Välkommen till denna smakfullt renoverade etta på populära Sjöbo, ett hem som kombinerar modern komfort med närhet till både natur och goda kommunikationer. Här bor du lugnt och trivsamt med utmärkta bussförbindelser som smidigt tar dig in till centrala Borås, samtidigt som grönområden och promenadstråk finns runt hörnet.

Lägenheten erbjuder ett ljust och rymligt vardagsrum med elegant fiskbensparkett och gott om plats för både soffgrupp och sovdel. Tack vare rummets generösa ytor kan sängen enkelt skärmas av för att skapa en mer privat sovhörna. Intill finns den praktiska walk-in-closeten, en avskild förvaringslösning som ger ordning och reda i vardagen.

Det stilrena köket renoverades grundligt 2024–2025, inklusive nytt golv och delar av elen, och präglas av en modern design som möter funktionella arbetsytor. Här finns alla förutsättningar för att laga mat med både stil och bekvämlighet. I köket finns även utrymme för matgrupp.

Badrummet är utrustat med tvättmaskin, vilket gör vardagen extra smidig och minskar behovet av gemensam tvättstuga. Från vardagsrummet når du dessutom en trivsam balkong, perfekt för morgonkaffet, odling eller en stunds avkoppling.

En komplett och välplanerad bostad för dig som söker ett bekvämt och modernt boende i Borås.

Utgångspris

425 000 kr

Boarea

39 kvm

Avgift

2 900 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Björkhemsgatan 61.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket

Det stilrena köket genomgick en omfattande renovering under 2024–2025, där både golvet och stora delar av interiören uppdaterades för att skapa en modern och funktionell matlagningsmiljö. I samband med renoveringen byttes även delar av elen ut, vilket ger ett tryggt och fräscht helhetsintryck.

Köket

Vardagsrum

Det ljusa och rymliga vardagsrummet pryds av elegant fiskbensparkett och erbjuder gott om utrymme för både en bekväm soffgrupp och en sovplats. Tack vare rummets storlek finns dessutom möjlighet att enkelt skärma av sängen och skapa en mer avskild sovdel.

Balkong

Från vardagsrummet nås den trivsamma balkongen som bjuder på ett härligt ljusinsläpp och fina möjligheter till avkoppling. Här finns plats för både sittgrupp och växter, vilket gör den till en perfekt förlängning av bostadens sociala ytor.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

39 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

Lägenhetsnummer

136

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

03 Utförda renoveringar

Under 2024-2025 har nuvarande ägare renoverat köket inklusive bytt golvet i köket och hallen. De har även installerat en tvättmaskin i lägenheten.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås Energi och Miljö AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 för TV, Bredbandstelefoni och bredband. Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris och debiteras för det som används. Fiber.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 245 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 450kr/månad + elen som förbrukas.

Föreningen kommer, enligt samtal med ordföranden 2025-09-02 att ändra om modellen för hur parkering debiteras. Hur detta kommer att regleras/nivå på avgifter är dock inte bestämt.

Ekonomi

01

Avgift

2 900 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris vad gäller TV/internet och debiteras utöver månadsavgiften för det som nyttjas.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

889 kWh/år

Hushållsström

230 kr/mån

Parkering

227 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

557 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,33222%

Andelstal insats

0,34131%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årliga höjningar med ca 5-6 % för att täcka kostnadshöjningar för fjärrvärme, el och sopor mm. Info hämtad från föreningens hemsida.

Föreningen gjorde en höjning av avgiften med 8% under våren -25. Föreningen kommer att genomföra ytterligare höjningar. Dock ej beslutat nivå. Enligt kontakt med ordföranden 2025-09-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

Enligt info från föreningens hemsida:
Byta av tak på samtliga fastigheter pågår. Förhoppningsvis klart under 2025.
Byte av fönsterbleck 2025
Byte av entredörrsbelysning 2025
Förbättringar på utemiljön.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Tvättplats för bilen
Bokningsbar lokal för fester och sammankomster
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

102 029 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-05-01 - 2025-04-30.

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbotorg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, dagisverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedels affär, kiosk, bensinstationer pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 900 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris vad gäller TV/internet och debiteras utöver månadsavgiften för det som nyttjas.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

889 kWh/år

Hushållsström

230 kr/mån

Parkering

227 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

557 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,33222%

Andelstal insats

0,34131%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.