Öresjögatan 6
Öresjögatan 6
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Öresjögatan 6

Utgångspris

7 350 000 kr


Utgångspris

7 350 000 kr



Sjöbo— Borås

Öresjögatan 6


Kommande försäljning
Utgångspris
7 350 000 kr

Sjöbo— Borås

Kommande försäljning - Modern och rymlig villa byggd 2011

Välkommen till denna enastående villa, en pärla byggd 2011 som kombinerar modern elegans med en lockande atmosfär. Med sina två våningar erbjuder denna rymliga villa generöst med utrymme för både familjeliv och lyx. De öppna sällskapsytorna bjuder in till gemenskap och ljusflödet skapar en livfull och inbjudande atmosfär.

Villan har genomtänkt design och hela tre rymliga badrum. Förvaringsutrymmena är rikliga och håller ditt hem organiserat och fritt från störande element. Den soliga takterassen nås via ovanvåningen och bjuder in till avkoppling och social samvaro under varma dagar och skapar en naturlig förlängning av det inre boendet. I huset erbjuds hela fem sovrum. Det stilfulla köket ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Från ovanvåningen har man viss sjöutsikt!

Här behöver du inte oroa dig för stora renoveringsprojekt. Villan är i utmärkt skick och du kan enkelt flytta in utan att behöva tänka på omfattande renoveringar. Dessutom finns både garage och carport utanför huset, vilket ger dig gott om plats för dina fordon och extra förvaringsmöjligheter.

Den plana och lättskötta tomten är en dröm för barnfamiljer och aktiva människor. Här finns gott om utrymme för lek, spring och trädgårdsaktiviteter. På framsidan höjer fina stensättningar standarden ytterligare. Moderniteter som robotgräsklippare och fiberanslutning ger dig bekvämlighet och optimal uppkoppling. Huset är verkligen ett modernt hem som erbjuder det bästa av dagens bekvämligheter.

På tomten finns dessutom ett friliggande garage!

På norra Sjöbo och mot Öresjö bor man lugnt och barnvänligt med bra skola, förskola, matbutik samt bra allmänna kommunikationer till och från Centrum. Inom gångavstånd når man från huset populära Almenäs som erbjuder bad och sommaraktiviteter.

Välkommen till ditt nya drömhem, där komfort, stil och funktionalitet förenas i en perfekt harmoni. Denna villa är en sällsynt skatt som väntar på att bli upptäckt av dig. Missa inte chansen att skapa minnen och njuta av det goda livet i denna moderna och tilltalande bostad.

Intresserad redan nu? Kontakta mäklaren för en förhandsvisning!


Utgångspris
7 350 000 kr
Boarea
230 kvm
Driftkostnad
28 869 kr/år
Tomtarea
1 270 kvm
Rum
7 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Öresjögatan 6 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Entrévåningens vardagsrum är mysigt och har dessutom utgång till fin altan med skyddat läge.
Underbara sällskapsytor

Entrévåningens vardagsrum är mysigt och har dessutom utgång till fin altan med skyddat läge.

Husets kök är ljust och fint med alla moderniteter man kan önska sig.
Underbara sällskapsytor

Entrévåningens vardagsrum är mysigt och har dessutom utgång till fin altan med skyddat läge.

Modernt och stilrent

Husets kök är ljust och fint med alla moderniteter man kan önska sig.

Här erbjuds en riktigt stor takterass som inbjuder till härliga soliga stunder.
Takterass

Här erbjuds en riktigt stor takterass som inbjuder till härliga soliga stunder.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈVÅNING
Välkommen in till Öresjögatan 6 där du möts av stor och luftig HALL när du stiger in. I anslutning till entrén finner vi ett rymligt och modernt BADRUM. På denna våning ytterligare ett modernt BADRUM som inrymmer bubbelbadkar och dusch.

I våningens sociala del möts VARDAGSRUMMET och KÖKET på ett mycket modernt och trevligt sätt. Här ges plats åt soffgrupp och matsalsbord. Fantastisk yta för familjens middagar! I denna del av huset når man också den mysiga altanen. Köket har utrustning i form av gasolspis, varmluftsugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd (dessa från Bosch) samt kyl/frys side-by-side med ismaskin. I köket finns dessutom rikligt med förvaringsskåp samt värmelåda för att hålla maten varm. Samtliga vitvaror är från Siemens.

Bortom köket finns TVÄTTSTUGAN som inrymmer tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, värmepump samt tvättho. I tvättstugan finns dessutom en groventré.

På denna våning finns dessutom tre rymliga SOVRUM samt ett TV-RUM som skulle kunna användas som kontor för den som jobbar hemifrån eller som ett fjärde sovrum på entréplan. På nedre plan finns också ytterligare ett modernt och fint badrum. På hela nedre plan ligger det golvvärme och i de flesta rum ligger ett fint parkettgolv och i hallen och köket ligger ett fint klinkergolv i grå färgton.

På denna våning finns också två KLÄDKAMMARE.

OVANVÅNING
En trappa upp finns ett stort ALLRUM där familjen kan samlas. På denna våning finns också ett SOVRUM. BADRUMMET inrymmer dusch, wc och handfat. Från denna våning når man den underbara takterassen som erbjuder sol under större delen av dagen. Även på denna våning finns golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

230 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 270 kvm

Rum

7 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS FJÄLLSOPPEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

32

Stomme

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Aluzink

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med återvinning

Renovering omarbetning etc

Huset byggdes 2011.

Fel och brister

Köparen uppmanas att besiktiga huset i samband med köp.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

I samband med försäljning står säljaren för att utföra en energideklaration.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Underbar terass där man kan njuta av solen under större delen av dagen. Denna terass når man från ovanvåningen. Från vardagsrummet på entréplan når man också en fin uteplats som vetter mot baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns dessutom ett friliggande garage med en förrådsdel på ovanvåning.

Beskrivning, parkering

På infart finns plats för flertalet bilar. På tomten finns dessutom ett friliggande garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2023-08-07)

Planbestämmelser

Del av sjöbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-09-11, Senast ändrad: 2023-04-13), Fjällsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-12-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 486 000 kr (Föreslaget avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 398 000 kr

Markvärde

1 088 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 478 kr/år

Renhållning

2 830 kr/år

Elkostnad

13 561 kr/år

Årlig elförbrukning

7791 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 869 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 156 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad inkluderas uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 486 000 kr (Föreslaget avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 398 000 kr
Markvärde
1 088 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 478 kr/år
Renhållning
2 830 kr/år
Elkostnad
13 561 kr/år
Årlig elförbrukning
7791 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 869 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 156 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad inkluderas uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Sjöbo  i borås

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02
Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.


03
Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.


04
Kommunikation

Från Sjöbo går bussen ofta till Resecentrum och Södra torget, cykel/gångbana finns för de som önskar cykla eller gå.


05
Skolor

I närområdet finns flertalet förskolor och på Sjöboskolan, belägen nära Sjöbo torg, erbjuds årskurserna F-6.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Titanic Borås

429 m


Pizzeria Galaxy

707 m


Verona pizzeria - Pizzeria Borås

1,22 km


Thai Coconut

1,25 km


Enzo

1,25 km


Kreativa Möten i Borås

689 m


Sjöbogårdens förskola

951 m


Sjöboskolan

1,1 km


Skattkistan

1,24 km


Fritidsgården Sjöbo

1,27 km


Coop Borås Sjöbotorg

1,21 km


Coop

4,21 km


Lidl

4,42 km


X:-tra

4,63 km


Stora Coop Borås

4,84 km


Långesten

415 m


Borås Skogsfrugatan

421 m


Sjöviksgatan

545 m


Borås Norra Sjöbogatan 55

638 m


Borås Björksätersgatan

671 m


Knalleland station

2,93 km


Borås C

4,48 km


Fristad station

8,24 km


Sandared station

10,91 km


Borgstena station

14,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    386 m
    5 min
    2 min
    7 min
  • Lokalt centrum
    3,78 km
    7 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    2,93 km
    7 min
    12 min
    49 min
  • Hållplats
    Långesten
    415 m
    3 min
    3 min
    8 min
  • Sjö
    240 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.