Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Tel

073-346 00 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vindelgatan 25 C Lgh 1102

Utgångspris

1 250 000 kr

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Byttorp— Borås

Vindelgatan 25 C Lgh 1102

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Byttorp— Borås

Charmig och stilren 2:a i hjärtat av omtyckta Byttorp!

Välkommen till ditt drömhem i hjärtat av omtyckta Byttorp! Denna fantastiska tvårumslägenhet har genomgått omfattande renoveringar, vilket inte bara ger en känsla av lyx utan även en modern atmosfär som omedelbart välkomnar dig.

Lägenheten öppnar upp sig med generösa ljusinsläpp, skapade av stora fönster som låter solljuset strömma in och fylla varje hörn. Den ljusa och rymliga layouten skapar en harmonisk atmosfär och ger dig möjlighet att skapa din egen perfekta oas.

Den moderna och stilfulla designen återspeglas i varje detalj, från det snygga golvet till de elegant utformade köket. Köket är utrustat med toppmoderna apparater så som bland annat inbyggd vinkyl och rikligt med förvaringsutrymme, perfekt för dem som älskar att laga mat och underhålla.

Det som verkligen sätter den här lägenheten isär är den rymliga balkongen, perfekt för dem som älskar att njuta av solen. Här kan du koppla av i loungemöbler och avnjuta solen från middag till kväll, med en fantastisk utsikt över omgivningarna och grönområde.

Sovrummet är en fridfull reträtt med gott om plats och en avkopplande atmosfär.

Läget är enastående med närhet till obegränsade bekvämligheter, inklusive shopping, restauranger och rekreation. Dessutom är du bara en kort promenad från kommunikation som tar dig smidigt till centrum, vilket ger dig den perfekta balansen mellan stadsliv och avkoppling.

Ge dig själv förmånen av att bo i denna exklusiva lägenhet, där varje dag känns som en privat reträtt i en urban oas. Kontakta mig nu för att boka en visning och upptäck charmen i denna fantastiska bostad!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

50 kvm

Avgift

3 043 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 24 april 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Vindelgatan 25 C Lgh 1102 Anmäl intresse.

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 00 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

När du kliver in i lägenheten möts du av en ljus och rymlig hall där alla rum nås ifrån. Hallen erbjuder gott med förvaringsutrymme, plats för avhängning samt möjlighet till hallmöbler om så önskas. Väggarna är vita med ett vackert mörkt träliknande laminatgolv, dessutom erbjuder hallen vridbara ledspottar i taket som är dimmbara.

02 Kök

Stilrent och snyggt kök från 2012 med gott om förvaring, arbetsyta och plats för köksbord. Köket är inrett med vita högblanka luckor, vitmålade väggar, vit kakel samt mörkt klinkergolv som ger vacker kontrast. Dessutom vid matplatsen sitter det vitmålade panelskivor. Köket är utrustat med allt som du kan tänkas behöva och önska, spotlights ovanför köksskåpen, spishäll med induktion samt varmluftsugn, spisfläkt, separat kyl och frys med ismaskin i rostfritt, diskmaskin samt vinkyl.

03 Badrum

Helkaklat i ljusa färger med vitt kakel på golv och beige nyans på väggar. Badrummet är rymligt med gott om förvaring både i den vackra kommoden, i spegelskåpet samt högskåpet från 2021. Badrummet är utöver detta även utrustat med wc, separat dusch, handdukstork och en paxfläkt för bästa miljö.

04 Sovrum

Det ljusa sovrummet erbjuder mysig atmosfär med pistagegröna väggar och en fondvägg med liggande brädor i vacker svartbrun nyans. Golvet är beklätt i beiget vinylgolv. Sovrummet erbjuder dessutom gott med förvaring i form av inbyggda garderober med skjutbaradörrar samt överskåp.

05 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och rymligt med vackert ljusinsläpp både från balkongdörren ut till den härliga balkongen samt från det stora fönstret. Väggarna är delvis målade i vitt samt tapet och på golvet ligger vacker fiskbensmänstrad ekparkett.

06 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående för lägenheten är de ljusa och rymliga rummen, marmorfönsterdrädor samt moderniteten och känslan av lyx och bekvämlighet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1950

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

149 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-10

Besiktningsman

Henrik Stenberg, Henrik Stenberg Fastighetskonsultation AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Tele2/Comhem gällande TV/telefoni/internet (100Mbit). Detta ingår i månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren kontaktar själv ComHem/Tele 2 för att få ett modem vid inflytt. (OBS: Man behöver då förtydliga att det gäller ett kollektivt avtal)

05 Balkong

Stor och rymlig balkong med delvis skyddad insyn och fin utsikt mot grönområde. Dessutom erbjuder denna balkongen sol från middag till kväll, perfekt för alla sommarkvällar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och en matkällare.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns ca 140 parkeringsplatser, samtliga med el, de kostar 250 kr/månad. Ca 15 garage, olika storlekar, pris beroende storlek ca 400 kr uppåt. Till samtliga platser är det separat kö.

Om du vill ha P-plats eller garage så anmäl ditt intresse hos ordföranden Bille Appelkvist på 0707-88 37 12.
P-platser finns endast med motorvärmare.

Parkering på innegårdar är absolut förbjuden, endast på-/avlastning är tillåten.
Sju besöksparkeringar finns på området.

Ekonomi

01

Avgift

3 043 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättstillägget som ingår i månadsavgiften uppgår till 78kr.

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften debiteras ett obligatorisk tillägg för balkong 115kr/månad.

Försäkring

113 kr/mån

Hushållsström

125 kr/mån

Avgift balkong

115 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

353 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,39941%

Andel av årsavg.

0,40201%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% vid årskiftet 2023/2024. Ingen mer planerad höjning i dagsläget, enligt samtal med ordföranden 2024-02-23.

Föreningen

01

Benämning

BRF Boråshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Polstjärnan 1 samt Meteoren 1 i Borås Stad. På fastigheten finns 9 byggnader med 195 lägenheter samt 30 uthyrningslokaler. Fastighetens adress är Vindelgatan 21-25, 33-37 oh 39-43 i Borås.

Till lägenheten hör ett vindsförråd och en matkällare.

Kommande renoveringar

Ingen större renovering planerad enligt samtal med ordföranden 2024-02-23.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% vid årskiftet 2023/2024. Ingen mer planerad höjning i dagsläget, enligt samtal med ordföranden 2024-02-23.

Gjorda renoveringar

1991 - Fönsterbyte
1992 - Ombyggnad värmesystem
1993 - Takomläggning
1996 - Ombyggnation av badrum, stamrenovering
2003 - Ombyggnad av tvättstugor
2005 - Parkering
2008 - Parkering
2010 - Balkongombyggnad
2012 - Ommålning av takhuvar och avluftare
2013 - Takarbeten, elarbeten samt renovering av socklar
2014 - Elarbeten vindar, källare och trapphus samt målning av trapphusen
2015/2016 - El i samtliga lägenheter har bytts ut
2019 - Byte av garagetak
2020 - Garageportar.
2020 - Byte av samtliga maskiner i alla tvättstugor
2021 - Byte av yttertak på samtliga byggnader

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga
Finns i varje hus utom Vindelgatan 21 och 37 som har en gemensam tvätt- och mattvättstuga mellan huskropparna.
Tvättstugan på Vindelgatan 21/37 har även en grovtvättmaskin som man kan boka för att tvätta mattor, täcken mm.
Det finns även torkrum för samma ändamål.

Bastu
Bastu för herrar finns på Vindelgatan 39b

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

125 189 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på info från mäklarbild/årsredovisningen från 2022.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 043 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättstillägget som ingår i månadsavgiften uppgår till 78kr.

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften debiteras ett obligatorisk tillägg för balkong 115kr/månad.

Försäkring

113 kr/mån

Hushållsström

125 kr/mån

Avgift balkong

115 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

353 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,39941%

Andel av årsavg.

0,40201%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% vid årskiftet 2023/2024. Ingen mer planerad höjning i dagsläget, enligt samtal med ordföranden 2024-02-23.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Byttorp

Området Byttorp är en del av stadsdel Väster - en mysig och populär stadsdel bra beläget i stans nordvästra del.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Lugnt Parker/Grönområden Fiske Bussar Motionsspår Uteliv

02 Affärer & Service

Byttorp erbjuder bl.a. frisör, bageri och flertalet matbutiker, bland annat ICA Byttorp som är placerad mitt i stadsdelen och Coop som är placerad utmed Alingsåsvägen.

03 Fritid

Här har man närhet till sjön Kolbränningen där man sommartid kan avnjuta ett bad och runt sjön finns även härlig natur som erbjuder fina promenadstråk och mysiga grillplatser.

04 Kommunikation

Byttorp har mycket bra bussförbindelser till centrum. För den som pendlar kan man på bara några minuter ta sig till Riksväg 40 mot Göteborg och Jönköping.

05 Skolor

I utkanten av Byttorp finns flertalet förskolor och däremellan finns Byttorpsskolan som erbjuder årskurserna F-6. Skolan ligger med närhet till grönområden och flertalet lekplatser.