kök

Rummet har ljusa väggar och ett stilrent ljust golv. Ett litet kök med vita köksluckor, både under och över, innehåller utrustning som kyl/frys, fläkt och spishäll. Förvaring finns tillgängligt i form av ett skafferi. Det finns även utrymme för en mindre matgrupp, en liten soffa och en säng. För extra förvaringsmöjligheter finns dessutom två garderober tillgängliga.


03
Badrum

Badrummet har ljust kakel och en plastmatta. Utrustningen inkluderar en wc, handfat, spegel och en dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

23,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1956


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-17

Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB Förvaltning,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV
Föreningen erbjuder ett grundutbud på digitala TV kanaler som ingår i lägenhetsavgiften: SVT1 , SVT2, TV3, TV4, Kanal5, TV6, TV7, TV8, TV9, TV11, TV12 och Barn/Kunskapskanalen. Detta ingår i månadsavgiften.

Boende kan även hyra andra digitala TV-kanaler via Telenor eller Tele 2.

IT
Tele 2 s ”tre hål i väggen” finns i samtliga lägenheter, vilket innebär tillgång till kabel-TV och databredband. Telenors utbud av databredband, telefoni och kabel—TV finns också tillgängligt via fiberoptisk kabel. Kostnaden för internet står varje bostadsrättsinnehavare själv för.

Tele
Ledningar för konventionell telefoni finns framdragen till samtliga lägenheter.
Ip telefoni går att erhålla hos Telenor eller Tele 2.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet ingår två förråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering
Föreningen har tillgång till 64 parkeringsplatser som kan hyras varav ett antal med motorvärmare. Dessutom finns det 32 varmgarage.

Samtliga parkerings- och garageplatser hyrs ut enligt separat kölista.

Hyra parkeringsplats 75 kr/månad.
Hyra parkeringsplats med motorvärmare 130 kr/månad.
Hyra varmgarage 315 kr/månad.

Cyklar
I varje hus finns det uppställningsplats för cyklar inomhus.

Barnvagnar
Barnvagnsgarage finns i varje hus.

Information hämtad ifrån föreningens hemsida.


Ekonomi

01
Avgift

1 793 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

70 kr/mån

Hushållsström

152 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

222 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1433 kr kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,3278%

Andel av årsavg.

0,3278%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 2% from 1/1 2024. Inga fler höjningar är planerade i dagsläget. Beslut om en ev avgiftshöjning tas på budgetmötet som föreningen håller på hösten. Detta enligt samtal med ordförande, 2024-03-13.


Föreningen

01
Benämning

BRF Laxskivlingen.

Allmänt

Brf Laxskivlingen bildades år 1954 och de fem punkthusen på Sjöbo var färdigbyggda 1957. Laxskivlingen har 123 lägenheter. År 1989 – 1991 totalrenoverades husen då stammar, fasad, badrum, fönster och kök byttes ut. Husen ligger naturskönt í sluttningen ned mot Viskan och Öresjö och med Rya åsar som en vacker fond och närheten till Almenäs badplats och koloniområde.

De fem husen är sex våningar höga och består av 1-, 2-, 3-, 4- och 5-rumslägenheter. Lägenheterna är öppna och ljusa och samtliga lägenheter (utom ettorna) har balkong som antingen vetter mot Rya åsar eller mot Norra Sjöbogatan.

Laxskivlingen satsar på trygghet för medlemmarna. Samtliga portar är låsta med portlås dygnet runt. Securitas har hand om tillsyn över fastigheterna när det gäller akuta åtgärder som vattenskada, låsning och störningar.

En annan sak som är viktig för Laxskivlingen är att medlemmarna skall trivas. Därför finns olika aktiviteter: gemensamt arbete i trädgården, gårdsfester, bastu och andra aktiviteter som kan uppkomma genom idéer från medlemmarna. Laxskivlingens fastigheter är energideklarerade enligt Boverkets normer.

Information hämtad från föreningens hemsida, https://www.hsb.se/gota/brf/laxskivlingen/

Kommande renoveringar

2024 - Pågående hissrenovering.
Ev. se över avfallshanteringen beroende vad beslutas ifrån kommunen.

Tvättutrustning bytes vid behov

I framtiden kommer föreningen se över av avloppsrören.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 2% from 1/1 2024. Inga fler höjningar är planerade i dagsläget. Beslut om en ev avgiftshöjning tas på budgetmötet som föreningen håller på hösten. Detta enligt samtal med ordförande, 2024-03-13.

Gjorda renoveringar

1991: Total renovering av huset. Nya badrum, stambyte, fönsterbyte till 3-glas fönster, isolering.
1997: Takbyte
2011: Trägårdsrenovering
2013: Uppfräschning i tvättstuga i form av målning.
2017:
- Digitalt portlås och tvättbokningssystem
- Utbyte av radiatortermostater och ventiler
- OVK - besiktning av lägenheterna
- Asfaltering av gård
2018: Målning av trapphus
2020: Byte av externa vattenledningar till följd av ett läckage.
2020: Byte av låssystem
2020: Tvätt av balkongplåtar, garagetak och fasad.
2022: Ombyggnation av lokal till lägenhet, målning av garageportar och husgrund, stamspolning samt tvättmaskinbyte.
2023: OVK besiktning & Lägenhetsbesiktning (Lag stadgad)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i varje hus. På Norra Sjöbogatan 55 finns en huvudtvättstuga med större maskiner, som kan användas av boende i samtliga hus.

I varje hus finns det uppställningsplats för cyklar samt barnvagnsgarage.

I föreningen finns en bastu tillgängligt för alla boende i Laxskivlingen. Bastun är belägen i källarvåningen Lindormsgatan 48.

På innergården finns en nyanlagd lekplats som kan utnyttjas av föreningens familjer. Lekplatsen innehåller gungor och diverse andra redskap.

På bottenvåningen i fastigheten Barnhemsgatan 25 finns en föreningslokal. Lokalen är på 68 m2 och är lämplig för "lugna", mindre fester och sammankomster. I lokalen finns kok- möjlighet, kaffebryggare, porslin och kokkärl m.m.

Till varje lägenhet ingår två källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

153 336 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen ifrån 2022.


Dokument

Ekonomi
Avgift
1 793 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
70 kr/mån
Hushållsström
152 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
222 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1433 kr kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr/pant kr
Andel i förening
0,3278%
Andel av årsavg.
0,3278%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde månadsavgiften med 2% from 1/1 2024. Inga fler höjningar är planerade i dagsläget. Beslut om en ev avgiftshöjning tas på budgetmötet som föreningen håller på hösten. Detta enligt samtal med ordförande, 2024-03-13.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sjöbo  i borås

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02
Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.


03
Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.


04
Kommunikation

Från Sjöbo går bussen ofta till Resecentrum och Södra torget, cykel/gångbana finns för de som önskar cykla eller gå.


05
Skolor

I närområdet finns flertalet förskolor och på Sjöboskolan, belägen nära Sjöbo torg, erbjuds årskurserna F-6.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Titanic Borås

234 m


Pizzeria Galaxy

303 m


Verona pizzeria - Pizzeria Borås

596 m


Thai Coconut

608 m


Enzo

611 m


Kreativa Möten i Borås

43 m


Sjöbogårdens förskola

401 m


Sjöboskolan

459 m


Skattkistan

586 m


Fritidsgården Sjöbo

613 m


Coop

588 m


Lidl

4,11 km


X:-tra

4,32 km


Stora Coop Borås

4,35 km


Borås Norra Sjöbogatan 55

45 m


Borås Skogsfrugatan

236 m


Borås Björksätersgatan

241 m


Sjöboskolan

378 m


Långesten

446 m


Knalleland station

2,33 km


Borås C

3,86 km


Fristad station

8,89 km


Sandared station

10,34 km


Borgstena station

14,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    145 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Lokalt centrum
    3,17 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    2,33 km
    7 min
    10 min
    39 min
  • Hållplats
    Borås Norra Sjöbogatan 55
    45 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    643 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Vatten
    320 m
    1 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.