Välkommen till denna fina och välplanerade 1 på Sjöbo – ett perfekt boende för dig som söker ett trivsamt, lättskött och prisvärt hem med närhet till både natur och goda kommunikationer.

Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en härlig rymd och en luftig känsla trots bostadens yteffektiva format. Här finns gott om möjligheter att skapa både en mysig vardagsrumshörna och en praktisk matplats.

Den inglasade balkongen blir ett extra rum under stora delar av året, en perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga stunder med vänner.

Nuvarande ägare har gjort flera uppskattade förbättringar i bostaden. Allrummets väggar har gipsats om och golvet har slipats. I hall och kök har nytt golv samt klinkers lagts, och garderobssystemet i hallen har bytts ut för att skapa bättre och mer praktisk förvaring.

Här bor du med närhet till grönområden och natur, samtidigt som kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare. Ett utmärkt alternativ för förstagångsköparen, studenten eller den som söker ett smart och ekonomiskt boende.

Välkommen till en trivsam 1 med inglasad balkong – ett hem att trivas i!

Utgångspris

395 000 kr

Boarea

37 kvm

Avgift

3 105 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Björkhemsgatan 23.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

78/1102

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

03 Utförda renoveringar

Gipsat nya väggar i allrummet, slipat golv, lagt nytt golv + klinkers i hall och kök, bytt garderobssystem i hallen.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-01

Besiktningsman

Henrik Stenberg, Henrik Stenberg Fastighetskonsultation AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 TV Grundutbud ingår i avgiften.
Bredbandshastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Internet via Bahnhof.
(Bostadsrättsinnehavarna ombesörjer själva router för att kunna ansluta internet)

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd och matkällare finns till varje lägenhet.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser enligt kösystem. Kö till p-plats och garage hanteras av Västporten.

Parkering utan el: 150 kr/mån
Parkering med el: 200 kr/mån
Parkering med laddstolpe: 350 kr/mån
Garage: 450 kr/mån

Ekonomi

01

Avgift

3 105 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg. Se mer info under driftkostnader.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Balkong

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,38309%

Andel av årsavg.

0,38372%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finns inget beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 2026-06-04.

Föreningen

01

Benämning

BRF Grynskivlingen 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Grynskivlingen nr 3 är en äkta bostadsrättsförening med 175 lägenheter i Borås. Föreningen bildades år 1953 och vi har blivit större och fått fler boende sedan dess.

Före större renoveringar skall föreningen kontaktas.

För mer information, se gärna föreningens hemsida: https://grynskivlingen.se/

Kommande renoveringar

Info hämtad ifrån årsredovisningen: Föreningens underhållsplan uppdaterades 2021 och visar ett underhållsbehov för de närmaste 15 åren. De
största planerade åtgärderna avser fasadmålning låghus samt fönsterbyte.

Avgiftsförändringar

Finns inget beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 2026-06-04.

Utförda renoveringar

93-94 - Stamrenovering, ombyggnad av kök/badrum.
98-99 - Garageportar
00-01 - Motorvärmarinstallation
03-04 - Byta av samtliga dörrar
05-06 - Fasadrenovering höghusen
09-10 - Installation av brandluckor samt vattenrengöringsfilter
2012 - Renovering av tvättstugor
2013 - Reparation av hissar och målning
2014 - Byte av reglercentral samt cirkulationsvärmepump
2016 -Inglasning av balkonger
2018 - Byte av garageportar
2020 - 2 st laddstolpar för elbilar
2020/2021 - Målning av fasad höghus samt installation av brandlarm låghus
2021/2022- 8 st laddstolpar för elbilar, dränering Björkhemsgatan 7, nya armaturer i trapphus på Björkhemsgatan 17 & 25
2023/2024 - Dränerings Björkhemsgatan 9,17,25
2023/2024 - Ny lekplats.
2023/2024 - Nytt tak och installation solceller på låghus.
2025 - Ny sopsorteringsstation
2025/2026 - Iordningställande av utemiljön vad gäller asfaltering och grönområden.

Övriga utrymmen i föreningen

Grillplats och lekplats finns på området.
Cykelförråd i förråd i varje hus.
Tvättstuga i varje hus.

Vindsförråd och matkällare finns till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

229 229 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-07-01 - 2025-06-30.
Det har inte utretts om posten "andra långfristiga värdepappersinnehav" om 1000 000 kr, är att betrakta som räntebärande fordringar, likvida medel eller räntebärande skulder och beloppet har därför inte beaktats vid beräkningen.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 105 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg. Se mer info under driftkostnader.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Balkong

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,38309%

Andel av årsavg.

0,38372%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finns inget beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 2026-06-04.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.