Sjunde Villagatan 38 / Villastaden / Borås

Representativ 20-talsvilla

Utgångspris
7 950 000 kr
Boarea/biarea
254/75 kvm
Driftkostnad
41 847 kr/år
Rum
8 rum (5 sovrum)
Visningar
  • Sön 24 mar 11:00-12:00

    Anmälan krävs / Boka in er till visningen!

Boka Budgivning

Äntligen - nu finns en rymlig villa med kanonläge till salu! Villan är i gott skick och här finns fina sällskapsytor för familj och vänner. Huset är perfekt för den stora familjen eller för den som vill bedriva egen verksamhet i hemmet.

Du välkomnas in genom tillbyggd entrédel med vackra detaljer, rikligt ljusinsläpp och Ölands kalkstensgolv. Entrédel är avdelad och erbjuder separata ingångar, anpassat för verksamhet/mottagning. I huset bjuds du fler detaljer såsom platsbyggd och arkitektritad ektrappa.

Villan erbjuder bland annat ljust & smakfullt kök med fin matsal intill dubbeldörrar och fönsterpartier. Härifrån tar man sig ut till den soliga altanen. Vardagsrum intill allrum med braskamin, hela 5-6 sovrum, och två badrum samt 5 toaletter. Badrummet på ovanvåningen är väl tilltaget, charmigt, ljust och inrymmer både badkar, dusch och dubbla handfat.

Huset är i gott skick och stora investeringar är gjorda så som fjärrvärme (paket 4), kök/tillbyggnation 1997-2002, badrumsrenovering 2005, yttertak 1995-1998 samt större del av stammar är utbytta för ca 20 år sedan. Under 2018 målades fasaden. Fönster från 2017. Entrédel byggdes ut 2005. Merparten av all el är utbytt åren 1997-2019.

I huset finns generösa förvaringsutrymmen i form av garderober och förråd. I källaren finns dessutom ljus och rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare.
På fastigheten finns garage med uteplats, två förråd samt vindsförråd. Fastigheten är fiberansluten.

Här bor man på insynsskyddad hörntomt gränsande mot naturen, 4 härliga uteplatser. Lättskött trädgård med robotgräsklippare. På tomten finns äppelträd och japanskt körsbärsträd som blommar vackert på vårkanten. Vacker avenbokshäck för att skapa än bättre insynsskydd. Intill huset finns den vackra Skogstomtsparken! Inom gångavstånd kan man dessutom njuta av Annelundsparkens rofyllda natur.

Närhet finns även till stadens centrala förskolor, skolor, gymnasium samt Borås Högskola och Borås Lasarett. Med det centrala läget har man dessutom bara några få minuter till shopping m.m. i Knalleland, flera matbutiker och stadskärnans utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur. Goda bussförbindelser till centrum, dit man även enkelt kan ta sig till fots på ca 10 minuter.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 37 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan

    Välkommen till Sjunde Villagatan 38. Parkera bilen i garaget eller på den rymliga uppfarten. Redan i HALLEN är känslan att detta är en villa utöver det vanliga då vi välkomnas av kalkstensgolv som är tillverkat av den välkända öländska kalkstenen. Här tar man gärna emot gäster och bjuder på en välkomstdrink. I entrén finns plats för skor och avhängning av ytterkläder i en stor garderob med skjutdörrar. Plats även för byrå och spegel eller dylikt. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet. I anslutning till hallen finner vi en GÄSTTOALETT utrustad med handfat, wc och klinker på golvet.

    ALLRUMMET är inrett i ljusa toner, vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Plats finns för möblemang på det sätt man finner passande. Kamin som förhöjer mysfaktorn och är en bra värmekälla. Fint fiskbensparkett som flyter vidare in i VARDAGSRUMMET och skapar enhetlig känsla.

    KÖKET erbjuder generöst med förvaring och avställningsytor. Ytan bjuder in mer än en kock till matlagningen och invid köksfönstret ryms en större matplats. En köksö inrymmer induktionshällen inköpt 2012 av märket Bosch, ovanför sitter en rostfri fläkt samt gasspis(ej inkopplad). Fullhöjds kyl och frys av märket Miele 2017. I ett högskåp sitter inbyggnadsugn och micro från Husqvarna. Diskmaskin inköpt 2016 intill diskbänken. Soliga dagar öppnar man gärna de båda franska dörrarna och går rakt ut på den härliga uteplatsen och ut i trädgården med eftermiddag/kvällssol.

    Intill köket finner vi ett rum som idag används som KONTOR. Parkettgolv och ljusa väggar.


    Ovanvåning:

    Via den vackra trappan tar vi oss upp till ovanvåningen. Direkt till vänster har vi en balkong med fint smidesräcke. Inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av 4 st garderober och en rymlig skjutdörrsgarderob.

    Vidare interiört står tre rymliga och harmoniska SOVRUM till ert förfogande. Master bedroom återigen med fint finskbensparkett och en egen toalett.

    Stilrent och generöst tilltaget BADRUM med både dusch och hörnbadkar med bubbelfunktion. I badrummet inryms också en toalett, en bred kommod med dubbla handfat och matchande speglar med överskåp, två inbyggda förvaringsskåp och handdukstork. Grått klinker på golvet, golvvärme och vitt kakel på väggen.


    VINDSVÅNING med charmigt snedtak som innefattar ett allrum, sovrum och ett badrum.


    KÄLLARVÅNING med egen ingång anpassat för verksamhet för den som önskar. Här finner vi väntrum, mottagning, wc, tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare, flertal förråd och matkällare.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2,5-plan med källare
  • Byggnadsår:
    1927
  • Kommentar, byggnad
    Större del av v/a-stammar är bytta i huset.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2005
  • Standardpoäng:
    28
  • Grund:
    Betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Nuvarande ägare har kontinuerligt sotat.
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Securitas
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme (paket 4)
  • El, stammar
    Merparten av all el är utbytt åren 1997-2019.
  • Renovering Omarbetning etc
    Säljaren förvärvade fastigheten 2002. Följande renoveringar och underhåll är utförda:

    1995-1997
    Nytt yttertak

    1997-2002
    Tillbyggnation (matsal/kök/badrum osv)
    Del av el och stammar renoverades
    Byggnation altan

    2004
    Dränering
    Grävde ur del av källare, isolerad och golvvärme.
    Tillbyggnad entré ca 25kvm
    Tvättstuga renoverad
    Fönster källare plus i utbyggnaden ”entré”

    2005
    Totalrenovering badrum ovanvåning
    Renoverat, tillbyggd, nytt tak mm på garaget.
    Nytt trapphus
    Tilläggsisolering av vind
    Takfönster

    2017
    Samtliga fönster på entréplan och plan2 förutom i badrummet

    2018
    Målning fasad
  • Fel och brister
    Se besiktningsprotokoll - delges inför visningen till alla spekulanter.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-02-08
  • Besiktningsman
    Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber är anslutet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    På fastigheten finns 4st uteplatser vilket ger möjlighet till sol under dagens alla timmar. I anslutning till köket tar man sig ut till den väl tilltagna altanen i västerläge. Intill altanen mot söder finns dessutom en uteplats på tomten.
    I anslutning till garagebyggnaden finns också en uteplats. På ovanvåningen finns utgång till balkongen där man erbjuds förmiddagssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På fastigheten finns garage med uteplats, två förråd samt vindsförråd. Kulvert leder vattenburen värme ut till garage/förråd.
    På väggen till garaget finns motorvärmare-uttag med tidur.
  • Beskrivning, parkering
    Plats för en bil i garaget samt plats för några bilar på infarten. Garaget är isolerat och el indraget.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    787 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa mm
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 863 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 569 000 kr
  • Markvärde:
    1 294 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1941
  • Uppvärmning:
    19 066 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 819 kr/år
  • Renhållning:
    2 521 kr/år
  • Elkostnad:
    8 441 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    41 847 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 600 100 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier