Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Parkgatan 44 / Parkstaden / Borås

Charmigt trähus anno 1920 som andas stil och karaktär!

Utgångspris
4 750 000 kr
Boarea/biarea
153/90 kvm
Driftkostnad
48 012 kr/år
Totalareal
1 051 kvm
Rum
6 rum (2-4 sovrum)
Visningar
  • Mån 26 aug 17:00-18:00

    Anmälan krävs / Boka in er till visningen!

Boka Budgivning

Tillfälle att bli ägare till denna fina och charmiga villa anno 1920 med ett centralt och attraktivt läge i vackra Parkstaden. Huset riktigt andas stil och karaktär! Huset värms upp av fjärrvärme, badrum renoverat 2012 och byggnaden genomgick en omfattande renovering 1988.

Underbara ytor med fantastiskt ljusinsläpp i hela huset. Härligt vardagsrum flertalet fönster i två väderstreck vilket innebär vackert ljusinsläpp under hela dagen. Perfekta ytor för socialt umgänge. I huskropp finns garage, fiber är installerat!

Här bor man på fin adress i ett synnerligen charmigt hus, bör ses på plats!

Här bor man med närhet till förskola, skolor för alla åldrar. Gångavstånd till Centrum!

Välkomna att boka in er till visningen!
/Edin o Johan, Mäklarhuset

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan:

    Redan vid FINENTRÉN märker vi att detta är en villa utöver det vanliga med många fina bevarade detaljer. Klinker på golvet som övergår till ett vackert trägolv. Bra avhängningsyta direkt till höger.

    Hallen leder oss in till ett mindre ALLRUM med charmiga trägolv och även här många bevarade detaljer. Öppen spis som förhöjer mysfaktorn samt är en bra värmekälla.

    Husets stolthet, det väl tilltagna VARDAGSRUMMET som badar i ljus från de många fönstren! Trevlig matsalsdel precis intill köket. I vardagsrummet finns gott om plats för flera sittgrupper och inbjuder till härliga fester och middagar med familj och vänner. Fin fiskbensparkett på golvet och ljusa väggar.

    Hemtrevligt KÖK i klassisk stil med bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, häll, fläkt samt kyl/frys.

    GÄSTTOALETT utrustad med handfat och wc.

    KONTOR med trägolv, tapetserade väggar och tre garderober.

    Ovanvåning:

    En vacker, bred trappa leder oss upp till ovanplanet. HALL med vackra trägolv som flyter vidare in i alla rum och skapar enhetlig känsla.

    Mysigt ALLRUM med utgång till husets rymliga balkong med högt, fint läge och sol större delen av dagen! Härifrån har man en trevlig utsikt över Ramnaparken. Detta rum går att dela av om man önskar fler sovrum.

    SOVRUMMET är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns förvaring i form av 4st garderober.

    BADRUM med klinker på golvet och kakel på väggen, utrustat med dusch, handfat, skåp, handdukstork och wc.

    Vindsplan:

    Här finner vi ett SOVRUM med fina trägolv.

    Källarplan:

    Här finns tvättstuga, matkällare och förrådsutrymmen.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½ plan, med källare.
  • Byggnadsår:
    1920
  • Om-/tillbyggnadsår
    1939 (Garage, vardagsrum och balkong)
  • Standardpoäng:
    30
  • Grundmur:
    Natursten
  • Grund
    Källare med betongplatta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Koppar
  • Fönster:
    1-glas / 2-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med plåthuv
  • Kommentar, skorsten:
    Kaminen är eldningsbar.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • El, stammar
    Till större del från 1988, en del från 1920.
  • Renovering Omarbetning etc
    1988
    Totalrenovering av hela byggnaden

    2008
    Insats i öppen spis installerades

    2009
    Fjärrvärme installerades

    2012
    Badrum övervåning renoverades

    2014
    Alla fönster renoverades (utom norrsidan samt ett fönster i trapphus)
    Samtliga vitvaror i kök byttes ut

    2015
    Wc byggdes på entréplan

    2018
    Plåthuv på skorsten monterad
  • Fel och brister
    Huset är besiktigat, samtliga spekulanter delges protokoll i samband med visningen.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    197 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-06-24
  • Besiktningsman
    Johan Holmkvist, Independia Energi AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är fiberansluten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan/balkong i anslutning till allrummet på andra våning. På framsidan vid entrén finns dessutom uteplats (trädäck).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    I huset finns garage som rymmer plats för en bil. På infart finns dessutom plats för parkering.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1051 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Parkstaden, eken 15-16 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20090924, Registreringsdatum: 20091217)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 361 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 959 000 kr
  • Markvärde:
    1 402 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    23 912 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    7 591 kr/år
  • Renhållning:
    2 828 kr/år
  • Hushållsström:
    8 681 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    48 012 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Romeo's Restaurang
    560 m
    Jennys Thai
    566 m
    Pizzeria Pyramiden
    589 m
    Almåsgrillen
    596 m
    Indiska Köket Borås
    608 m
  • Skolor
    Malmen Montessori
    352 m
    Montessoriförskolan Pyramiden
    375 m
    Byttorpskolan
    501 m
    Parkgårdens förskola
    512 m
    grund ?? ?
    559 m
  • Mataffärer
    Netto
    708 m
    ICA Maxi Stormarknad Borås
    1,9 km
    City Gross Borås
    3,08 km
  • Kommunikationer
    Övre Byttorp
    434 m
    Borås Byttorps Torg
    435 m
    Hållingsgatan
    530 m
    Borås Vägporten
    561 m
    Byttorpsskolan
    567 m
  • Tågstationer
    Borås
    887 m
    Knalleland station
    2,15 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 214 m
  • 3 min
  • 1 min
  • 3 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier