Välkommen till Lindormsgatan 22 och denna trivsamma etta med rymlig balkong! Här erbjuds ett hem där ytorna tas tillvara på ett genomtänkt sätt och där den skapade sovalkoven ger en naturlig uppdelning mellan vardagsrum och sovdel.

Redan i hallen möts du av praktiska garderober med spegelskjutdörrar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Vidare öppnar bostaden upp mot vardagsrummet där sovalkoven skapar en avskild plats för sängen, samtidigt som det finns utrymme för en trivsam soffgrupp.

Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn och fläkt och erbjuder det som behövs för vardagens matlagning. Badrummet är utrustat med WC, handfat och badkar. Från bostaden nås även den rymliga balkongen som blir en härlig förlängning av hemmet under årets varmare månader, med gott om plats för utemöbler och en egen plats att njuta av utomhuslivet.

Detta är ett perfekt boende för förstagångsköparen, studenten eller dig som söker ett eget hem! Här bor du med närhet till skola, förskola, mataffär och service vid Sjöbo torg. För dig som uppskattar natur och friluftsliv finns Almenäs badplats på bekvämt gångavstånd samt fina promenadområden vid Rya Åsar. Med täta bussavgångar tar du dig dessutom smidigt till och från Borås centrum och högskolan.

Varmt välkommen att boka in dig på visningen!

Utgångspris

340 000 kr

Boarea

29 kvm

Avgift

2 397 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 3

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 17 november 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka in er på visningen!

Har du några frågor?

Kontakta Emily för mer information kring Lindormsgatan 22.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Emily Bohlin

Ansvarig mäklare

070-546 09 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

29 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

17/1102

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

03 Utförda renoveringar

Byggt sovalkov.

Målat väggarna i vardagsrum och sovalkov.

Nya garderober med skjutdörrar i hall.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-14

Besiktningsman

Pierre Hult, Riksbyggen Ekonomisk Förening, 2021-10-14.

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som levererar kabel-TV basutbud på kanaler samt bredband, vilket båda ingår i avgiften.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett vinds- och ett källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

19 parkeringsplatser, vilka kostar ca 200 kr/mån.
9 garageplatser vilka kostar ca 340 kr, lite olika beroende på dess storlek.

På 12 av parkeringsplatserna håller det även på att installeras laddstolpe för elbil.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

2 397 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

270 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av nuvarande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,37627%

Andel av årsavg.

1,37627%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften from 1/7 2027 med 2%, enligt kontakt med styrelsen 2026-10-29.

Föreningen

01

Benämning

BRF Slöjskivlingen 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Det finns planer på att tvätta taken.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften from 1/7 2027 med 2%, enligt kontakt med styrelsen 2026-10-29.

Utförda renoveringar

1994 - Ombyggnad av badrum, stamrenovering.
2001 - Takomläggning
2003 - Fönsterbyte
2005 - Nya lägenhetsdörrar, låssystem och postboxar. Nya garageportar.
2007 - Installation av bredband, balkongombyggnad.
2014 - Byte av el i fastigheten
2014 - Motorvärmare / elstolpar
2014/2015 - VVS-reparationer, installation av kodlås. Samtliga P-platser fick elstolpar och elen i fastigheten är utbytt. Nya motorer på garagedörrar.
2017/2018 - Plåtklädnad av två husgavlar.
2019 - Ny lekplats, skorsten, belysning, spolning stammar, nytt pentry i lokal
2021 - Renovering av gemensamma utrymmen.
2022: Nya postboxar som är säkerhetsklassade.
2023: Digital tvättstugebokning, med lås, ny tvättmaskin, målning av trapphus, källare och tvättstuga, ny styrutrustning fjärrvärme.
2023/2024: Rensning av ventilationskanaler, konverterar fläktsystemet till kolfilter i de flesta lägenheterna.
2026 - Iordningsställande av soprum, till fastighetsnära sopsortering.
2026 - Installation av laddstolpar till elbil. (nästintill klart -okt 2029)

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en föreningslokal som kan hyras för möten/festligheter. Utrustat med kök och WC.
Till varje lägenhet hör ett vinds- och ett källarförråd. Tvättstugan har fyra maskiner. På gården finns lekplats, bänkar och utrymme för grillning.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

71 417 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-07-01 - 2025-06-30.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 397 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

270 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av nuvarande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,37627%

Andel av årsavg.

1,37627%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften from 1/7 2027 med 2%, enligt kontakt med styrelsen 2026-10-29.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.