Romansgatan 104
Romansgatan 104
Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Till salu

Romansgatan 104

Utgångspris

2 895 000 kr


Utgångspris

2 895 000 kr



Hestra— Borås

Romansgatan 104


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Hestra— Borås

Familjevänligt radhus på populära Hestra!

Ett charmigt radhus i två plan som erbjuder bland annat tre rymliga sovrum och en härlig balkong och en imponerande terrass som nås från två av sovrummen. Beläget i det lugna och trivsamma området Hestra, är detta hem perfekt för den som söker bekvämlighet och närhet till alla bekvämligheter.

Hemmet har ett utmärkt läge med nära avstånd till förskolor, skolor och smidiga kommunikationer. Borås centrum, med sitt stora utbud av restauranger och butiker, ligger inom bekvämt gång- och cykelavstånd. Livsmedelsaffärer som Coop, Citygross, ICA Byttorp och ett mysigt bageri finns nära inpå för enkel vardagsshopping.

För den naturintresserade är det här ett drömboende med naturen precis runt hörnet. Kolbränningen, med sina möjligheter till bad och fiske, ligger bara en kort promenad bort, perfekt för avkoppling. Dessutom är läget idealiskt för pendlare, med snabb tillgång till RV40 för en smidig resa till Göteborg. Ett hem som inte bara erbjuder komfort, utan även en fantastisk livsstil.

Varmt välkommen att lämna din intresseanmälan!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea/biarea
116/18 kvm
Driftkostnad
54 600 kr/år
Tomtarea
165 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 29 februari 17:10 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring visningsmöjligheter.

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
(Entréplan)


02
Hall

Entrén inbjuder dig med en välkomnande atmosfär, där ljusa väggar och ett vackert ljust golv skapar en öppen och trivsam känsla. Praktiska avhängningsmöjligheter gör det enkelt att organisera dina kläder, medan de generösa garderoberna erbjuder gott om förvaringsutrymme för att hålla ordning på ditt hem.


03
Kök

I köket finns ett fint golv och utrymme för en större matgrupp. Ljusa köksluckor och praktiska förvaringsmöjligheter finns i över- och underskåp. Köket är komplett med en kyl och frys i fullhöjd, en spis, en effektiv fläkt och en diskmaskin.


04
Vardagsrum

Vardagsrummet välkomnar med generöst ljusinsläpp genom ett vackert valv och bjuder in med ljusa väggar och ett fint golv. Här ryms en bekväm soffgrupp och en matgrupp. Från vardagsrummet finns tillgång till en balkong, vilket skapar ytterligare möjligheter för avkoppling och socialt umgänge.


05
Badrum

Rymligt helkaklat badrum i harmonisk grön färg. Utrustat med bekvämligheter som wc, handfat, spegelskåp och dusch.


06
Sovrum 1

I detta sovrum möts du av ljusa väggar och ett fint golv. Rummet erbjuder flexibilitet och kan användas både som sovrum och kontorsrum, vilket ger möjlighet till olika funktioner efter behov.


07
(Souterrängplan)


08
Sovrum 2

I detta sovrum möts du av ljusa väggar och ett vackert golv. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. En extra fördel är den anslutande stora uteplatsen, som rymmer större möblemang och erbjuder en extra plats för avkoppling och socialt umgänge.


09
Sovrum 3

I detta sovrum möts du av ljusa väggar och ett vackert golv. Här finns utrymme för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Smidig tillgång till den stora uteplatsen gör det enkelt att njuta av utomhusmiljön direkt från sovrummet.


10
Hobbyrum/Allrum

Rummet har ljusa väggar och ett vackert ljust golv. Det kan användas både som sovrum och hobbyrum efter dina behov. Förvaringsutrymme finns tillgängligt, och i anslutning till rummet finns även en tvättavdelning med tvättmaskin och ett torkskåp för extra bekvämlighet.


11
Tvättavdelning

Intill sovrum 4 finns en tvättavdelning utrustad med en tvättmaskin och ett torkskåp, vilket ger praktisk tillgänglighet för tvättbehoven.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

165 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS FOLKVISAN 55


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1976

Standardpoäng

27

Grund

Grund

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Dörrkarmar delvis bytta och golvlister.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns framdraget, varav och en ombesörjer och tecknar själv.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En balkong och en stor terass.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ett garage.


06
Gemensamhetsanläggningar

Borås folkvisan ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

165 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hestra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-12, Senast ändrad: 2014-07-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 726 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 194 000 kr

Markvärde

532 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

3 000 kr/år

Elkostnad

6 000 kr/år

Samfällighet

45 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 887 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, 1 garage, sophämtning, vatten och avlopp samt snöröjning vid garaget.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 726 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 194 000 kr
Markvärde
532 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
3 000 kr/år
Elkostnad
6 000 kr/år
Samfällighet
45 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 887 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, 1 garage, sophämtning, vatten och avlopp samt snöröjning vid garaget.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tony´s Restaurang

461 m


Restaurang & Pizzeria Viking

723 m


Pyramiden

787 m


Restaurang Opeja

798 m


Via Balkan Köket

822 m


Byttorpsskolan

425 m


Förskola Byttorpsgården

458 m


Förskolan Draken

488 m


Hestra Midgård

542 m


Förskola Kärnhuset

831 m


Coop

542 m


City Gross Borås

2,7 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

2,89 km


Ica Borås Havbotorg

3,39 km


Stora Coop Borås

3,66 km


Romansgatan

126 m


Byttorpsskolan

441 m


Hestra Ringväg

496 m


Borås Byttorpsklint

559 m


Övre Byttorp

618 m


Borås C

1,79 km


Knalleland station

2,36 km


Sandared station

6,96 km


Viskafors station

11,57 km


Fristad station

12,68 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    320 m
    3 min
    3 min
    15 min
  • Tågstation
    Borås C
    1,79 km
    7 min
    8 min
    32 min
  • Hållplats
    Romansgatan
    126 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Diana!

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.