Välkommen till denna smakfullt renoverade etta på Sjöbo i Borås! Här bor du med utmärkta bussförbindelser och smidiga kommunikationer som tar dig snabbt till centrum och övriga delar av staden.

Nuvarande ägare har genomfört en omfattande upprustning där bostaden fått nya, fräscha ytskikt och ett stilrent renoverat kök. En perfekt kombination av charm och funktion som möter dig redan i hallen.

Det vackra originalgolvet har varsamt tagits fram och slipats, vilket ger lägenheten en varm och genuin känsla. Planlösningen har dessutom förbättrats genom att en sovalkov byggts in i vardagsrummet – en smart lösning som skapar en naturlig avskiljning mellan sovplats och sällskapsyta utan att tumma på rymden.

Här erbjuds ett hem som är redo att flytta in i – perfekt för förstagångsköparen, studenten, paret som söker billigt boende eller dig som söker en stilren och lättskött bostad i ett lugnt och omtyckt område.

Detta är en kommande försäljning. Välkommen att höra av er för att upptäcka ett hem med det lilla extra redan idag!

Utgångspris

445 000 kr

Boarea

36 kvm

Avgift

2 759 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Sjöbogatan 44.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sovalkov

I vardagsrummet har nuvarande ägare byggt till en sovalkov för att avskilja sovplats med vardagsrum.

Sovalkov

I vardagsrummet har nuvarande ägare byggt till en sovalkov för att avskilja sovplats med vardagsrum.

Köket

Rymligt kök med plats för matsplats.

17 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

Lägenhetsnummer

204001001-0039

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

145 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-27

Besiktningsman

Bo Löfquist, Riksbyggen Ekonomisk Förening

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Basutbud ingår i avgiften.
Internet: Gemensamt avtal, ingår i avgiften. (500/500)

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och en matkällare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna parkeringar, det finns parkeringsmöjligheter längs med gatan.

Ekonomi

01

Avgift

2 759 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk värmeavgift vilken också betalas månadsvis.

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

220 kr/mån

Värme

791 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 151 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

1,89592%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

1,89589%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 5% och värmeavgiften med 4% from 1/8 2025.

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med ordföranden 2026-03-03.

Föreningen

01

Benämning

RBF Boråshus nr 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Tryffeln 1, 8, 9 och 10 i Borås stad. På fastigheterna finns 4 byggnader med 48 lägenheter
uppförda. Byggnaderna är uppförda 1943. Fastigheternas adress är Sjöbogatan 44, 48, 52 och 58.

Kommande renoveringar

Information hämta ifrån årsredovisningen:
Stambyte 2043
Fönsterbyte 2043
Takrenovering 2033

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 5% och värmeavgiften med 4% from 1/8 2025.

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med ordföranden 2026-03-03.

Utförda renoveringar

Information hämta ifrån årsredovisningen:
Stambyte 1993
Fönsterbyte 1993
Fasadputsning 1993
Takrenovering 1989
Markytor 2020
Tvättmaskin, torktumlare, avfuktare 2021
Målning trapphus 2021
Källargolv 2021
Postboxar 2024/2025
Nya lägenhetsdörrar 2024/2025

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tillgång till 2st tvättstugor och cykelförråd. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och en matkällare. Föreningen har en utemöbler som ställs ut sommartid vilken medlemmarna får nyttja.
Föreningen har även gym i hus nummer 52, utrustat med flera träningsmaskiner som de boende kan använda.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

103 364 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-07-01 – 2025-06-30.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 759 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk värmeavgift vilken också betalas månadsvis.

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

220 kr/mån

Värme

791 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 151 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

1,89592%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

1,89589%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 5% och värmeavgiften med 4% from 1/8 2025.

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med ordföranden 2026-03-03.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.