Behållare Behållare

Villastaden, Borås
Sjunde Villagatan 38

Boarea/biarea
254/75 kvm
Driftkostnad
41 847 kr/år
Tomtarea
787 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Representativ 20-talsvilla, perfekt för den som vill bedriva egen verksamhet i hemmet

Nu finns en rymlig villa med kanonläge till salu! Villan är i gott skick och här finns fina sällskapsytor för familj och vänner. Huset är perfekt för den stora familjen eller för den som vill bedriva egen verksamhet i hemmet.

Du välkomnas in genom tillbyggd entrédel med vackra detaljer, rikligt ljusinsläpp och Ölands kalkstensgolv. Entrédel är avdelad och erbjuder separata ingångar, anpassat för verksamhet/mottagning. I huset bjuds du fler detaljer såsom platsbyggd och arkitektritad ektrappa.

Villan erbjuder bland annat ljust & smakfullt kök med fin matsal intill dubbeldörrar och fönsterpartier. Härifrån tar man sig ut till den soliga altanen. Vardagsrum intill allrum med braskamin, hela 5-6 sovrum, och två badrum samt 5 toaletter. Badrummet på ovanvåningen är väl tilltaget, charmigt, ljust och inrymmer både badkar, dusch och dubbla handfat.

Huset är i gott skick och stora investeringar är gjorda så som fjärrvärme (paket 4), kök/tillbyggnation 1997-2002, badrumsrenovering 2005, yttertak 1995-1998 samt större del av stammar är utbytta för ca 20 år sedan. Under 2018 målades fasaden. Fönster från 2017. Entrédel byggdes ut 2005. Merparten av all el är utbytt åren 1997-2019.

I huset finns generösa förvaringsutrymmen i form av garderober och förråd. I källaren finns dessutom ljus och rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare.
På fastigheten finns garage med uteplats, två förråd samt vindsförråd. Fastigheten är fiberansluten.

Här bor man på insynsskyddad hörntomt gränsande mot naturen, 4 härliga uteplatser. Lättskött trädgård med robotgräsklippare. På tomten finns äppelträd och japanskt körsbärsträd som blommar vackert på vårkanten. Vacker avenbokshäck för att skapa än bättre insynsskydd. Intill huset finns den vackra Skogstomtsparken! Inom gångavstånd kan man dessutom njuta av Annelundsparkens rofyllda natur.

Närhet finns även till stadens centrala förskolor, skolor, gymnasium samt Borås Högskola och Borås Lasarett. Med det centrala läget har man dessutom bara några få minuter till shopping m.m. i Knalleland, flera matbutiker och stadskärnans utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur. Goda bussförbindelser till centrum, dit man även enkelt kan ta sig till fots på ca 10 minuter.

Varmt välkommen att boka in er till visning!
/Johan o Edin, Mäklarhuset

Utgångspris
6 750 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Representativ 20-talsvilla, perfekt för den som vill bedriva egen verksamhet i hemmet

Nu finns en rymlig villa med kanonläge till salu! Villan är i gott skick och här finns fina sällskapsytor för familj och vänner. Huset är perfekt för den stora familjen eller för den som vill bedriva egen verksamhet i hemmet.

Du välkomnas in genom tillbyggd entrédel med vackra detaljer, rikligt ljusinsläpp och Ölands kalkstensgolv. Entrédel är avdelad och erbjuder separata ingångar, anpassat för verksamhet/mottagning. I huset bjuds du fler detaljer såsom platsbyggd och arkitektritad ektrappa.

Villan erbjuder bland annat ljust & smakfullt kök med fin matsal intill dubbeldörrar och fönsterpartier. Härifrån tar man sig ut till den soliga altanen. Vardagsrum intill allrum med braskamin, hela 5-6 sovrum, och två badrum samt 5 toaletter. Badrummet på ovanvåningen är väl tilltaget, charmigt, ljust och inrymmer både badkar, dusch och dubbla handfat.

Huset är i gott skick och stora investeringar är gjorda så som fjärrvärme (paket 4), kök/tillbyggnation 1997-2002, badrumsrenovering 2005, yttertak 1995-1998 samt större del av stammar är utbytta för ca 20 år sedan. Under 2018 målades fasaden. Fönster från 2017. Entrédel byggdes ut 2005. Merparten av all el är utbytt åren 1997-2019.

I huset finns generösa förvaringsutrymmen i form av garderober och förråd. I källaren finns dessutom ljus och rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare.
På fastigheten finns garage med uteplats, två förråd samt vindsförråd. Fastigheten är fiberansluten.

Här bor man på insynsskyddad hörntomt gränsande mot naturen, 4 härliga uteplatser. Lättskött trädgård med robotgräsklippare. På tomten finns äppelträd och japanskt körsbärsträd som blommar vackert på vårkanten. Vacker avenbokshäck för att skapa än bättre insynsskydd. Intill huset finns den vackra Skogstomtsparken! Inom gångavstånd kan man dessutom njuta av Annelundsparkens rofyllda natur.

Närhet finns även till stadens centrala förskolor, skolor, gymnasium samt Borås Högskola och Borås Lasarett. Med det centrala läget har man dessutom bara några få minuter till shopping m.m. i Knalleland, flera matbutiker och stadskärnans utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur. Goda bussförbindelser till centrum, dit man även enkelt kan ta sig till fots på ca 10 minuter.

Varmt välkommen att boka in er till visning!
/Johan o Edin, Mäklarhuset

Sponsrade länkar
Sponsrade länkar
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan

Välkommen till Sjunde Villagatan 38. Parkera bilen i garaget eller på den rymliga uppfarten. Redan i HALLEN är känslan att detta är en villa utöver det vanliga då vi välkomnas av kalkstensgolv som är tillverkat av den välkända öländska kalkstenen. Här tar man gärna emot gäster och bjuder på en välkomstdrink. I entrén finns plats för skor och avhängning av ytterkläder i en stor garderob med skjutdörrar. Plats även för byrå och spegel eller dylikt. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet. I anslutning till hallen finner vi en GÄSTTOALETT utrustad med handfat, wc och klinker på golvet.

ALLRUMMET är inrett i ljusa toner, vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Plats finns för möblemang på det sätt man finner passande. Kamin som förhöjer mysfaktorn och är en bra värmekälla. Fint fiskbensparkett som flyter vidare in i VARDAGSRUMMET och skapar enhetlig känsla.

KÖKET erbjuder generöst med förvaring och avställningsytor. Ytan bjuder in mer än en kock till matlagningen och invid köksfönstret ryms en större matplats. En köksö inrymmer induktionshällen inköpt 2012 av märket Bosch, ovanför sitter en rostfri fläkt samt gasspis(ej inkopplad). Fullhöjds kyl och frys av märket Miele 2017. I ett högskåp sitter inbyggnadsugn och micro från Husqvarna. Diskmaskin inköpt 2016 intill diskbänken. Soliga dagar öppnar man gärna de båda franska dörrarna och går rakt ut på den härliga uteplatsen och ut i trädgården med eftermiddag/kvällssol.

Intill köket finner vi ett rum som idag används som KONTOR. Parkettgolv och ljusa väggar.


Ovanvåning:

Via den vackra trappan tar vi oss upp till ovanvåningen. Direkt till vänster har vi en balkong med fint smidesräcke. Inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av 4 st garderober och en rymlig skjutdörrsgarderob.

Vidare interiört står tre rymliga och harmoniska SOVRUM till ert förfogande. Master bedroom återigen med fint finskbensparkett och en egen toalett.

Stilrent och generöst tilltaget BADRUM med både dusch och hörnbadkar med bubbelfunktion. I badrummet inryms också en toalett, en bred kommod med dubbla handfat och matchande speglar med överskåp, två inbyggda förvaringsskåp och handdukstork. Grått klinker på golvet, golvvärme och vitt kakel på väggen.


VINDSVÅNING med charmigt snedtak som innefattar ett allrum, sovrum och ett badrum.


KÄLLARVÅNING med egen ingång anpassat för verksamhet för den som önskar. Här finner vi väntrum, mottagning, wc, tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare, flertal förråd och matkällare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
254 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
75 kvm
Totalareal
787 kvm
Rum
8 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORÅS NÄKTERGALEN 14
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2,5-plan med källare
Byggnadsår
1927
Kommentar, byggnad
Större del av v/a-stammar är bytta i huset.
Om-/tillbyggnadsår
2005
Standardpoäng
28
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
2- och 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Nuvarande ägare har kontinuerligt sotat.
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Securitas
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme (paket 4)
El, stammar
Merparten av all el är utbytt åren 1997-2019.
Renovering omarbetning etc
Säljaren förvärvade fastigheten 2002. Följande renoveringar och underhåll är utförda:

1995-1997
Nytt yttertak

1997-2002
Tillbyggnation (matsal/kök/badrum osv)
Del av el och stammar renoverades
Byggnation altan

2004
Dränering
Grävde ur del av källare, isolerad och golvvärme.
Tillbyggnad entré ca 25kvm
Tvättstuga renoverad
Fönster källare plus i utbyggnaden ”entré”

2005
Totalrenovering badrum ovanvåning
Renoverat, tillbyggd, nytt tak mm på garaget.
Nytt trapphus
Tilläggsisolering av vind
Takfönster

2017
Samtliga fönster på entréplan och plan2 förutom i badrummet

2018
Målning fasad
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll - delges inför visningen till alla spekulanter.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
123 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-08
Besiktningsman
Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är anslutet.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På fastigheten finns 4st uteplatser vilket ger möjlighet till sol under dagens alla timmar. I anslutning till köket tar man sig ut till den väl tilltagna altanen i västerläge. Intill altanen mot söder finns dessutom en uteplats på tomten.
I anslutning till garagebyggnaden finns också en uteplats. På ovanvåningen finns utgång till balkongen där man erbjuds förmiddagssol.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns garage med uteplats, två förråd samt vindsförråd. Kulvert leder vattenburen värme ut till garage/förråd.
På väggen till garaget finns motorvärmare-uttag med tidur.
Beskrivning, parkering
Plats för en bil i garaget samt plats för några bilar på infarten. Garaget är isolerat och el indraget.
Tomt/Servitut
Tomtarea
787 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsrättighet Villa mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 863 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 569 000 kr
Markvärde
1 294 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Uppvärmning
19 066 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 819 kr/år
Renhållning
2 521 kr/år
Elkostnad
8 441 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 847 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 896 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 600 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 863 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 569 000 kr
Markvärde :
1 294 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1941
Uppvärmning :
19 066 kr/år
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
6 819 kr/år
Renhållning :
2 521 kr/år
Elkostnad :
8 441 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 847 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 896 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 600 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Skaffa ett riktigt bra bolån

Slipp förhandla om bolåneräntan. Du får alltid din bästa ränta
direkt när du skaffar bolån hos oss.

Utan knepiga villkor, utan förhandling, utan helkundskrav.

Vill du ha goda råd och samtidigt få en värdering?

Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering idag.
Då får du även rådgivning om hur vi på bästa och tryggast vis hanterar en eventuell försäljning.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Boka fri värdering
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Café Tranan
      325 m
    • X2 Sverige AB
      383 m
    • Pizzeria Celea HB
      428 m
    • Hot Basilika Thai Wokaway
      432 m
    • Wok Away
      440 m
    • Förskola Kvarngården
      467 m
    • Iris Hadar AB
      534 m
    • Bäckängsgymnasiet
      566 m
    • LBS Borås
      741 m
    • Förskola Lugnet
      751 m
    • ICA Maxi Stormarknad Borås
      1,22 km
    • Netto
      1,86 km
    • Klippgatan
      311 m
    • Bergsäter
      406 m
    • Rosendalsgatan
      414 m
    • 7:e Villagatan
      441 m
    • Bäckängsskolan
      504 m
    • Borås C
      1,46 km
    • Knalleland station
      1,97 km
Avstånd
  • Vatten
    588 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation - Borås C
    1,46 km
    7 min
    7 min
    22 min
  • Hållplats - Klippgatan
    311 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration