Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Broddetorp, Falköping
Bjällum Lyckan

Boarea/biarea
180/69 kvm
Driftkostnad
32 500 kr/år
Tomtarea
3 086 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Unik fastighet med ett spektakulärt läge!

Längs kanske Falbygdens vackraste väg fanns förr en lanthandel uppförd år 1926, som i folkmun kallades för "Bjällumaboa". Här har folk genom tiderna häpnat över den vackra och milsvida utsikten, en kulturhistorisk byggd som lockar långväga turister såväl som inbitna Skaraborgare. En plats där man helt enkelt vill bo och leva!

Bjällum Lyckan är fastigheten med ett av de högsta lägena längs vägen och bjuder på en spektakulär vy mot vackra Hornborgasjön. Den fd lanthandeln är sedan länge ombyggd och verkar nu endast som bostad med en totalyta om 249 m². Här välkomnas du in via inglasad altan till en generös entréhall, i detta plan finns trivsamt sällskapsrum, två sovrum varav det ena med skjutdörrsgarderober, ett fd kök verkar idag som tvättstuga och separat toalett/dusch/bad med svetsade mattor. En trappa upp finns ett renoverat kök med utgång till härlig och insynsskyddad balkong med bästa västerläge. Generöst sällskapsrum, vardagsrum med mindre toalett samt sovrum med dekorativ kakelugn. I källaren finns bra förvaringsutrymme, pannrum samt äldre bilgarage. Fristående till bostaden finns dessutom praktiskt bilgarage med fyra portar byggt 2006, perfekt för den motorintresserade.
Tack vare bostadens placering på tomten är trädgården stor med minimal insyn, gräsmattan sköts smidigt av robotgräsklippare. Bjällum Lyckan är belägen i ett vackert område med närhet till både badsjö, det mindre samhället Broddetorp ca 3,5 km, med mataffär, välbesökta caféer längs kulturväg för att inte tala om vackra strövområden och besöksmål. Fastigheten har också närhet till samhället Stenstorp ca 13 km, med tågkommunikationer samt har närhet till större städer. Fastigheten har en nyare avloppsanläggning från 2016/2017 och är ansluten till Vätternvatten via samfällighet, samt fiber. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".

Här bor du mitt i natur, kultur, historia och fågelliv. En lycka att få bo på fastigheten Bjällum Lyckan, välkomna på visning!

Budgivning pågår
2 300 000 kr
Utgångspris 2 200 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unik fastighet med ett spektakulärt läge!

Längs kanske Falbygdens vackraste väg fanns förr en lanthandel uppförd år 1926, som i folkmun kallades för "Bjällumaboa". Här har folk genom tiderna häpnat över den vackra och milsvida utsikten, en kulturhistorisk byggd som lockar långväga turister såväl som inbitna Skaraborgare. En plats där man helt enkelt vill bo och leva!

Bjällum Lyckan är fastigheten med ett av de högsta lägena längs vägen och bjuder på en spektakulär vy mot vackra Hornborgasjön. Den fd lanthandeln är sedan länge ombyggd och verkar nu endast som bostad med en totalyta om 249 m². Här välkomnas du in via inglasad altan till en generös entréhall, i detta plan finns trivsamt sällskapsrum, två sovrum varav det ena med skjutdörrsgarderober, ett fd kök verkar idag som tvättstuga och separat toalett/dusch/bad med svetsade mattor. En trappa upp finns ett renoverat kök med utgång till härlig och insynsskyddad balkong med bästa västerläge. Generöst sällskapsrum, vardagsrum med mindre toalett samt sovrum med dekorativ kakelugn. I källaren finns bra förvaringsutrymme, pannrum samt äldre bilgarage. Fristående till bostaden finns dessutom praktiskt bilgarage med fyra portar byggt 2006, perfekt för den motorintresserade.
Tack vare bostadens placering på tomten är trädgården stor med minimal insyn, gräsmattan sköts smidigt av robotgräsklippare. Bjällum Lyckan är belägen i ett vackert område med närhet till både badsjö, det mindre samhället Broddetorp ca 3,5 km, med mataffär, välbesökta caféer längs kulturväg för att inte tala om vackra strövområden och besöksmål. Fastigheten har också närhet till samhället Stenstorp ca 13 km, med tågkommunikationer samt har närhet till större städer. Fastigheten har en nyare avloppsanläggning från 2016/2017 och är ansluten till Vätternvatten via samfällighet, samt fiber. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".

Här bor du mitt i natur, kultur, historia och fågelliv. En lycka att få bo på fastigheten Bjällum Lyckan, välkomna på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Fastigheten med bästa läget
Falbygdens svar på en "Million Dollar View"
Story telling image
Generös villa fd lanthandel
Fastigheten är belägen längs en av Falbygdens vackrast vägar
Story telling image
Trevliga sällskapsrum
Genomgående i fastigheten finns generösa ytor för den stora familjen
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Ni välkomnas till entrén via inglasad altan. Stig in i en rymlig och möblerbar entréhall med avhängningsmöjligheter. Tapeter på vägg och matta på golv.
Sällskapsrum
Rymligt sällskapsrum med ljusa väggar och matta på golv.
Sovrum
Två sovrum i entréplan varav ett med skjutdörrsgarderober och utsikt mot Hornborga.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga i fd kök som idag inrymmer tvättmaskin och äldre torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter.
Toalett/dusch/bad
Toalett/dusch/bad med svetsade mattor golv och vägg.
OVANPLAN
Kök
Kök med gråa luckor, goda arbetsytor med köksö, matplats samt utgång till balkong.
Sällskapsrum
Generöst sällskapsrum med magiskt vy mot Hornborga sjön.
Tv-rum
Rymligt tv-rum som likväl passar som sällskapsrum alt. härligt sovrum.
Toalett
I anslutning till tv-rum finns mindre toalett med tvättställ.
KÄLLARPLAN
Pannrum/Förråd
Äldre uppvärmd källare med vedpanna, förråd och enklare duschrum.
Bilgarage
I källaren finns enklare bilgarage med plats för 1 mindre bil.
Fakta
Beskrivning
Boarea
180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
69 kvm
Totalareal
3 086 kvm
Rum
7 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING BJÄLLUM 5:22
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa i 1,5 plan
Byggnadsår
1926
Om-/tillbyggnadsår
1939
Standardpoäng
29
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Plåtfasad
Takbeklädnad
Betongpannor från 80-tal
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster isoler, 2018/2019 samt 2010/2012
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Ved-panna kontrolleras kontinuerligt och sotas totalt 4 gånger per år, kakelugn är kontrollerad av skorstensfejarmästare och bedöms idag ej vara godkänd
Vatten
Vatten via samfällighet, vätternvatten
Avlopp
Trekammarbrunn med infiltration 2016/2017
Uppvärmning
Vattenburen uppvärmning via ved-panna med el-patron , ACC-tank
El, stammar
Delvis jordad el, äldre el-central men automatsäkringar i garagebyggnad då detta är nybyggnation
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan delvis inglasat, balkong i ovanplan med magisk utsikt
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage uppfört 2006 med 4 bilplatser, ny el med trefas och automatsäkringar. Platta på mark delvis vindsförråd, halva garaget är isolerat. Bra förråd och arbetsytor
Tomt/Servitut
Tomtarea
3086 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgården sköts smidigt av robotgräsklippare, här finns goda odlingsmöjligheter.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Hornborgasjön, omr Öster Om, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19710628)
Ekonomi
Taxeringsvärde
954 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
780 000 kr
Markvärde
174 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1933
Uppvärmning
17 000 kr/år
Försäkring
6 300 kr/år
Vatten och avlopp
1 800 kr/år
Renhållning
1 900 kr/år
Sotning
2 400 kr/år
Elkostnad
3 100 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 155 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 655 kr/år)
Försäkring
Moderna försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 343 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
954 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
780 000 kr
Markvärde :
174 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1933
Uppvärmning :
17 000 kr/år
Försäkring :
6 300 kr/år
Vatten och avlopp :
1 800 kr/år
Renhållning :
1 900 kr/år
Sotning :
2 400 kr/år
Elkostnad :
3 100 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 155 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 655 kr/år)
Försäkring :
Moderna försäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 343 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Broddetorp

Broddetorp är Falköpings nordligaste tätort belägen ca 18 km från Falköping. Området präglas till stor del av Hornborgasjöns attraktiva fågelliv där det på våren mellanlandar 10 000-tals tranor vid sjön. I närheten finns även Ekornavallen som är ett stort fornminnesområde med lämningar från sten-, brons- och järnåldern. I samhället finns en lanthandel och strax utanför finns bl.a. Café Doppingen samt Löwings Ateljé och restaurang.

Fördelar med området

Barnvänligt Glesbebott Caféer Hundvänligt Lugnt Landsbygd Fiske Bussar

Skolor och barnomsorg

Broddetorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem. Lokalerna inrymmer även idrottshall och bibliotek.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Från Broddetorp finns bussförbindelse till Falköping samt till Varnhem.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Jalla kompis
      3,35 km
    • Löfwings Ateljé & Krog
      4,85 km
    • Sandoby Montage KB
      6 km
    • Restaurang och Pizzeria Varnhem
      6,08 km
    • Pizzeria Barcelona
      6,59 km
    • Broddetorps förskola
      4,02 km
    • Sneza
      5,69 km
    • Alva Hälsovård AB
      5,78 km
    • Förskolan Lindängen
      6,05 km
    • Varnhemsskolan
      6,12 km
    • Tempo
      3,32 km
    • Bjällum
      84 m
    • Kiosken
      415 m
    • Lunnagården
      725 m
    • Kalkbruket
      1,09 km
    • Bolum skola
      1,17 km
Avstånd
  • Hållplats - Bjällum
    84 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,25 km
    4 min
    5 min
    19 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Maria den 10 november
    Hej! Jag mailade tidigare om besiktningsprotokoll för fastigheten men då var det inte färdigt, finns det tillgängligt nu? Mvh Maria
    Svar från Madelene Soneby
    Hej, Alla som är bokade på visningen fick besiktningsprotokoll utskickat igår då vi också mottog de. Är du bokad? Annars får du gärna inkomma med din Mail så skickar vi dig gärna en kopia. Med vänliga hälsningar Madelene Soneby, Mäklarhuset
  • Fråga ställd av Jim den 8 november
    Hej, undrar om det finns / kommer komma besiktningsprotokoll till denna fastighet?
    Svar från Madelene Soneby
    {SMS_1}hälsningar Madelene Soneby, Mäklarhuset
  • Fråga ställd av Emeli den 1 november
    Hej, vi skulle behöva tillträde så snart som möjligt. När har säljarna tänkt att det kan ske? Mvh Emeli
    Svar från Madelene Soneby
    Hej, Tillträde är enligt ök. Vilket innebär att de kan till stora delar anpassas. Säljare har inte givit någon specifik tid. Med vänliga hälsningar Madelene Soneby, Mäklarhuset
  • Fråga ställd av Veronica den 27 oktober
    Hej! Jag och min sambo är mycket intresserade av den här fastigheten. Det står att den är förbesiktigad, finns det möjlighet att få ta del av besiktningsprotokollet? Med vänlig hälsning Veronica Berggren
    Svar från Madelene Soneby
    Hej, Alla som anmäler sig till kommande visning kommer få besiktningsprotokoll på Mail så snart besiktningen är utförd. Dessvärre är den inte än gjord än. Med vänliga hälsningar Madelene Soneby, Mäklarhuset